7 Вариант

1. По каким элементам производят сравнение объектов недвижимости при применении сравнительного подхода?

2. Для покупки квартиры стоимостью 3 200 тыс. руб. семья взяла ипотечный кредит на 15 лет под 15% годовых. Собственные средства для покупки квартиры составили 20%. Рассчитать ежемесячный платеж по кредиту, если погашение кредита происходит аннуитетными платежами.

3. Требуется определить рыночную стоимость участка земли площадью 0,05 га. Характеристика объектов-аналогов представлена в таблице 8.

Таблица 8

Характеристика объектов-аналогов

участок	Цена продажи, тыс.руб.	Площадь, га	Геологические характеристики	Топографические характеристики
1	1 200	0,05	Те же, что у оцениваемого	На 2% хуже, по сравнению с оцениваемым
2	1 050	0,04	На 2% хуже, по сравнению с оцениваемым	Те же, что у оцениваемого
3	1 900	0,03	Те же, что у оцениваемого	На 5% лучше, по сравнению с оцениваемым

Продолжение табл. 8

4	1 355	0,06	На 5% лучше, по сравнению с оцениваемым	Те же, что у оцениваемого
5	1 860	0,07	На 10% лучше, по сравнению с оцениваемым	Те же, что у оцениваемого

4. Рассчитать чистый операционный доход от аренды офисного здания за 2 года. Площадь офисного здания 1 000 кв.м. Арендная плата 500 руб. за кв. м. в месяц. Операционные расходы составляют 30% от арендной платы в первый год, во второй год возросли на 7%. Простой здания составляет 10 % в первый год и 15% во второй год.

5. Определите процент износа здания, если цена продажи объекта недвижимости составляет 2 000 тыс.руб., стоимость участка земли 700 тыс.руб., текущая восстановительная стоимость здания – 1 000 тыс.руб.

8 Вариант

1. Что такое вещные права? Какие вещные права Вы знаете?

2. Для покупки объекта недвижимости стоимостью 2 200 тыс.руб. открыт счет, процентная ставка по счету – 13% годовых. Определить какими должны быть ежемесячные платежи, чтобы через три года накопить нужную сумму.

3. Оценщик проводит оценку двухэтажного дома, который требует косметического ремонта. Площадь дома составляет 250 кв.м.. Имеются следующие данные о продажах домов:

- двухэтажный дом с ремонтом, площадью 300 кв.м. продан за 15 000 тыс.руб.;

- одноэтажный дом, который требует косметического ремонта, площадью 100 кв.м. продан за 7 000 тыс.руб.;

- одноэтажный дом, не требующий ремонта, площадью 150 кв.м. продан за 10 000 тыс.руб.

Определить стоимость оцениваемого дома, с учетом поправки на косметический ремонт.

4. Объект недвижимости был продан за 2 500 тыс.руб.. Определить ставку капитализации, если потенциальный валовый доход составляет 14 000 руб. в месяц, расходы – 1 000 руб.

5. Гостиница частично оборудована душевыми кабинами (переустройство гостиницы здания невозможно в силу конструктивных особенностей). В случае, если бы гостиница была бы полностью оборудована душевыми кабинами, то годовая арендная платы увеличилась бы на 150 000 руб. Валовый рентный мультипликатор определен в размере 8. Определить износ гостиницы, вызванный отсутствием душевых кабин, если затраты по их установке составили бы 1 000 тыс. руб. Является ли данный износ устранимым?