3.2 Внутренние системы инженерного оборудования.

3.2.1 Система центрального отопления выполнена из стальных трубопроводов диам.20мм и чугунных отопительных приборов. При осмотре выявлено следующее:

- разрушение окрасочного слоя на трубопроводах стояка и приборов отопления

- местами наличие протечек, коррозии и наростов.

- ослабление прокладок и набивки запорной арматуры на стояках системы отопления.

- местами наблюдается засорение приборов отопления и соответственно, неравномерный прогрев чугунных радиаторов системы отопления.

3.2.2 Система горячего водоснабжения. Обнаружено ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры, коррозия трубопроводов, частичная замена коррозийных участков трубопроводов. Разрушение окрасочного слоя на трубопроводах стояка.

3.2.3 Система холодного водоснабжения. Наблюдается частичное отслоение окрасочного слоя на трубопроводе холодного водоснабжение, также имеется наличие конденсата на стояке ХВС. Выявлена коррозия трубопровода системы холодного водоснабжения, ослабление сальниковых набивок смесителей, разрушение прокладки между сифоном и раковиной.

3.2.4 Система канализации – чугунная. Повреждение эмали стальных раковин и чугунных ванн, сколы сантехфаянса. Коррозия, наросты и разрушение прокладки в местах соединения чугунных частей системы водоотведения. Наблюдаются следы протечек системы канализации в межпанельном перекрытии.

3.2.5 Система электрооборудования. Неисправность, ослабление креплений электропроводки, электроприборов, повреждения электрошкафов, щитков, ВРУ. Потеря эластичности электропроводки, наблюдается частичный ремонт и замена электропроводки, выключателей и розеток.

4. Определение физического износа.

Физический износ строительных конструкций к утрату первоначальных технико-экономических качеств определяем согласно ВСН 53-86(р).

Физический износ первого этажа здания составляет:

- физический износ строительных конструкций каркаса, фундаментов и кровли всего здания;

- физический износ отделки, инженерного оборудования первого этажа.

4.1 Физический износ строительных конструкций и элементов.

Физический износ отдельных конструкций и элементов оцениваем по техническому состоянию путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального обследования (п.3 настоящего отчета), с их значениями, приведенными в табл. 1-63 ВСН 53-86(р). Результаты оценки физического износа приведены в таблице 6.

Физический износ внутренних систем инженерного оборудования определяем по табл.64-71 на основании оценки технического состояния элементов и на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам (рис.3-7 ВСН 53-86(р)). За окончательную оценку принимаем большее из значений.

4.2. Физический износ системы центрального отопления

Техническому состоянию системы (п.3.2.1. настоящего отчета и табл.66 ВСН 53-86(р) соответствует износ 45%.

С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации.

Элементы системы	Удельный вес в восстановительной стоимости центрального отопления	Срок эксплуатации, лет	Физический износ элементов по графику, %	Расчетный физический износ, % (2*4 /100)
1	2	3	4	5
Магистрали	15	10	37	5.55
Стояки	31	20	45	13.95
Отопительные приборы	50	30	25	12.5
Запорная арматура	4	5	16	0.64
ИТОГО	100			32.64

Итого: физический износ системы центрального отопления по сроку службы – 32,64 %.Принимаем физический износ системы 45 %.