Оценка технического состояния зданий и сооружений

№ 28. «Оценка физического состояния износа конструктивных элементов»

[О-3 стр. 158-159, Д-1, Н-1, Н-2, Н-3, Н-4]

Необходимый инструмент для обследования:

Рулетка строительная 3м

Порядок выполнения

1. Внимательно ознакомиться с заданием;

2. Определить объект для обследования

3. Провести визуальный осмотр конструктивных элементов жилого дома

4. Определить физический износ строительных конструкций как утрату первоначальных технико-экономических качеств согласно ВСН 53-86(р).

5. Определить физический износ отдельных конструкций и элементов с оценкой по техническому состоянию путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1-63 ВСН 53-86(р).

6. Составить отчет с указанием:

- Общая часть: адрес обследуемого объекта; дату проведенного обследования; цель работы; используемые исходные материалы (технический паспорт дома, ВСН), краткое описание обследования технического состояния конструкций.

- Характеристика объекта: общая характеристика района расположения заданий; климатический и снеговой район строительства; расположение объекта по адресу; год введения в эксплуатацию; назначение здания; указать наименование конструкции, подъезд, этаж подвергающиеся техническому обследованию; площади основных обследуемых помещений; размеры здания по наружным осям; описание элементов здания.

- Результаты обследования: строительных конструкций и элементов.

- Определение физического износа: на основании ВСН 53-86(р).

- Оценка конструкций и элементов объекта недвижимости

- Составления технической карты объекта

- Выводы и рекомендации

7. Выполненную работу сдать преподавателю.

Задание.

1.Провести визуальный осмотр конструктивных элементов жилого дома

2.Провести анализ и оценку технического состояния строительных конструкций

3.Составить заключение о техническом состоянии строительных конструкций.

4. Составить рекомендации о восстановлении обследованных конструкций.

Пример технического заключения

1. Общая часть

Работы по определению технического состояния первого этажа выведенного под нежилое помещение здания общежития, находящегося по адресу, бульвар Цветочный жилой дом № 11 блок Б (23/10 блок Б) г. Набережные Челны, выполнены на основании технического задания.

Обследование технического состояния выполнялось 10 апреля 2013г.

Цель работы: оценка технического состояния строительных конструкций здания для определения физического износа.

В качестве исходных материалов использовались:

1. Технический паспорт первого этажа жилого дома 23/10 блок Б. Все работы по обследованию технического состояния зданий и сооружений выполнялись на основании и с учетом требований следующих нормативных документов.

2. Пособие по обследованию строительных конструкций зданий. АО ЦНИИПРОМЗДАНИЙ.М.,1997.

3. ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий.

4. ВСН 42-85(р) Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий.

5. ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий.

6. ВСН 58-88(р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного значения.

7. ВСН 48-88(р) Правила безопасности при проведении работ по обследованию жилых домов для проектирования капитального ремонта.

Обследование технического состояния здания включало в себя:

- визуальный осмотр зданий и сооружений;

- оценка условий эксплуатации конструкций объекта;

- анализ и оценка технического состояния строительных конструкций.

- составление заключения о техническом состоянии строительных конструкций.