6. Арендная плата: сущность, методика определения арендной платы (вида и размера)

Неотъемлемым элементом арендных отношений явл арендная плата. Это плата арендодателям за используемые зем участки, технику, др используемые ср-ва.

Существует несколько методик расчета арендной платы:

1. Арендная плата устанавливается в абсолютном значении за 1 га переданной в аренду земли, единицу техники, голову скота. Размер арендной платы не увязан с доходом арендаторов.

2. Арендная плата устанавливается в % от полученного урожая.

3. Размер арендной платы увязывается с доходом арендатора – устанавливается в % от полученной прибыли.

4. При внутрихозяйственной аренде арендная плата с внутрихозяйственных подразделений может не взиматься, т.к. она выступает в виде разницы между ценами, по которым продукция реализуется администрацией п/п другим субъектам рынка и внутрихозяйственными расчетными ценами, по которым продукция арендными коллективами реализуется п/п.

Размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка рассчитывается по следующей формуле; SUM = S x Бс x Кц x Кт, где:

SUM — сумма ежегодной арендной платы за земельный участок, руб.

S — площадь арендуемого земельного участка, кв. м.

Бс — базовая ставка арендной платы по категории земель, руб.

Кц — поправочный коэффициент по категориям арендаторов и видам целевого использования земельного участка

Кт — коэффициент зональной дифференциации, применяемый по природно-экономическому или градостроительному зонированию.

Минимальный размер арендной платы за землю определяется размером земельного налога.

По основным средствам минимальный размер – это годовая сумма амортизационных отчислений.

Кроме этого, арендодатель рассчитывает получить прибыль с переданных в аренду основных средств.

Конкретный размер арендной платы отражается в договоре, который периодически может пересматриваться.

7. Хозяйственный (коммерческий) расчет: сущность, принципы, внешние и внутренние условия внедрения в сельскохозяйственных предприятиях

Хозяйственный расчет – это такая форма хозяйствования, когда п/п осуществляет свою деятельность за счет собственных источников с привлечением в необходимых случаях заемных средств на условиях возвратности и платности.

Любое п/п вступает в экономические взаимоотношения с другими субъектами рынка, государством, налоговыми, кредитными организациями и взаимоотношения носят коммерческий характер.

Коммерческий расчет базируется на следующих принципах:

1. Полная юридическая, производственная, финансовая самостоятельность п/п, т.е. п/п самостоятельно выбирает организационно-правовую форму, структуру и объем производства, каналы реализации продукции, самостоятельно используют полученный доход.

2. Самофинансирование - основной принцип, суть которого в прибыльном ведении производства, позволяющем расширять производство на инновационной основе, обеспечивать достойный доход работникам, надлежащие условия труда и быта.

3. Материальная заинтересованность каждого работника, коллективов, всего п/п в результатах труда.

4. Материальная ответственность работников, коллективов, п/п в целом за выполнение договорных обязательств п/п по реализации продукции.

5. Контроль рублем со стороны кредитных, налоговых, финансовых организаций за невыполнение взятых обязательств.

6. Ориентация на гибкость производственной деятельности, возможность диверсификации производства.

7. Информационная обеспеченность п/п и отдельных подразделений.

Все принципы между собой взаимосвязаны и должны работать комплексно, в противном случае нельзя говорить о полном коммерческом расчете.

Для функционирования п/п на условиях коммерческого расчета необходимы внешние и внутренние условия.

Внешние:

1. Ценовая политика в области цен на продукцию п/п.

2. Регулирование со стороны государства

3. Кредитная политика, т.е. возможность оформить кредит на длительный срок под низкий процент.

4. Налоговая политика – уровень налогообложения, количество налогов. Если уровень более 50 % от выручки, то п/п скрывают налогооблагаемую базу.

Внутренние:

1. Правильное определение специализации п/п

2. Совершенствование структуры управления

3. Правильный учет

4. Внедрение элементов внутрихозяйственного расчета.