Вопрос 2. Правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. Пределы правовой экспертизы. Взаимодействие с органом кадастрового учета.

122-ФЗ правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом; При правовой экспертизе документов, - проверке законности сделки, - юридической силы правоустанавливающих документов - устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, - проверяется действительность поданных заявителем документов, - наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав.

- проверка имеющихся в Едином государственном реестре прав записей по данному объекту недвижимого имущества;

- проверка действительности иных документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для осуществления государственной регистрации, в том числе их соответствие установленным законодательством;

проверка сведений о наличии (или отсутствии) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, документов, свидетельствующих о наложении (снятии) арестов и иных запрещений, препятствующих государственной регистрации;

принятие решения по результатам правовой экспертизы: о государственной регистрации, о приостановлении государственной регистрации, об отказе в государственной регистрации

В порядке информационного взаимодействия в орган кадастрового учета предоставляются следующие сведения: сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) объекта недвижимости; результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости; сведения об установлении или изменении прохождения Государственной границы РФ; сведения об установлении или изменении границы между субъектами РФ, границы муниципального образования, границы населенного пункта, либо установлении или изменении территориальной зоны или зоны с особыми условиями использования территорий, либо отмены установления таких зон; сведения о лесах, водных объектах; сведения об изменении адреса/местоположения объекта недвижимости, категории земель, разрешенного использования, назначения здания, назначения помещения. В процессе информационного взаимодействия документы представляются в электронном виде (в виде электронных образов документов или электронных выписок) с использованием сетей связи общего пользования. При отсутствии таких сетей связи документы могут представляться на электронных носителях.

Взаимодействие с органом кадастрового учета: Целью деятельности ФГБУ "ФКП Росреестра", в соответствии с Уставом, утвержденным приказом Росреестра от 01.09.2011 № П/331, является обеспечение реализации полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета объектов недвижимости, государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и государственной кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Предметом деятельности ФГБУ "ФКП Росреестра" является осуществление полномочий Росреестра по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, ведению государственного кадастра недвижимости, государственному учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, государственной кадастровой оценке, а также оказание государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Учреждение в соответствии со своей целью осуществляет следующие основные виды деятельности: ведение государственного кадастра недвижимости;государственный кадастровый учет недвижимого имущества;предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости;государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и ведение Единого государственного реестра объектов капитального строительства; предоставление сведений, внесенных в Единый государственный реестр объектов капитального строительства;определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик;прием документов для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов по результатам исполнения указанной государственной услуги, включая ведение книг учета документов;

прием документов для предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и выдачу документов по результатам исполнения указанной государственной услуги, включая ведение книг учета документов;осуществление кадастрового деления территории Российской Федерации на кадастровые районы и кадастровые кварталы;предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;сопровождение информационных систем, обеспечивающих деятельность Учреждения;сопровождение защищенной сети передачи данных федерального и регионального уровней;ведомственное телефонное обслуживание заинтересованных физических и юридических лиц;формирование, ведение и хранение в установленном порядке архива документов государственного кадастра недвижимости, в том числе электронного архива кадастровой документации;защиту государственной тайны.

Виды деятельности, предусмотренные пунктами Устава, осуществляются ФГБУ "ФКП Росреестра" при наделении соответствующими полномочиями в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. ФГБУ "ФКП Росреестра" не вправе осуществлять виды деятельности, не предусмотренные Уставом.

ФГБУ "ФКП Росреестра" вправе осуществлять предусмотренные Уставом дополнительные виды приносящей доходы деятельности, которые должны соответствовать цели его деятельности, а именно: предоставление услуг по копированию и сканированию документов;предоставление услуг по доставке заявителям документов, подготовленных по итогам оказания услуг*;предоставление услуг по выезду к заявителям с целью доставки документов к месту оказания государственных услуг*;предоставление в аренду и (или) в безвозмездное временное пользование недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении Учреждения, в установленном порядке по согласованию с Учредителем.*Услуга предоставляется бесплатно для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп.

В пределах своей компетенции ФГБУ "ФКП Росреестра" обеспечивает: информационное взаимодействие с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, территориальными органами федеральных органов исполнительной власти; защиту сведений, составляющих конфиденциальную информацию, в том числе персональных данных; ФГБУ "ФКП Росреестра" также осуществляет: ведомственное телефонное консультирование заинтересованных физических и юридических лиц; формирование архива документов государственного кадастра недвижимости, документов Единого государственного реестра объектов капитального строительства и ведение в установленном порядке электронного архива кадастровой документации.

Пределы правовой экспертизы разъяснены в письме Г.Ю. Елизаровой №14-исх/07892-ГЕ/13 от 28.08.2013г.