89. Понятие, стороны, предмет и содержание договора финансовой аренды (лизинга).

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Двусторонний, консенсуальный, возмездный. Явл-ся разновидностью дог-ра аренды. Особенности: риск случ. гибели им-ва переходит к арендатору с момента передачи ему аренд. им-ва, обязанное лицо – продавец, лизингополучатель вправе предъявлять требования непосредственно к продавцу в отношении качества, комплектности.

Специфика данного договора заключается в том, что он представляет собой ряд операций и соглашений, которые возможно рассматривать как отдельные самостоятельные договоры (купля-продажа, аренда). Договор лизинга опосредует предпринимательские отношения и, следовательно, рассматривается как вид хозяйственно-правового договора.

Классическая форма лизинга – это трехстороннее соглашение: продавец, лизингодатель (юридическое лицо, учредительными документами которого предусмотрена возможность занятия лизинговой деятельностью) и лизингополучатель (любой субъект хозяйствования).

В зависимости от условий возмещения лизингодателю лизингополучателем затрат и перехода права собственности на объект лизинга от лизингодателя к лизингополучателю лизинг делится на: финансовый и оперативный.

Под финансовым лизингом понимается лизинг, в основе которого лежит пользование имуществом в течение срока службы объекта лизинга и возможность его дальнейшего выкупа.

Оперативный лизинг определяется тем, что по истечении срока действия договора лизинга лизингополучатель возвращает объект лизинга, после чего лизингодатель имеет возможность его сдать в аренду снова.

Предметом договора лизинга могут быть любые не потребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

Арендодатель обязан:

- приобрести в собст-ть указанное имущ-во - капит. ремонт

- передать это имущ-во арендатору - уведомить продавца кому передано имущ-во

арендатор имеет право:

- предъяв-ть продавцу требования, вытекающие из д-ра купли-продажи

- не может без арендодателя расторг-ть дог-р с продавцом

- выбирать продавца - приобрести имущ-во в собст-ть по окончании срока

арендатор обязан:

- принять переданное имущ-во и внести плату - обеспечить сохранность им-ва

- тех. обслуж. и ремонт, расходы по содержанию и эксплуатации

- несет ответ-ть за выбор предмета аренды и продавца

- несет солидар. отв-ть с арендодателем

90. Договор аренды зданий и сооружений.

Договор аренды здания и сооружения – это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется передать во временное пользование и владение или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

По своей правовой природе договор аренды здания или сооружения является двусторонними, возмездным, консенсуальным.

Предметом договора аренды явл.обьекты недвижимого имущества – здания или сооружения.

Цена договора состоит из уплачиваемой арендной платы в установленном в договоре размере. Размер арендной платы относится к числу существенных условий договора.

Договор должен быть заключён в простой письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечёт его недействительность.

Договоры аренды и субаренды недвижимого имущества независимо от срока аренды, об изменении или расторжении этих договоров, а так же права на недвижимое имущество, возникающие в связи с заключением данных договоров, не подлежат гос.регистрации.

Передача здания осуществляется по передаточному акту.одновременно с передачей прав владения и пользования на сданную в аренду недвижимость арендатору передаются и права на земельный участок, необходимый для её эксплуатации: право аренды или иное предусмотренное в договоре аренды право пользования соответственно в зависимости от того, является арендодатель собственником земельного участка или нет.

С 1 августа 2012 года установлена новая примерная форма договора аренды капитальных строений (зданий и сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в республиканской собственности

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязан:

- передать имущество Арендатору в течение трех рабочих дней после вступления настоящего договора в силу по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями сторон и заверенному печатями;

-производить за свой счет капитальный ремонт имущества, переданного Арендатору;

-не вмешиваться в деятельность Арендатора;

-доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима, который необходимо соблюдать при пользовании имуществом;

-по окончании срока аренды принять имущество от Арендатора по передаточному акту, подписываемому уполномоченными представителями сторон настоящего договора и заверенному печатями, в том состоянии, в котором он его предоставил, с учетом нормального износа (в состоянии, обусловленном настоящим договором, если это состояние определено договором);