Вопросы и задания для самоконтроля

1. Объясните понятие стоимости денег с учетом фактора времени.

2. Что такое дисконтирование?

3. Дайте определение понятию «компаундинг».

4. Что такое аннуитет?

5. Норма дисконта и ставка доходности это одно и то же?

6. Что такое эффективная ставка доходности?

7. В чем разница между понятиями «ставка доходности» и «эффективная ставка доходности»?

Тема 7. Стоимостные аспекты объектов недвижимости.

Полезность и редкость (ограниченность) объектов недвижимости как основа их ценности и стоимости. Стоимость недвижимости, цена недвижимости, затраты. Виды стоимости: стоимость обмена, стоимость использования. Рыночная, ликвидационная, страховая, залоговая, арендная стоимости. Стоимость для целей налогообложения, инвестиционная и балансовая стоимости. Стоимость воспроизводства (восстановительная) и стоимость замещения. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.

Рекомендуемая литература: 1, C. 40-42, [2], [4], 5, C. 127-142, [7], [17].

Методические указания

Рассмотреть формирование стоимости объектов недвижимости исходя из их полезности и редкости. Дать определение базовым понятиям оценки: «стоимость», «цена», «затраты». Изучить виды стоимости, которые определены в стандартах оценки (рыночная стоимость; стоимость объекта оценки с ограниченным рынком; стоимость замещения объекта оценки; стоимость воспроизводста объекта оценки; стоимость объекта оценки при существующем использовании; инвестиционная стоимость; стоимость объекта для целей налогообложения; ликвидационная стоимость; утилизационная стоимость; специальная стоимость). Рассмотреть виды стоимости, относящиеся к стоимости в обмене: рыночную, ликвидационную, страховую, залоговую и арендную стоимости объектов недвижимости; а также виды стоимости, относящиеся к стоимости использования: инвестиционную стоимость, балансовую стоимость и стоимость для налогообложения.

Вопросы и задания для самоконтроля

1. Цена объекта недвижимости и стоимость объекта недвижимости – это одно и то же?

2. Какими признаками характеризуется стоимость в пользовании и какие формы ее проявления применительно к объектам недвижимости вы знаете?

3. Что такое стоимость в обмене и какие формы ее проявления применительно к объектам недвижимости используются в оценке?

4. Чем отличаются стоимость воспроизводства и стоимость замещения объекта оценки?

5. Дайте определение восстановительной стоимости.

6. Дайте определение залоговой стоимости.

7. Дайте определение страховой стоимости.

8. Дайте определение инвестиционной стоимости.

Тема 8. Принципы и технология оценки стоимости недвижимости.

Принципы, основанные на представлениях пользователя. Принципы, связанные с объектами недвижимости. Принципы, связанные с рыночной средой. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости. Этапы процесса оценки объектов недвижимости. Стандарты оценки.

Рекомендуемая литература: 1, C. 48-55, [2], [4], 5, C. 127-142, [6], [12], [31].

Методические указания

Дать определение понятию «принцип оценки». Изучить выбор принципов метода оценки недвижимости в зависимости от условий, выставленных заказчиком оценки.

Дать характеристику принципов, основанных на представлениях пользователя: полезности, замещения, ожидания. Рассмотреть характеристику принципов, связанных с требованиями к земельному участку и зданиям, которые на нем находятся: остаточной продуктивности, предельной продуктивности, сбалансированности, оптимальных величин, оптимального разделения имущественных прав. Дать характеристику принципов оценки недвижимости в зависимости от рыночной среды: зависимости, соответствия, спроса и предложения, конкуренции, изменения. Рассмотреть характеристику принципов наиболее эффективного использования земельного участка, как со стороны пользователя, так и собственника земли, приносящей определенный доход.

Рассмотреть технологию оценки объекта недвижимости, последовательность этапов процесса оценки от определения проблемы до завершения оценки.