Порядок выполнения

1.Внимательно ознакомиться с заданием;

2.Определить объект для обследования;

3.Провести визуальный осмотр деревянных конструкций (окон, дверей) подъезда здания;

4.Определить физический износ строительных конструкций как утрату первоначальных технико-экономических качеств согласно ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий.

5.Определить физический износ отдельных конструкций и элементов с оценкой по техническому состоянию путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1-63 ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий;

6.Составить отчет с указанием:

- Общая часть: адрес обследуемого объекта; дату проведенного обследования; цель работы; используемые исходные материалы (технический паспорт дома, ВСН), краткое описание обследования технического состояния конструкций.

- Характеристика объекта: общая характеристика района расположения заданий; климатический и снеговой район строительства; расположение объекта по адресу; год введения в эксплуатацию; назначение здания; указать наименование конструкции, подъезд, этаж подвергающиеся техническому обследованию; площади основных обследуемых помещений; размеры здания по наружным осям; описание элементов здания.

- Результаты обследования: строительных конструкций и элементов.

- Определение физического износа: на основании ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий.

- Выводы и рекомендации

1. Выполненную работу сдать преподавателю.

Задание.

1. Провести визуальный осмотр деревянных конструкций (окон, дверей) объекта (указанного преподавателем).

2. Провести анализ и оценку технического состояния строительных конструкций.

3. Составить отчет и заключение о техническом состоянии строительных конструкций.

(Урок-экскурсия)

Пример

«ИССЛЕДОВАНИЕ ЖИЛОГО ДОМА ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ КОНСТРУКЦИЙ»

Цель исследования заключается в определении физического износа отдельных конструкций жилого дома. Исследование объекта проводится 15.10.2013г.

Характеристика объекта. Общая характеристика района расположения здания – РТ, г. Набережные Челны, введен в эксплуатацию в 1989 г. Климатический район строительства – 2. Снеговой район – 5. Нормативная снеговая погруженность – 200 кг/м². Ветровой район – 2. Нормативная ветровая нагрузка – 30 кг = м². Расчетная температура наружного воздуха холодной пятидневки t=-36С. Нормативная глубина промерзания грунта d_np=185 см. Техническое состояние и физический износ определяется для конструкций с 1-го по 5 й этаж жилого дома, общая площадь =45м², высота помещения = 2,50м

Результаты обследования:

Строительные конструкции и элементы. Наружность стеновых панелей и их отделка несущие – кладка из силикатного кирпича, применена правильная привязка. Толщина кирпича – 65 мм. Наружная отделка здания – цоколь здания выполнена из керамической плитки.

Часть раствора межпанельных швов подвержена к выветриванию возле входной двери. Наружный влажностный режим относительно цоколя.

Лестницы ЖБ. Наблюдается выбоины на ступенях.

Полы. Покрытие полов выполнено из керамической плитки имеется значительные сколы, трещины, местами отсутствие плитки.

Оконные блоки деревянные – оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; часть приборов повреждена или отсутствует; отсутствие остекления, отливов.

Дверные блоки деревянные. Дверные полотна просели или имеют неплотный притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены или неисправны, дверные коробки (колоды) перекошены, наличники повреждены.

Двери металлические - повреждения и перекосы обвязок, импостов, коробок.

Определение физического износа:

Физический износ строительных конструкций как утрата первоначальных качеств определяется согласно ВСН 53-86(р). Физический износ отдельных элементов оценивается по техническому состоянию путем сравнения признаков физического износа выявленных в результате визуального обследования с их значениями, приведенными в таблице ВСН 53-86(р).

Оценка физического износа конструкций элемента с учетом удельного веса участков:

Ф_к = Фi * P_i / P_к

Ф_к – физический износ конструкций;

Ф_i – физический износ участка конструкций;

P_i – размеры (площадь и длина) поврежденного участка м² или м;

P_к – размеры всех конструкций.

Наименование участка	Удельный вес участка к общему объему элемента (Pi / Pк)*100 (%)	Физический износ участков элемента Фi (%)	Определение средневзвешенного значения физического износа участка (%)	Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента
Полы	11,1	37,5	(11,1/100)*37,5	4,2
Оконные блоки	65,2	30	(65,2/100)*30	19,7
Дверь:деревянная	7,5	30	(7,5/100)*30	2,25
Металлическая	25	40	(25/100)*40	10
Стены: эмульсия	35	20	(35/100)*20	7,5
Фк				43,65

Выводы и рекомендации:

Строительные конструкции жилого дома, имеют значительный износ и требуют ремонта. Соответствующая эксплуатация объекта такая как: организация надлежащего ухода своевременного и качественного ремонта постоянного надзора со стороны эксплуатирующей организации за состоянием настоящего здания не обеспечено.

Физический износ здания, составляет 43,65%.

Рекомендуется: ремонт дверных полотен и коробок с заменой до 50 % приборов; ремонт переплетов укрепление соединений накладками, восстановление остекления с добавлением нового материала до 30 %; частичная замена покрытия с добавлением плиток местами; ремонт дверных полотен и коробок со сменой до 50 % приборов.

№ 4. «Порядок приёмки жилищного хозяйства при смене техника смотрителя»

[Н-12, Д-5, Д-6]

Порядок выполнения

1. Внимательно ознакомиться с заданием;

2.Оформить акт и сдать преподавателю

Задание.

1.Ознакомиться с презентацией.

2.Заполнить акт сдачи-приемки жилищного хозяйства (приложение № 2).

Презентация

ПРИЕМКА ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА ПРИ СМЕНЕ

РУКОВОДСТВА

Передачу жилищного хозяйства при смене начальника, главного (старшего) инженера, техника-смотрителя жилищно-эксплуатационной организации следует производить в присутствии представителя вышестоящего органа с обязательным осмотром технического состояния жилых домов (и элементов благоустройства), находящихся на балансе жилищно-эксплуатационной организации.

Характер и порядок работ по осмотру следует принимать, как и при очередном осмотре.

Акт утверждается руководством вышестоящей организации не позднее 10 дней с момента его составления.

В состав технической документации при передаче жилищного хозяйства входят:

акты приемки зданий от строительных организаций;

план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на территории жилищно-эксплуатационной организации или участка, обслуживаемого техником;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-электроснабжения и др. (схема дворовых сетей, находящихся на балансе коммунальных предприятий, прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

проекты, сметы, ведомости дефектов для производства ремонтных работ, акты приемки выполненных ремонтных работ и другие документы по ремонту зданий;

технические паспорта на каждый жилой дом и земельный участок;

журналы технического учета;

исполнительные чертежи контуров заземления зданий, имеющих заземление;

акты на сварочные работы устройств заземления;

протокол измерения сопротивления заземления растекания тока по каждому объекту.

При отсутствии указанной технической документации вновь назначенное должностное лицо обязано принять меры к получению, восстановлению или составлению недостающих документов.

Передачу ведомственного жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства в ведение ЖЭО следует производить в соответствии с «Инструкцией о порядке передачи объектов жилищно-коммунального хозяйства, принадлежащих министерствам и ведомствам, на баланс соответствующих эксплуатационных жилищных и коммунальных организаций Совета Министров автономных республик и исполкомов местных Советов народных депутатов, утвержденной #M12291 9039523приказом Минжилкомхоза РСФСР от 24 июня 1981 года N 351#S»

Пример заполнения акта

#G0АКТ

СДАЧИ-ПРИЕМКИ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА

ПРИ СМЕНЕ НАЧАЛЬНИКА, ГЛАВНОГО (СТАРШЕГО)

ИНЖЕНЕРА, ТЕХНИКА-СМОТРИТЕЛЯ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ

ОРГАНИЗАЦИИ

#G1Утверждаю:

Начальник _УК ООО НЭСК_______

(наименование

_______________________________

вышестоящей организации)

__Блощинский А.И.______________

(Ф.И.О.)

" 14 " апреля_____ 2013 года

" 12 " апреля_______ 2013 г. город Набережные Челны___

На основании приказа начальника УК ООО НЭСК______________________

(наименование вышестоящей организации)

Блощинский А.И.______________________________ за N 1234_________

(Ф.И.О.)

от _11.06________ 2013 года составлен настоящий акт о нижеследующем.

Вновь назначенный с " 10 " апреля________ 2013 г.

_техник смотритель_________________________________________________

(начальник, главный (старший) инженер,техник-смотритель жилищно-эксплуатационной

____________________ Иванов А.А._________________________________

организации) (Ф.И.О.)

принял, а Сидоров И.И._____________________________________ сдал дела

(Ф.И.О.)

__техник-смотритель__________________________________________________________________

(начальника, главного (старшего) инженера, техника-смотрителя жилищно-эксплуатационной

_____________, а также жилые строения в количестве __198_______________

организации)

зданий общей площадью _678_____________________________________________

и нежилые строения в количестве __12___________________ единиц с общей

площадью __46______________________________________ м_2 согласно описи

(список прилагается).

#G0При передаче жилищного хозяйства представлены:

1. Техническая исполнительная документация на здания, территорию и оборудование, находящиеся в эксплуатации жилищно-эксплуатационной организации:

1.1) проекты жилых домов (поэтажные планы и разрезы зданий и сооружений);

1.2) технические паспорта на жилые дома и земельные участки;

1.3) план участка с нанесением зданий и сооружений, расположенных на территории жилищно-эксплуатационной организации;

1.4) проекты на отдельно стоящие подсобные здания (ЦТП, бойлерные, котельные, гаражи, мастерские, хозтехблоки, административные здания, занятые под помещения жилищно-эксплуатационной организации и др.);

1.5) схемы дворовых и внутридомовых сетей, водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо- и электроснабжения;

1.6) документация на инженерное оборудование и сооружения (паспорта котельного хозяйства, книги по котлам, паспорта лифтового хозяйства, документация на электрощитовые, бойлерные, вентиляционные установки, подкачивающие устройства, системы противопожарной автоматики, дымоудаления и т.п.);

1.7) акты сдачи-приемки в эксплуатацию жилых домов (новостроек или после капитального ремонта) и инженерного оборудования (после капитального ремонта) от строительных и ремонтно-строительных организаций (со всеми к ним приложениями);

1.8) проекты, сметы и ведомости, дефектов для производства ремонтных работ;

1.9) проекты и сметы по озеленению и благоустройству территории жилищно-эксплуатационной организации;

1.10) акты за последние два года общего (весеннего и осеннего) осмотра жилых и нежилых зданий;

1.11) утвержденные перспективный и годовой планы ремонта (текущего и капитального) жилищного фонда, находящегося в ведении жилищно-эксплуатационной организации.

2. Документация по кадрам:

2.1) штатные расписания административно-управленческого и всего обслуживающего персонала, действующие на день передачи и фактическая численность на эту дату (по списку);

2.2) прочая документация по учету кадров.

3. Материалы бухгалтерской отчетности, связанные с эксплуатацией жилищного фонда и обслуживанием проживающих;

3.1)лицевые счета по расходам с квартиросъемщиков;

3.2) договоры на пользование жилой площадью, заключенные ООО с квартиросъемщиками;

3.3) домовые книги;

3.4) договоры на аренду нежилых помещений;

3.5) договоры и картотеки с тепло-, газо-, электроснабжающими организациями;

3.6) договоры, акты, расчеты с подрядными организациями;

3.7) инвентарные книги и акты инвентаризации.

4. Делопроизводство и регистрационные книги:

4.1) учета входящих и исходящих документов;

4.2) заявлений проживающих;

4.3) приема граждан;

4.4) указаний и мероприятий по гражданской обороне;

4.5) по проведению хозяйственных мероприятий;

4.6) документы о хозяйственно-финансовой деятельности за предшествующие годы;

4.7) другие материалы.

5. Материалы, инвентарь, спецодежда, спец.имущество, средства механизации, в том числе уборочная техника (по бухгалтерской ведомости).

При отсутствии указанной выше фактической документации должны быть приняты меры к сдающим лицам по восстановлению или #G1составлению недостающих документов по п.п. __4.4_______________________

в срок до __25 апреля_____________________ 2013 г.

Сдал __Сидоров И.И._____________________________________________________________

(Ф.И.О. начальника, главного (старшего) инженера, техника смотрителя

жилищно-эксплуатационной организации)

Принял __Иванов А.А.___________________________________________________________

(Ф.И.О. вновь назначенного начальника, главного (старшего)

Инженера, техника-смотрителя жилищно-эксплуатационной организации)

Представитель вышестоящей организации ___начальник УК ООО НЭСК________________

________А.И. Блощинский _______________________________________________________

(Ф.И.О., должность, наименование организации)

" 12 " апреля_________ 2013 г.

№ 5. «Определение сроков службы здания»

[О-1 стр.46-53, Д-1, Д-4, Н-10, Н-13]