3. Понятие порога рентабельности и использование порогового значения продукции при принятии решения об изменении посевной площади культуры.

Рентабельность – это прибыль из доходности. Если ден.выручка за реализ-ую продукции превышает все затраты, то производство считается рентабельным. Для характеристики рентабельности используется система показателей:

1. Сумма прибыли.

2. Уровень рентабельности.

Если при расчете прибыли денежная выручка равна себестоимости то у предприятия нулевая точка прибыли. В этом положении для предприятия определяется уровень окупаемости затрат как отношение выручки к себестоимости и уровень окупаемости составляет 100%. Это положение называется порог рентабельности или самоокупаемость. Нормальным считается самофинансирование, когда выручка превышает затраты и появляется возможность вкладывать собственные средства в развитие производства для увеличение объёма, укрепление материально технической базы и т.д.

Сб=С1(мат.затраты)+V1(опл.труда)+mc(прочие).

Стремление получить максимум прибыли заставляет отдавать предпочтение наиболее рентабельным видам продукции и сокращать масштаб производства убыточной продукции. Если окупаемость затрат равна 100%, когда цена реализации равна себестоимости единицы продукции, то состояние экономики отрасли или предприятия оценивается как пограничное, то есть нет ни прибыли, ни убытка. При переходе из убыточного состояния к прибыльной деятельности преодолевается порог рентабельности, который расположен на уровне цены. Точка на графике, которой соответствует равенство цены и себестоимости называется точкой безубыточности.

Для условия, при котором наблюдается порог рентабельности можно определить пороговое количество продукции. Определение порогового значения количества продукции (пороговой урожайности или пороговой продуктивности животных) имеет важное практическое значение. Если в хозяйстве недостаточно ресурсов для повышения урожайности выше порогового значения, то посевную площадь такой культуры целесообразно сократить до минимально допустимого уровня, обусловленного необходимостью соблюдения севооборота, а высвобожденные ресурсы направить на повышение уровня интенсивности убыточного производства, чтобы сделать его прибыльным или на расширение прибыльного производства.

Сельхозтоваропроизводители полностью зависимы от власти рынка и поэтому меры по повышению рентабельности на уровне предприятия лишь показывают способность руководителей адекватно реагировать на конъюнктуру рынка и налоговое бремя, но решить проблему рентабельности сельхозпредприятия не в состоянии. Диспаритет цен, монополизм поставщиков ресурсов и потребителей сырья, высокий уровень налогов были основными причинами хронического дефицита денег.

4. Условия и факторы, определяющие рыночную и кадастровую цену сельхозугодий

Рынок земли может функционировать при определенных условиях, которые порождают факторы. На рынке земли имеют место след.сделки: - купли-продажи, аренды земли, передача по наследству и т.д.

Условие 1 - достаточно большое количество потенциальных продавцов земельных участков необходимо для формирования цены равновесия, то есть рыночной цены.

На рынке земли предложение имеет постоянный характер. Данному условию соответствует фактор большого количества собственников земельных участков, которые могут предложить их для продажи или сдачи в аренду. В России данный фактор сформирован: зарегистрировано более 42 млн. частных землепользователей. В сельском хозяйстве в приватизированных хозяйствах все работающие и пенсионеры, а в отдельных случаях и работники социальной сферы имеют "Свидетельства на право собственности на землю". Также в собственности находятся земельные участки под застройкой, в личном подсобном хозяйстве.

Условие 2 - полная экономическая ответственность собственников земельных участков.

При этом личный экономический интерес находится в прямой зависимости от собственных результатов хозяйственной деятельности.

Владелец земельного участка свободен в выборе вариантов своей деятельности:

он может оставаться собственником или освободиться от земельного участка. Если собственник не выдерживает конкуренции, не может приспособиться к экономической ситуации и не в состоянии получать предпринимательский доход не ниже нормально-удовлетворительной прибыли, то он предъявляет участок для продажи или сдачи в аренду. При полном добровольном отчуждении участок продается, при частичном сдается в аренду.

Условие 3 – рыночный спрос на земельные участки. Чем больше спрос, тем выше земельная рента, а от размера ренты зависит цена земли. Однако для выявления рыночной цены между покупателями должна быть конкуренция, которая является фактором, порождаемым спросом. Действительная, то есть рыночной цена выявляется на аукционах по продаже земельных участков. Аукционы проводятся при продаже участков городских поселений, но для продажи участков сельхозугодий пока не созрели условия.

Условие 4 - регулирование рынка земли должно осуществляться таким образом, чтобы не ущемлялась свобода ценообразования. На рынке земли свобода в образовании цен зависит от полноты реализации частной собственности на землю.

Создание этого условия формирует фактор - защищенности участников рынка. Защищенность граждан обеспечивают различные правовые нормы, изложенные, в частности, в Земельном Кодексе и Законе об обороте земли с-х назначения, который вступил в силу в январе 2003 г.

Площадь – 1709,8 млн.га