9 Вариант

1. Какие методы оценки земли Вы знаете?

2. Ипотечный кредит в размере 1 500 тыс.руб. выдан на 20 лет и предусматривает ежемесячные платежи в размере 25 500 руб. Определить под какой процент выдан кредит.

3. Определить стоимость складского помещения, расположенного в Советском районе, если похожий склад, расположенный в Октябрьском районе с худшими подъездными путями, продан за 4 500 тыс. руб.

Оценщик определил, что корректировка стоимости за счет подъездных путей составляет 10%. Анализ рынка показал, что складские помещения в Советском районе дороже, чем в Октябрьском на 7%.

4. При оценке объекта недвижимости оценщик выяснил, что затраты собственника здания следующие:

- ежемесячная арендная плата – 30 000 руб.;

- коммунальные платежи – 10 000 руб. в месяц;

- заработная плата персонала – 250 000 руб. в месяц;

- налог на имущество – 15 000 руб. в год;

-затраты на ремонт крыши – 75 000 руб.

Определить эксплуатационные расходы собственника здания.

5. В офисе отсутствует внутренняя телефонная сеть. В случае, если бы она была, то годовая арендная плата увеличилась бы на 30 000 руб. Валовый рентный мультипликатор для данного объекта составляет 7. Затраты по установке телефонной сети оцениваются в 20 000 руб. Определить износ, вызванный отсутствием внутренней телефонной сети. Устранимый это износ или неустранимый?

10 Вариант

1. Налогообложение объектов недвижимости.

2. Собственник земли предполагает продать участок земли в центре города площадью 15 соток застройщику через 3 года по цене 800 тыс.руб. за сотку. Какая цена земли должна быть в настоящий момент, чтобы собственник получил доходность 20% годовых.

3. Определить стоимость однокомнатной квартиры, если квартира находится на третьем этаже, балкона не имеет. Данные о продажах однокомнатных квартир сведены в таблицу 9.

Таблица 9

Данные о продаже однокомнатных квартир

Критерии сравнения	Квартира №1	Квартира №2	Квартира №3
Этаж	5 этаж	5 этаж	3 этаж
Балкон	нет	есть	есть
Цена продажи	2000	2150	2220

4. Определить чистый доход, если: общая площадь здания – 1200 кв.м. , свободная площадь – 60 кв.м., ставка аренды для арендованных площадей составляет 7 000 руб. за кв.м., операционные расходы – 35% от действительного валового дохода.

5. Стоимость свободного земельного участка 600 000 руб. На земельном участке находится здание площадью 200 кв.м., построенное 10 лет назад. Эффективный возраст здания составляет 15 лет, а срок экономической жизни 80 лет. Определить стоимость объекта недвижимости, если прямые затрат строительства аналогичных зданий составляют 30 000 руб. за кв. м, накладные расходы – 20 % от прямых затрат, норма прибыли составляет 15 %.

5. Итоговый контроль

После завершения изучения дисциплины студенты сдают зачет.