60. Возмещение убытков землепользователям

КоЗ устанавливает случаи возмещения пра-вомерных убытков, если они причине-ны:=изъятием или временным занятием зем.уча-стков;=сносом расположенных на них объектов недвижи¬мости;=ограничением (обременением) прав на зем. уча¬стки или ухудшением качества земель в результате влияния, вызванного дея-тельностью юридических лиц и граждан. Убыт-ки возмещаются субъектам, которые их понес-ли, в полном объеме. Возмещают убытки юридические лица и граждане, которым отведе-ны изымаемые участки или кото¬рые ограничили права землепользователей. Данный вопрос регулируется Полож. о порядке определения размера убытков, причиненных землепользова-телям изъятием у них зем.участков и сносом располо¬женных на них объектов недвижимости.

При определении ориентировочного и факти-ческого размера убытков, учи¬тываются:

1)стоимость расположенных на строений и насаждений; 2)затраты на улучшение качества земли; 3)убытки, связанные с ограничением прав землеполь¬зователей; 4) упущенная выгода; 5)плата за право заключения договора аренды зем. участка.

Ориентировочные размеры убытков опреде-ляются при подготовке земельно-кадастровой документации, необхо¬димой для работы комис-сии по выбору места размещения зем.уч-ка, земельно-кадастровой документации на зем. уч-к, намечаемый к изъятию для прове¬дения аукциона, а фактические - при разработке проекта отвода зем.уч-ка.

Размер убытков, причиняемых изъятием зем.уч-ка и сносом расположенных на нем строений и сооружений при нем, при реализации собственником права получения денежной компен¬сации вместо изымаемого зем.уч-ка с располо¬женными на нем жилым домом, иными строениями и со¬оружениями определяется по их рыночной стоимости, но не ниже стоимости их строительства.

61 Земельно-правовые меры возд-я к нару-шителям зем. закон-ва

Земельно-правовая ответственность — это вид юр. отв-ти за нарушение зем. законода-тельства, который может применяться самостоятельно или как дополнит.вид ответственности к гражданско-право¬вой, адм. или угол. Одной из наиболее важных и часто применяемых санкций в земельно-правовой ответствен¬ности является изъятие зем.уч-ка.

Земельно-правовые санкции:

1) изъятие зем.участков у граждан за несо-блюдение сроков застройки зем.участков жилыми домами, дачами;

2) изъятие зем.участков у граждан в случае принятия решения судом о признании пустующего дома бесхозяйным и передаче его в соб-ть соответствующей АТЕ либо в случае принятия решения су¬дом об изъятии ветхого дома у собственника путем выкупа АТЕ или переда¬чи соответствующему исполкому для про¬дажи с публичных торгов.

К земельно-правовой отв-ти можно отнести: снос самовольно возве¬денного строения; отказ в предоставлении зем.уч-ка. Также воз¬можно принятие постройки в эксплуатацию и ее регист¬рация, разрешение продолжения ее строительства, при¬ведение самовольной постройки в прежнее состояние.

К земельно-правовой отв-ти могут привле-каться как граждане, так и юр.лица, использую-щие зем. участки на законном основании, т. е. субъекты зем.правоотношений.

В земельном праве необходимо разграничи-вать меры земельно-правовой ответственности, связанные с приме¬нением санкций, направлен-ных на претерпевание винов¬ным субъектом лишений земельно-правового характера и меры земельно-правового воздействия, носящие компен¬сационный, восстановительный, превен-тивный и иной характер, посредством которых государство реализует свои управленческие функции.