5 Вариант

1. Что понимается под саморегулированием оценочной деятельности?

2. Земельный участок приобретен за 700 тыс.руб., какова будет стоимость участка через три года, если ежегодный рост стоимости на земельном рынке региона составляет 10%?

3. Рассчитать методом анализа парных продаж величину поправки на наличие гаража, если имеются следующие данные по сделкам купли-продажи домов (таблица 4).

Таблица 4

Цены продаж сопоставимых объектов (в рублях)

Объекты	Номер сопоставимой пары
	1	2	3	4	5
Дом с гаражом	1 850 000	2 725 000	1 805 000	2 540 000	3 750 000
Дом без гаража	1 630 000	2 590 000	1 640 000	2 400 000	3 650 000

4. Восстановительная стоимость конструктивных элементов жилого здания и объективно необходимые затраты на их ремонт представлены в таблице 5. Определить физический износ жилого здания.

Таблица 5

Восстановительная стоимость конструктивных элементов и необходимые затраты на их ремонт

Конструктивные элементы	Восстановительная стоимость, тыс.руб.	Затраты на ремонт, тыс.руб.
фундаменты	3 400	670
Стены	3 000	600
Перекрытия	600	100
Прочие	6 000	2 500

5. Как лучше использовать приобретенный участок земли, если возможны следующие варианты:

- построить жилой дом;

- построить гостиницу;

- построить офисное здание (таблица 6).

Таблица 6

Данные о возможных вариантах использования земли

Показатели	Жилой дом	Гостиница	Офис
1.Стоимость нового строительства, тыс.руб.	2 500	2300	2000
2.ЧОД, тыс.руб..	2 000	2 170	1 300
3. Ставка капитализации для здания, %	11	13	12
4. Ставка капитализации для земли, %	10	10	10

6 Вариант

1. Что такое износ объектов недвижимости? Какие вида износа Вы знаете?

2. Инвестор собирается приобрести квартиру с целью вложения средств и получения дохода в виде арендной платы в течение 10 лет. Предполагаемый размер арендной платы – 15 тыс.руб. в месяц. Определить какую цену целесообразно заплатить за квартиру сегодня, если ставка доходности по альтернативным вариантам вложения средств составляет 15 %.

3. Определите стоимость объекта недвижимости. При условии, что сопоставимый объект был продан за 10 000 тыс.руб. Оцениваемый объект имеет от сопоставимого следующие отличия:

• по местоположению уступает аналогу (корректировка 8%);

• по физическим характеристикам превосходит аналог (корректировка 7%);

• по условиям продажи уступает аналогу (корректировка 5%);

• по рыночным условиям превосходит аналог (корректировка 4%).

4. Определить среднее значение коэффициента капитализации для торговых зданий.

Торговое здание №1 на 50 торговых мест. Аренда одного торгового места составляет 20 тыс. руб. в месяц. Операционные расходы составляют 400 тыс. руб.. в год, торговое здание было продано за 80 000 тыс.руб.

Торговое здание №2 на 20 торговых мест. Аренда одного торгового места составляет 25 тыс.в месяц. Операционные расходы составляют 600 тыс. руб. в год., торговое здание было продано за 50 000 тыс.руб..

Торговое здание №3 на 40 торговых мест. Аренда одного торгового места – 30 тыс.руб. в мес. Операционные расходы – 360 тыс.руб. в год., торговое здание продано за 90 000 тыс.руб.

5. Определить физический износ здания, если известны следующие данные (таблица 7)

Таблица 7

Восстановительная стоимость, действительный возраст и общая физическая жизнь конструктивных элементов здания

Конструктивные элементы	Восстановительная стоимость, тыс.руб.	Действительный возраст элементов, лет	Общая физическая жизнь элементов, лет
Фундаменты	3 400	10	15
Стены	3 000	9	10
Перекрытия	600	9	10
Прочие	6 000	2	8