22. Содержание права соб-ти на землю

В соответствии с Гражданским кодексом РБ собственнику земли принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться своим участком.

Правомочие владения представляет собой юридически обеспеченную возможность хозяй-ственного господства над земельным участком, реального фактического обладания земельным участком, т. е. возможность определять участок как часть своего хозяйства, числить его на балансе. Собст¬венник регистрирует зем. уч-к, отграничивает его от других земельных участков, закрепляет границы зем.уч-ка на местности.

На основании данного правомочия собствен-ник впра¬ве требовать путем предъявления виндикационного иска возврата участка из чужого незаконного владения (ст. 282 ГК РБ).

Правомочие пользования представляет со-бой юридически обеспеченную возможность извлечения из участка его полез¬ных свойств при условии соблюдения целевого назначения, установленного при оформлении прав на уча-сток.

Правомочие распоряжения представляет собой юриди¬чески обеспеченную возможность определять судьбу уча¬стка. Распоряжаться принадлежащим ему участком собст¬венник может путем его продажи, мены, дарения, заве-щания, сдачи в аренду, в ипотеку с учетом ограничений по сделкам, установленных законо-дательством.

23.Защита прав собственности на землю. Общая норма о защите прав землепользовате-лей, в том числе собственников земельных участков, содержится в ст. 71 Кодекса о земле содер¬жатся только правила о судебном рассмотрении споров, связанных с возмещением убытков, и о возможности альтернативного обжа¬лования решений государственных органов, осуществляющих госу¬дарственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, в том числе решения об отказе в предоставлении земельных участков.Способы защиты гражданских прав закрепляются в ст. 11 ГК. Существуют следующие способы защиты: признание права собственности на земельный участок; восстановление положения, существовавшего до нарушения права; пресечение действий, нарушающих право собственности или создающих угрозу его нарушения; возмещение убытков; прекращение или изменение правоот-ношения; неприменение судом противоречащего законодательству акта государственного органа или органа местного управления и самоуправления. Возмещение убытков как способ зашиты прав землепользовате¬лей предусматривается нормами земельного и гражданского законо¬дательства. Статья 75 Кодекса о земле регламентирует возмещение причиняемых: -изъятием или временным занятием земельных участков; - сносом расположенных на земельных участках объектов недви¬жимого имущества; -ограничением прав на земельные участки, в том числе установлением земельных сервитутов. Законодательство об охране и использовании земель закрепляет определенные гарантии прав землепользователей: 1.при изъятии земельных участков для государственных нужд - землепользователям возмещаются убытки и производится выкуп земельных участков по кадастровой стоимости на дату выкупа. Исключением является выкуп земельного участка, приобретенно¬го в собственность по результатам аукциона. 2. При изменении границ ате-стабильность права на предоставленный зем. уч.

24. Право государственной соб-ти на землю

Право государственной соб-ти на землю можно рассматривать с двух позиций. Во-первых, оно представляет собой совокупность норм, закрепляющих принадлежность земли государству. Во-вторых, оно выступает в качестве меры возможно¬го поведения государства в отношении всех земельных ре-сурсов республики. Эта мера поведения раскрывается в принадлежащих государству правомочиях: владение, поль¬зование, распоряжение. В соб-ти РБ находятся все земли, за исключением земель, переданных в частную соб-ть, в соб-ть иностранных государств или международных организаций. Права по распоряжению государственными землями путем их передачи в пользование, аренду, владение, а также отчуждения из соб-ти РБ при-надлежат_ исполнительным комитетам в случаях, пре-дусмотренных земельным законодательством. Все земли РБ подразделяются на ка¬тегории исходя из основного целевого назначения и неза¬висимо от форм соб-ти. Кроме того, все земли под-разделяются на виды. Определенные категории и виды земель в силу их осо¬бой значимости не могут отчуждаться из соб-ти РБ.

Не подлежат предоставлению в частную соб-ть, соб-ть иностранных государств, международных ор¬ганизаций земельные участки, относящиеся к землям сле¬дующих категорий и видов:

— земли сельскохозяйственного назначения; - земли природоохранного, оздоровительного, рекреа-ционного, историко-культурного назначения; земли лесного фонда; земли водного фонда; - земли под дорогами и иными транспортными ком¬муникациями;— земли общего пользования.

Данные земли исключены из свободного гражданско-правового оборота. Они могут предоставляться только на условиях владения, пользования или аренды. Предоставляя данные земли для использования, государство сохраняет за собой права собственника.