3 Вариант

1. Опишите процесс оценки объектов недвижимости, его этапы.

2. Семья планирует приобрести квартиру стоимостью 2200 тыс.руб. Определить, какая сумма должна быть положена на счет под 11% годовых сегодня, чтобы накопить необходимую сумму через пять лет?

3. Объектом оценки является дом. Определить стоимость дома, если оцениваемый объект недвижимости по сравнению с сопоставимым объектом имеет больший по площади земельный участок, но не имеет гаража. Сопоставимый объект недвижимости был продан за 10 000 000 руб., он имеет гараж и площадь большую на 40 кв.м. Оценщик определил, что наличие большего земельного участка дает поправку в 25% к стоимости объекта, наличие гаража – 1 000 000 руб., а каждый лишний кв.м площади соответствует поправке в 80 000 руб.

4. Офисное помещение предназначено для сдачи в аренду, площадь помещения 150 кв.м.. Арендная плата составляет 4000 руб. за кв. м., операционные расходы – 70% от арендной платы. Ставка капитализации равна 15%. Определить рыночную стоимость офисного помещения.

5. Стоимость земельного участка – 700 тыс.руб., стоимость воспроизводсва здания – 1500 тыс.руб. Определить сколько стоит объект недвижимости, если физический износ здания 60 тыс.руб., функциональный износ – 100 тыс.руб., а внешний износ – 80 тыс.руб.

4 Вариант

1. Какие виды стоимости объекта оценки Вы знаете?

2. Семья Ивановых получила ипотечный кредит в размере 2 000 тыс.руб. на 20 лет под 14,25% годовых. Какую сумму надо ежемесячно перечислять для погашения кредита, если платежи рассчитываются аннуитетным методом.

3. Определить стоимость дома, площадью 120 кв.м. с садом, но без гаража, если имеются данные о продажах объектов-аналогов (таблица 2).

Таблица 2

Данные о продажах объектов-аналогов

Показатели	Объекты-аналоги
	1	2	3	4
Цена продажи, тыс.руб.	3 200	3 000	4 500	4 000
Площадь, м2	150	150	200	200
Сад	есть	есть	есть	нет
Гараж	есть	нет	есть	нет

4. Стоимость здания – 2 800 тыс.руб.; чистый операционный доход – 2 000 тыс.руб.; коэффициент капитализации для здания – 16%; коэффициент капитализации для земли – 11%. Определить стоимость земельного участка.

5. Определить стоимость объекта недвижимости, если имеются следующие данные: стоимость воспроизводства – 4 000 тыс.руб., стоимость земельного участка – 1500 тыс.руб. Данные о физическом износе представлены в таблице 3.

Таблица 3

Удельный вес и оценка физического износа конструктивных элементов оцениваемого объекта

Конструктивные элементы здания	Удельные веса конструктивных элементов, %	Оценка физического износа, %
Фундамент	5	10
Стены	43	15
Кровля	12	20
Полы	6	10
Отделка	11	35
Электротехнические устройства	7	40
Санитарно-технические устройства	10	30
Прочие	6	50