172. Состав и площади угодий на год землеустройства

Наименование угодья	га	%
Общая площадь	70,0	100
Пашня		—
Пастбища	63,6	90,1
В том числе:
суходольные	46,8	66,8
заболоченные	16,8	23,3
Итого сельскохозяйственных угодий	63,6	90,1
Лес	1,5	2,1
Прочие	ШШ>	7,8

Из таблицы видно, что сельскохозяйственные угодья з ют 63,6 га (90,1 % общей площади). Они представлены пасти ми и из-за избыточной увлажненности и закустаренности земель имеют низкую хозяйственную ценность.

Основные почвенные разности на территории хозяйства -торфяно-глеевые и торфяно-перегнойные почвы — 69,3 га (99 Я всех земель). В южной части землевладения имеется небольшой (0,7 га, или 1 %) участок дерново-среднеподзолистых супесчаных почв.

Землевладение крестьянского хозяйства непосредственно гра­ничит с учебным полигоном Московского гидромелиоративного института (МТМИ) (ныне Университет природообустройства). В результате был сделан вывод о специализации хозяйства — про­изводство продукции (мяса, молока, овощей), обеспечивающей студентов и преподавателей МГМИ полноценным питанием как в период проведения летней практики, так и в зимний период. Такая направленность обеспечивает постоянство производства и сбыта продукции.

Так как семья фермера не имела собственной усадьбы и про­изводственных построек, а использовала временные сооружения учебного полигона, то потребовалось функциональное зонирова­ние имеющихся территорий на жилую и производственную зоны, что обусловило необходимость разработки параллельно с проектом землеустройства также проекта планировки и застрой­ки жилой и производственной зон учебного полигона и кресть­янского хозяйства (рис. 71).

Жилая зона. В жилой зоне сохраняются все существующие здания, включая общежития летнего типа. Вновь строят:

столовую на 25 посадочных мест на основе типового проекта, выполненного в крупнопанельных конструкциях серии для райо­нов с расчетной температурой наружного воздуха -30 "С;

баню на 10 помывочных мест с пристроенным бассейном раз­мером 4 х 8 м;

теннисную площадку размером 18 х 36 м. При благоустройстве жилой зоны предусмотрено строитель­ство асфальтированных подъездов к столовой, бане с бассейном и теннисному корту. Остальная территория будет представлять собой естественный газон. Такое решение позволит максималь­но сократить единовременные затраты на благоустройство и экс­плуатационные расходы на эти же цели.

Производственная зона. Животноводческий сектор производ­ственной зоны состоит из фермы крупного рогатого скота и сви­нофермы. Планировка ферм выполнена с учетом максимального сохранения существующих производственных построек и других сооружений.

Ферма молодняка крупного рогатого скота. На площадке пост­роено здание коровника, в котором уже содержится скот. В 100 м

540

541

Р ве. 71. Проект планировки и застройки произ­водственной зоны крестьянского, хозяйства «Бла­годать» Калязипского района Тверской области:

А — производственная зона: /—свинарники; 2— ко­ровники; 3—хранилище силоса, сенажа; 4— пункт ветеринарного контроля; Б—зоия жилой и обще­ственной застройки: 1 — жилые дома; 2— столовая; J—общежития; 4—склад; 5—административное здание; о"—теплица; 7—теннисный корм; А—Б— земли крестьянского хозяйства «Благодать»; Б—А — территория базы МГМИ (ныне Университет приро-дообустройства)

от него расположена действующая силосная траншея. Согласно проекту оба сооружения предлагается использовать по прямому назначению. Проект предусматривает на месте существующей фермы на 25 гол. разводить молодняк КРС привязного содержа­ния.

Молочная ферма. Габариты существующего здания позволяют разместить в нем расчетное число животных. Коров предусмат­ривают содержать в стойлах, телят до 20 дней — в клетках профи­лактория. Отелы коров будут проходить в деннике, доение —в молокопровод на установке АДМ-8А-1. Корма рекомендуют раз­давать энергомодулем МЭС-6 «Фермер» и при помощи ручной тележки. Навоз удаляют шнековым транспортером на попереч­ный конвейер ОВН-Ф-54 с дальнейшей транспортировкой на площадку для компостирования.

Для того чтобы существующий коровник соответствовал опи­санной технологии производства, к нему следует пристроить корнеплодохранилища площадью 52 м², зерносклад площадью

542

maW^T ^{стоянку дяя} сельскохозяйственной техники пло-щадью jy,o м .

строительстве S^ \² Р^аза мощности фермы запроектирова рий вынужлярт к ^{0Н 0Че}Р^еДИ- Отсутствие свободных террит< существуктга^ рокировать проектируемое здание коровника Разместите траншею для хранения сенажа предполагают мым злан^ал., ^одной территории с существующим и проектируе-rniouianvp^ коровников, а траншеи для хранения силоса - на

CwmS- ^Де "^а^шея уже имеется, свинат™? ^рма* Размещают ее на территории, где находятся этапа. ^{И навес}- Развитие данной фермы предлагается в два

соггпг2^{ерВОМ этапе} используют существующее здание, в котором выпяти ^^Усмотренной технологии будут воспроизводить, этом v ^{ТЬ и отка}РМливать 76 гол. молодняка свиней в год. При мо^мтГ-^{Л0СТЫХ и с}УПоросных маток, ремонтных свинок и откор-tov и молодняк содержат в групповых станках, подсосных ма-rr>vnn ^ПоР^осят-^отьемышеЙ — в станках для опороса. Свиней всех torm ^КОрмят кормосмесями, приготавливаемыми в кормоприго-_Лр~""^ель"ой. Раздают кормосмеси в кормушки с помощью те-cvnR ^{аво3 из} станков удаляют вручную, из помещения — JS1°ковым навозоуборочным конвейером на площадку для ком­постирования.

На втором этапе строят свинарник-откормочник на 150 мест, ^существующий свинарник используют лишь для подсосных ма­ток и поросят-отъемышей. В этом случае мощность существую­щего свинарника возрастает в 2 раза и в нем содержат уже 10 свиноматок, т. е. получается замкнутый цикл воспроизводства с откормом 150 свиней в год.

Помещение для хранения техники. Разместить его планируют напротив существующей силосной ямы, через дорогу, параллель­но ей для обеспечения въезда и выезда. Оно состоит из теплой стоянки, обеспечивающей проведение технического обслужива­ния и мелкого ремонта, закрытой стоянки и навеса для межсе­зонного хранения машин.

Геплица зимняя. Размещают ее рядом с общежитием летнего ипа. Она имеет площадь 1500 м² (18 х 83,7 м).

водоснабжение. Наличие существующих зданий в жилой зоне ьщуждает сохранить имеющуюся трассировку сетей водопрово­да (в случае необходимости трубы можно переложить по тем же направлениям) и дополнить ее с учетом принятого размещения проектируемых зданий в жилой и производственной зонах. Ис­точником водоснабжения будет служить артезианская скважина, подключенная к действующей сети.

Канализация. Предусматривают полностью сохранить проло­женные сети канализации. К существующим сетям присоединя­ют сети новых объектов: столовой, бани с бассейном.

Электроснабжение. Проектом предусмотрено проложить ли­нии электроснабжения к строящимся объектам. Все остальные

_■

ш

fi

гч F

si

as ч

>5.vi

< i

>-°

1 а

^

Ш

p.oe

"is-

о Щя

_Щ

h < s

_Ш

V

.Sk <

_m

•• v A *l

^mm

ж³

& i ш

/^

.<#■

_»и

з. <

l Ш

<!'■

sr

- x

о

X X н

5

_■■

< 5'

3/ylgC/

if!

iite /j

< I

i <

8. Ц

I 5

_шш

rff#A»ЈttЈЈ,

<дй

«о

xЈ*

<\| c> 4 lr> «o

DBmrj

i i i i ла

<N3 = ° S .. 3 а о £

о г a s a.

eiags

Sfff I I5II5

-. s 5 ax

<,lH|

яЮЛ 2:

-\v.

< I--

-. >Г£

©<i

_:^ш

-c

1.. >■« E

_{- H}

г*Ь*

~tevЈkiy <

< rf

1»

W

»

решения (трансформаторные подстанции и их местоположение, типы опор и их закрепление, марки и сечения кабелей, зашита от перенапряжения, заземление и другие технические решения) принимают согласно рабочему проекту.

По проекту землеустройства фермерское хозяйство будет мясо-молочного направления, а дополнительно предполагается производство овощей закрытого грунта. Расчеты показывают, что кормами собственного производства хозяйство может обес­печить только 20 коров и 32 гол. молодняка КРС. Увеличить по­головье можно только при условии покупки кормов.

Для конкретных условий рассматриваемого хозяйства был ре­комендован 5-польный кормовой севооборот на площади 29 га (средняя площадь поля 5,8 га) со следующим чередованием куль­тур: 1. Овес с подсевом многолетних трав; 2...3. Многолетние травы; 4. Силосные; 5. Однолетние травы, 1,8 га + корнеплоды, 4,0 га (рис. 72).

Для обеспечения заданных объемов производства растение­водческой и животноводческой продукции необходимо знать затраты труда и число трудоспособных. Расчеты показывают, что для обеспечения производства требуется 8340 чел.-ч, что соответ­ствует 5 трудоспособным человекам.

Расчеты эффективности производства крестьянского хозяй­ства показали, что оно будет рентабельным.

Контрольные вопросы и задания. 1. Перечислите составные части и элементы проекта внутрихозяйственного землеустройства крестьянского хозяйства. 2. Какие требования предъявляют к размещению хозяйственного центра крестьянского хо­зяйства? 3. Как установить состав и площади земельных угодий в крестьянском хо­зяйстве? 4. Как можно организовать в крестьянском хозяйстве севообороты? 5. Ка­кие вопросы решаются при устройстве территории кормовых угодий в крестьянс­ком хозяйстве?

544

Г п а в а 17

ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ, ЭКОНОМИЧЕСКАЯ

И СОЦИАЛЬНАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ

ПРОЕКТА ВНУТРИХОЗЯЙСТВЕННОГО

ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

■ Эффективность внутрихозяйственного землеустройства про­является в экологической, экономической и социальной сферах. Экологическая эффективность внутрихозяйственного земле­устройства вытекает из необходимости охраны природы, воспро­изводства и рационального использования природных ресурсов и проявляется прежде всего во влиянии землеустроительных ме­роприятий и производства на окружающую природную среду че­рез улучшение земель, защиту их от эрозии, осуществление при­родоохранных мер. Щ Производственно-экономическая или просто экономическая эффективность землеустройства обусловлена требованиями вза­имоорганизации производства и территории, улучшения условий хозяйствования, что сказывается в первую очередь на эффектив­ности материального производства в сельскохозяйственном предприятии.

Результат социальной эффективности землеустройства — ук­репление земельных отношений, охрана прав землепользования и землевладения. Поэтому землю рассматривают как объект со­циально-экономических связей. Социальная эффективность внутрихозяйственного землеустройства направлена на развитие и улучшение условий производства; она обусловливает также из­менение условий жизни, труда, культурно-бытового обслужива­ния и отдыха населения.

Экологическая эффективность проекта является основной. Требования к ней заключаются в необходимости выполнения жестких экологических, природоохранных норм к каждому эле­менту и каждой составной части проекта. Если ни один вариант проекта внутрихозяйственного землеустройства не соответствует этим нормам, то рассматривать его нельзя. _Р^_п⁰^°^вщш^^{оказателямэкологиче}ской эффективности про-^с^1^?^{зяйственноГО} землеустройства относят: ное*SЈS7Ч2^{цеиху mm}™* землеустройства m качествен­ное состояние земель, получаемую по каждому земельному учас-

546

_I

тку (баланс гумуса; содержание подвижных форм макро- л роэлементов, тяжелых металлов, радионуклидов, остаточня стицидов; категория, класс земель по сельскохозяйственно! годности, балл оценки по продуктивности; кислотность, \ увлажнения: уровень грунтовых вод, влагоемкость, запас прав) тивной влаги; однородность по условиям почв, рельеф и др.);

сведения о снижении процессов водной эрозии почв и дефля­ции (остаточный смыв почвы, снижение заовраженности мест ности, залужение и занесение эродированных земель, коэффи­циенты эрозионной опасности культур и проективного покрытия почв растениями в эрозионно опасные периоды, объемы регули­руемого стока воды, изменение микроклиматических условий);

информация о природоохранном обустройстве земель (нали­чие водоохранных зон и прибрежных полос, санитарно-зашит-ных зон, охраняемых ландшафтов, земельных участков, находя­щихся в стадии консервации, санитарных и зооветеринарных разрывов, защитных, запретных и охранных зон);

данные, характеризующие экологическое устройство террито­рии (площади миграционных коридоров, экологических ниш, микрозаповедников, индексы экологического разнообразия тер­ритории, экологической стабильности территории, продуктивно­сти агроландшафтов с учетом «краевого эффекта», длина экото-нов и др.).

Экономический эффект внутрихозяйственного землеустройства заключается:

при размещении производственных подразделений, хозяй­ственных центров и магистральных дорог — в снижении ежегод­ных издержек производства и различных потерь (под застройку, строительство);

организации угодий и севооборотов — в приросте чистого до­хода;

устройстве территории севооборотов, многолетних насажде­ний и кормовых угодий— в снижении затрат на выполнение производственных процессов и предотвращении потерь произ­водства (за счет уменьшения площадей под поворотными поло­сами, остаточными треугольниками, клиньями).

Эффективность капиталовложений в создание элементов производственной и социальной инфраструктуры соответству­ющего хозяйственного уровня рассчитывают с учетом данной дифференциации экономического эффекта землеустройства. Например, при трансформации угодий затраченные капитало­вложения окупаются приростом чистого дохода с вновь освоен­ных или более интенсивно используемых земель, а при устрой­стве территории севооборотов капиталовложения на строитель­ство полевых станов, дорог — за счет снижения производствен­ных затрат и т. д.

Как видно, основной эффект землеустройства связан с приро-

541

стом чистого дохода и снижением производственных затрат, ко­торые также могут трансформироваться в приросты чистого д₀Г хода, обусловленные мероприятиями, проводимыми за счет до­полнительных капиталовложений (К), требующих дополнитель­ных производственных затрат (Q, а также организационно-хо­зяйственными действиями, осуществляемыми без дополни­тельных затрат.

Обобщающий показатель оценки экономической эффектив­ности проекта внутрихозяйственного землеустройства, учитыва­ющего все вышеперечисленные мероприятия, вычисляют ис­пользуя отношение прироста чистого дохода АЧДк приведенным затратам, т. е.

АЧД ■^^^^^^^^^^^^^^™ -»max,

С+КЕ\ ^^^-—д.—-^, где Е— нормативный коэффициент эффективности капиталовложений.

Эффективность организационно-территориальных мероприя­тий, капиталовложений, дополнительных текущих затрат, необ­ходимых для осуществления проекта, оценивают по отношению прироста чистого дохода, получаемого за счет организации тер­ритории, соответственно к затратам на проектные и изыскатель­ские работы, капиталовложениям, текущим издержкам произ­водства.

При оценке экономической эффективности проекта внутри­хозяйственного землеустройства рассчитывают технические (тех­нико-экономические), агроэкономические и экономические (стоимостные) показатели.

Технические показатели проекта внутрихозяйственного зем­леустройства служат главным образом для оценки созданных проектом пространственных условий организации территории и характеристики технологических свойств земли (рельефа местно­сти, гранулометрического состава почв, наличия препятствий, культуртехнического состояния, крупности контуров и т. д.).

В процессе землеустроительного проектирования технические показатели отражают применение при составлении проекта на­учно обоснованных нормативов по допустимым уклонам в рабо­чем направлении движения агрегатов, предельной ширине меж­полосных участков, рекомендуемым размерам земельных масси­вов, закрепляемых за производственными подразделениями, по оптимальным площадям севооборотов, полей, рабочих участков, допустимым расстояниям перегона скота. По техническим пока­зателям проекта внутрихозяйственного землеустройства опреде­ляют, как выдержаны нормы землеустроительного проектирова­ния, улучшены пространственные условия землевладения и зем­лепользования по сравнению с существующим положением, ка­ковы недостатки и преимущества возможных вариантов.

Агроэкономическое обоснование проекта проводят в не: установления соответствия намеченной организации территории требованиям расширения производства, поэтому по его показ телям оценивают в основном организационно-хозяйственную сторону проектов внутрихозяйственного землеустройства; пока затели представляют собой систему различного рода балансе рабочей силы, кормов, удобрений, годовых оборотов стад, произ­водства и распределения сельскохозяйственной продукции- Аг­роэкономическое обоснование проекта решает также вопросы размещения производства и его отраслей, обоснования организа­ционно-производственной структуры хозяйства, введения сево­оборотов, что также оценивают соответствующими показателя­ми. Агроэкономическое обоснование проектов внутрихозяй­ственного землеустройства приведено в приложении.

Экономическое обоснование проводят в целях выявления наилучшего варианта организации территории, определения эф­фективности намечаемых проектных решений по сравнению с существующим положением и снабжения проекта внутрихозяй­ственного землеустройства стоимостными показателями, харак­теризующими его эффективность. При этом экономические по­казатели применяют для сопоставления ожидаемых результатов по улучшению экономики и роста производства продукции раз­личных отраслей, рациональной организации производственных процессов с вызвавшими эти улучшения затратами.

Система показателей экономического обоснования проектов внутрихозяйственного землеустройства складывается из показа­телей эффективности по составным частям и элементам проек­тов и в обобщающем виде приведена в соответствующих учебных пособиях [б].

Социальную эффективность внутрихозяйственного землеуст­ройства дифференцируют по составным частям и элементам проекта.

При размещении производственных подразделений и хозяй­ственных центров она заключается:

в обеспечении социальной справедливости при распределе­нии земельных долей и имущественных паев, формировании зе­мельных массивов производственных подразделений, объедине­нии земельных долей граждан и работников во внутрихозяй­ственные производственные подразделения;

улучшении условий управления производством и руководства им, правильной организации производства в предприятиях, что оказывает влияние на повышение производительности труда;

улучшении условий жизни и работы населения за счет пра­вильного размещения хозяйственных центров, определения пер­спектив развития жилищного, культурно-бытового и производ­ственного строительства, целевого изменения миграционных процессов.

549

ШШа а

_Ш

зим

Социальная эффективность при н^шщ магистральных дорог дорожных сооружений, других объектов инженерного оборудования территории состоит в сокращении времени и средств на непроизводительные переходы и переезды людей и перевоз сельскохозяйственной техники к месту работы и обрат­но, ликвидации встречных переходов и переездов, улучшении работы транспортных средств, изменении условий труда за счет организации правильного водоснабжения, теплообеспечения, связи, энергоснабжения.

Социальное обоснование организации угодий и севооборотов заключается в создании культурных агроландшафтов, удовлетво­рении эстетических и рекреационных потребностей населения, оздоровлении окружающей природной среды и ее защите.

Социальная эффективность организации и устройства терри­тории севооборотов заключается в проектировании полей с ра­циональной длиной гона, правильной формы, что создает нор­мальные условия для осуществления рабочих процессов в поле, улучшает условия труда, уменьшает время на холостые переезды, повороты и заезды сельскохозяйственной техники, утомляемость механизаторов, сроки полевых работ, повышает производитель­ность труда.

За счет концентрации посевов в период полевых работ на по­лях оптимальных размеров можно сосредоточить технику, ре­монтную службу, улучшить питание и быт механизаторов, обес­печить надлежащие транспортные услуги.

При устройстве территории многолетних насаждений и кор­мовых угодий социальная эффективность проекта выражается в усилении эстетических свойств агроландшафта, улучшении усло­вий труда работников (садоводов, животноводов) и т. д.

Оценить количественно социальную эффективность проекта внутрихозяйственного землеустройства достаточно сложно, так как многие социальные показатели имеют качественный харак­тер. Вместе с тем можно считать, что социальная эффективность проекта приводит к следующим результатам:

экономии времени за счет сокращения непроизводительной §ШШР* (^пеР^ееадов> поворотов и заездов техники, техничес-'служивания, транспортировки людей и грузов, перегонов икота и Др.):

и п^П|52Л^Шо^{НИЮ занятост}и работников, сглаживанию сезонности условий _Труд?^{ЛНеНИЯ Раб}°^Т' ^С0КР^ащению простоев, улучшению

Дов^ВьХме^рп?"^{Тересовагаос}^ предприятия в целом, тру-вании 2555KS? ЯШШ Работников в лучшем использо-Н^^НВ Ц 1 собственность) земель и других

^y^%?o^oV°vSLu^^ecTBl^HHbm P°^CT производительности I Уличение объемов производства продукции

и CHiOKeHMeilL шштш. _суЩе<^«

В конечном итогет1 (экологической, || ^Щ—■■■■ ■■ ■■ ■■■ ■

экономических рез^ат! ^ ШЬ?'Г

_S8SS2¹ _SST^^^

предприятий при Ан^^^ Контрольные вопросы. 1. Какие випи ,**.