Тема 5. Правовые аспекты объектов недвижимости.

Вещные права и обязательственные правоотношения. Общая классификация имущественных прав на объекты недвижимости. Право собственности на объекты недвижимости, формы собственности. Приобретение и передача прав собственности. Общая совместная и общая долевая собственность. Право пожизненного наследуемого владения объектом недвижимости. Право постоянного (бессрочного) пользования объектом недвижимости. Сервитут. Право хозяйственного ведения и оперативного управления.

Рекомендуемая литература: 1, C. 28-37, 2, [4], [18], [19], [24], [26], [26], [29], [30].

Методические указания

Изучить понятие «вещное право» со ссылкой на соответствующие статьи ГК РФ, дать перечень вещных прав. Дать определение понятиям: права; правомочие; право собственности на объекты недвижимости. Рассмотреть суть правомочий, которые определяют право собственности. Обозначить причины, по которым имущество в принудительном порядке может изыматься у собственника. Рассматривая юридические лица как собственников недвижимости, обозначить их права по передаче своих функций: права управления собственностью в хозяйственное ведение, оперативное и доверительное управление, дать понятие и сферу применения сервитута.

Особое место в рассматриваемой теме занимает вопрос рассмотрения сделок, производимых с недвижимостью, и порядок их регистрации. Дать определение действительности и недействительности сделок, привести перечень обязательной регистрации в едином государственном реестре.

Вопросы и задания для самоконтроля

1. Какие правомочия образуют содержание права собственности?

2. Какие существуют основания возникновения, прекращения и перехода права собственности?

3. Какие существуют основания принудительного прекращения права собственности?

4. В каких случаях принудительного изъятия частной собственности требуется ее оценка?

5. Укажите случаи судебного изъятия частной собственности.

6. Что такое «вещное право» и какие виды вещных прав существуют в законодательстве Российской Федерации?

7. Что такое право хозяйственного ведения?

8. Что такое право оперативного управления?

9. Что такое право бессрочного (постоянного) пользования?

10. Что такое право пожизненного наследуемого владения?

11. Что такое сервитут?

12. Какие существуют виды сервитутов?

13. Какие правомочия существуют у арендатору недвижимости?

14. Какое вещное право дает его обладателю правомочие по распоряжению недвижимостью?

15. Какая обязанность возникает у собственника недвижимости, в отношении которой установлен сервитут?

Тема 6. Оценка инвестиций в недвижимость

Вложения в недвижимость как инвестиции. Оценка текущей и будущей стоимости инвестиций. Шесть функций сложного процента и их применение при оценке эффективности инвестиций в недвижимость.

Рекомендуемая литература: 1, C. 62-68, [4], 5, C. 127-142, [17], [23].

Методические указания

Необходимо рассмотреть понятия, связанные с временной оценкой инвестиций в недвижимость: дисконтирование, компаундинг, текущая стоимость, будущая стоимость, норма дисконта, аннуитет. Изучить базовые формулы шести функции сложного процента: будущая стоимость денежной единицы; будущая стоимость аннуитета; фактор фонда возмещения; текущая стоимость денежных средств; текущая стоимость аннуитета; взнос на амортизацию капитала. Рассмотреть суть и математическое содержание каждой функции. Научиться пользоваться таблицами сложных процентов. Понять порядок составления таблиц сложных процентов, расчета коэффициентов в динамике времени по годам и растущей процентной ставкой. Научиться анализировать экономическую эффективность единичных вложений, либо накоплений во времени.