30Аренда (субаренда) земельных участков.

Аренда земельного участка - это предоставление земельного участка во временное владение и пользование за определенную плату на основе договора. Предоставление земельных участков в аренду осуществляется на основе договора. Существен¬ным условием договора аренды зем. участка является предмет договора, т.е. стороны должны четко определить местоположение,его целевое назначение, кадастровый номер и другие признаки. При отсут¬ствии этих данных в договоре, договор не считается заключенным. Стороны договора - арендатор и арендодатель. Арендодателями земельных участков, находящихся в государст¬венной собственности, являются: государственные органы, т.е. исполнительные комитеты; администрации свободных экономических зон. Владельцы и пользователи земельных участков не могут передавать земельные участки в аренду. Арендатором земельных участков находящихся в государственной собственности, может быть любой субъект - иностранное государство, международные организации, юридические и физические лица как РБ, так и иностранных государств. В случае нахождения на земельных участках, предоставленных в частную собственность, жилых строений предоставление таких земельных участков в аренду допускается только вместе с этими капитальными строения¬ми с сохранением целевого назначения земельных участков.

Максималь¬ный срок аренды земельных участков не может превышать 99 лет, участков лесного фонда 15 лет, водных объектов - 25 лет. В ряде случаев нормируются и минимальные сроки, как правило, в зави¬симости от цели использования арендуемого участка или иного-природного ресурса.

31. Понятие и общая характеристика права земельного сервитута

Земельный сервитут - право ограниченного пользова¬ния чужим земельным участком, устанавливаемое для обеспечения прохода, проезда, прокладки и эксплуатации газопроводов, нефтепроводов, воздушных и кабельных ли¬ний электропередачи, связи и других подобных сооружений, обеспечения водоснабже¬ния, а также для иных целей, которые не могут быть обеспечены без предоставления такого права.

Субъектами сервитута следует считать зем-лепользовате¬лей участка, обремененного сервитутом, с одной стороны, и лиц, осуществляющих право сервитута, с другой сторо¬ны. К лицам, обладающим правом на осуществление сер¬витута, следует отнести собственников зем.участ¬ков, владельцев зем.участков, постоянных пользо¬вателей зем.участков, арендаторов (субарендаторов) земли. Сервитут устанавливается в пользу определенного зем.уч-ка. В качестве объекта сервитута выступает зем. уч-к. Заключается в праве землепользователя тре¬бовать ограниченного пользования соседним земельным участком от землепользователя соседнего зем.уч-ка, а в необходимых случаях от землепользователя дру¬гого зем.уч-ка (также соседнего). Основаниями возникновения сервитута следует считать договор или поста-новление суда. Законодательство различает: срочный земельный сервитут; постоянный земельный сервитут.

Земельный сервитут устанавливается и пре-кращается по соглашению между лицом, требу-ющим установления сервитута, и землеполь-зователем соседнего участка или через суд. В данном соглашении устанав¬ливаются права и ограничения пользования, составляю¬щего сервитут. Это соглашение подлежит регистрации. Установление земельного сервитутане должно повлечь изменения целевого назначения обременяемого зем.уч-ка. В случае отсутствия оснований для сохранения ограни чений (обременений) прав на зем. участки эти ог¬раничения (обременения) прекращаются.

32. Использование земельных участковдля изыскательских работ, строительства линей-ныхсооружений, размещения геодезических пунктов. Земельное законодательство допускает в ряде случаев закон¬ное использование юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями чужих земельных участков без их изъятия у землепользователей, а также занятие земель в публичных целях. К таким случаям можно отнести: использование земельных участков для изыскательских работ; ~ использование земельных участков для строительства линей-ных сооружений; использование земельных участков для размещения геодези¬ческих пунктов. Код.о земле предоставляет право юридическим лицам и ИП, осуществляющим изыскательские работы, проводить данные работы на землях всех категорий, если при этом не требуется изъятия земельного участка у землепользо¬вателя. Изыскательские работы-это работы, осуществляемые на местности в целях сбора информации о поверхности земли и недрах для проектирования объектов, разработки месторождений полезных ископаемых и в иных целях. Для получения разрешения на производство изыскательских работ необходимо обратиться в исполком. Срок действия такого разрешения не должен превышать 1 года. Необхо¬димым условием получения разрешения является согласование с землепользователем, на земельном участке которого планируется производство таких работ. Общим правилом является обязанность субъектов, проводящих изыскательские работы, привести за свой счет земельные участки, на которых производились обозначенные работы, в пригодное для использо-вания по целевому назначению состояние. Не требуется также изъятия и предоставления земельных участков для строительства, рекон-струкции или капитального ремонта подземных линейных сооружений если оно производится в границах охранных зон этих сооружений в срок до 1,5 лет без вырубки древесно-кустарниковой растительности.

34. Содержание прав на землю лиц, не яв-ляющихся собственниками земельными участками.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, входят в общую категорию землепользователей. Лица не являющиеся собственниками земельных участков, в соответствии с целями и условиями отвода земельных участков имеют право: самостоятельно осуществлять землепользование; собственности на посевы, посадки сельскохозяйственных куль¬тур и древесно-кустарниковой растительности; использовать в установленном законодательством порядке для целей, не связанных с извлечением дохода, имеющиеся на зе¬мельном участке водные объекты, общераспространенные полезные ископаемые, в том числе торф, а также полезные свойства земель; возводить в установленном законо-дательством порядке жи¬лые, производственные, культурно-бытовые и иные капитальные строе-ния; проводить в установленном законодатель-ством порядке ме¬лиоративные мероприятия, размещать водные объекты; на возмещение убытков, причиняемых изъятием или времен¬ным занятием земельных участков, сносом располо-женных на них объектов недвижимого имуще-ства, а также ограничением прав на земельные участки, в том числе установлением земельного сервитута; добровольно отказаться от земельного участка; требовать установления или прекращения земельного серви¬тута.Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:использоватьземельные участки, а также расположенные на них строения в соответствии с их целевым назначением иусловиямиземельных участков; осуществлять мероприятия по охране земель, предусмотренные зем. законодательством; своевременно вносить плату за пользование земельными участками; осуществлять благоустройство земельных участков; и иные.