5. Системы инженерного оборудования при реконструкции зданий с увеличением помещений и модернизацией квартир первого этажа для различного назначения

Общее увеличение помещений при реконструкции жилых зданий первых массовых серий производится за счет пристройки дополнительных объемов, в том числе ризалитов, эркеров и др.

Целями модернизации квартир первого этажа могут быть: размещение семей с инвалидами-колясочниками, размещение предприятий общественного назначения, таких как библиотека, магазин, отделение Сбербанка и др.

Особенностью квартир для инвалидов-колясочников в числе прочего является необходимость устройства специального санитарного узла, в который они могли бы заехать на коляске и развернуться там.

В таких санитарных узлах может устанавливаться оборудование в соответствии с индивидуальными запросами и физическим состоянием инвалида.

Как правило, такой санузел оборудуется:

• унитазом, умывальником, душем, биде (по желанию).

Высота бортика унитаза (биде) при установке должна быть 500 - 520 мм от уровня пола т.е. равна высоте сидения коляски. Борт умывальника - на высоте 850 мм от уровня пола. К умывальникам устанавливается бутылочный пластмассовый сифон с горизонтальным отводом так, чтобы инвалид мог подъехать вплотную к умывальнику. Около этих приборов должны быть оборудованы ручки, поручни, подлокотники для удобства пользования. В полу должен быть заделан трап диам. 50 мм, а на стене смеситель для душа с гибким шлангом. Высота установки смесителя - 850 мм.

На кухне мойку устанавливать на кронштейнах, без подстолья, чтобы инвалид мог подъехать к мойке вплотную.

Газовую плиту рекомендуется устанавливать настольную по тем же соображениям. Санузел для членов семьи - обычный.

Рекомендации по модернизации в целом систем водоснабжения, канализации, газоснабжения для домов, где на первых этажах размещаются квартиры для инвалидов-колясочников остаются таким же как в вышеприведенных разделах.

При размещении в первом этаже предприятий общественного назначения от санитарных приборов устраивается обособленная от дома система внутренней канализации со своим выпуском в канализационной колодец. При этом, если в доме размещен продовольственный магазин или предприятие общественного питания, то канализация должна быть раздельной - технологическая и бытовая со своими выпусками.

Стояки бытовой канализации от дома прокладываются через помещения встроенных предприятий в оштукатуренных коробах без установки ревизии.

Система холодного и горячего водоснабжения присоединяется к системе водоснабжения дома через подводомеры, стояки прокладываются в оштукатуренных коробах.

Если предприятия занимают и подвал дома, то планировка подвала должна быть такой, чтобы обеспечить беспрепятственный доступ, не заходя в помещения этих предприятий, к стоякам водоснабжения и канализации дома, к прочисткам на линии и на канализационных выпусках от дома.

Система газоснабжения во встроенных помещениях первых этажей не делается. Для бытового приготовления пищи устанавливаются электроплиты и электрокипятильники.

Новые системы отопления в соответствии с теплогидравлическими расчетами системы отопления могут быть однотрубные, двухтрубные и поквартирные с металлопластиковыми трубами. Перед нагревательными приборами устанавливаются термостатические клапаны. Системы отопления необходимо выполнять в соответствии с СНиП 2.04.05-91* и нормативными документами по энергоснабжению.

При модернизации домов без перепланировки помещения первого этажа технические решения по реконструкции систем отопления принимаются в соответствии с разделом 3.3.

Термостатические клапаны в квартирах первого этажа настраиваются на поддержание необходимой температуры в помещениях в соответствии с МГСН 3.01-96 "Жилые здания" (приложение 7). В связи с утеплением наружных стен поверхности нагрева приборов отопления практически будет достаточно.

При организации на первом этаже здания помещений общественного назначения необходимо выполнить отопление отдельными новыми системами с подключением к узлу ввода в здание и устройством отдельных узлов учета тепла.

Системы отопления выполняются как правило двухтрубные с установкой на подводках перед нагревательными приборами термостатических клапанов для регулирования теплового потока. Нагревательные приборы первого этажа по мере возможности, в зависимости от архитектурно-планировочных решений переключаются на новую систему отопления общественных помещений.

Программа реконструкции жилых зданий массовых серий предусматривает в части электроснабжения и устройств связи пере стройку первых этажей под помещения общественного назначения.

Основная трудность с проектированием общественных помещений является их назначение, что в свою очередь вводит неопределенность в технологических решениях. К моменту начала реконструкции, как правило, неизвестно кто будет будущим владельцем помещений, поэтому является целесообразным предусматривать свободную планировку помещений с возможным объединением двух или более квартир в единый комплекс под офисные помещения, или торговое предприятие и тому подобное.

В электрических расчетах в этом случае необходимо иметь значительный запас мощности, например, для установки компьютеров, исходя из норм 6 кв. м на одно рабочее место и 500 Вт мощности на компьютер, а так же мощности на кондиционирование. На остальные варианты использования первых этажей под общественные помещения имеются нормы в ВСН 59-88.

От электрощитовых жилой части дома и для питания общественных помещений 1-го этажа необходимо предусматривать отдельные питающие линии непосредственно от ввода до переключателя домового ВРУ.

В общественных помещениях должен быть свой вводнораспределительный щит со своим учетом.

В проектах устройств связи при использовании 1-х этажей под общественные помещения должна предусматриваться дополни тельная, не менее 10 пар, емкость телефона и пожарно-охранная сигнализация с выходом на районный диспетчерский пункт, что требует 1-ой категории надежности энергоснабжения.