Билет №5

1. Понятие и виды объектов гражданских прав. Имущественные права на недвижимость как объекты гражданских прав. (Вопрос 13) (гк рф)

Понятие и виды объектов гражданских прав.

Объектом гражданских прав (ОГП) является то, по поводу чего возникает гражданское правоотношение. К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. (ст. 128 ГК РФ).

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Работы и услуги составляют самостоятельную группу ОГП. По общему правилу услуга не имеет вещественного результата и этим кардинально отличается от другого объекта гражданских прав - работы.

Имущественные права могут использоваться в узком и широком смысле такого термина. В первом случае к ним следует относить только права требования (напр., ст. 336 ГК (Предмет залога), во втором случае имущественные права представлены суммой прав требований и обязанностей совершения определенных действий (напр., ст. 132 ГК (Предприятие). Имущественные права на недвижимое имущество как ОГП фигурируют и подлежат регистрации в 2 случаях: право аренды; право требования по договору участия в долевом строительстве. И то, и другое право может быть предметом ипотеки.

Исключительное право (интеллектуальная собст-ть) гражданина или ЮЛ на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации ЮЛ, индивидуализации продукции, выполняемых работ или услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т.п.). К результатам интеллектуальной деятельности относятся объекты авторского права, произведения науки, литературы и искусства, изобретения, полезные модели и промышленные образцы, являющиеся результатом творческой деятельности.

Они не могут отчуждаться и переходить от одного к другому.

Нематериальные блага - жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.Ценные Бумаги являются документы, соответствующие установленным законом требованиям и удостоверяющие обязательственные и иные права, осуществление или передача которых возможны только при предъявлении таких документов (Документарные ЦБ) (ст. 142 ГК. Ценными бумагами признаются также обяательнные и иные права , которые закреплены в решении о выпуске или в ином акте лица выпустившего ценные бумаги в соответствии с требованиям закона, и передача которых возможно только с соблюдением правил учета этих прав в соответствии со ст. 149 ГК. в Бедокументерные Ценные Бумаги:

Вещи: оборотоспособные (свободно отчуждаются или переходят от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом) и ограниченные в оборотоспособности (Законом или в установленном законом порядке, в частности могут быть предусмотрены виды ОГП, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению). Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или в соответствии с законами о земле и других природных ресурсах. (ст.129 ГК)

Вещи - делимые и неделимые (ст.133 ГК). Раздел неделимой вещи невозможен без ее разрушения, повреждения или изменения назначения; выступает в обороте как единый объект вещных прав. При наличии этих признаков в совокупности вещь будет являться неделимой, даже когда она состоит из отдельных ­частей.

Единый недвижимый комплекс (ЕНК) (Ст.133.1), ФЗ 142, от 02.07.2013г. Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться ЕНК - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в ЕГРП зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К ЕНК применяются правила о неделимых вещах. Вещи - простые и сложные. (Ст.134) Если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное. Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Вещи - главные и принадлежности. Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 ГК). Индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками может рассматриваться в качестве главной вещи и принадлежности.

В качестве вещей отдельно выделяются плоды, продукция и доходы (ст. 136 ГК), которые с 01.10.2013 принадлежат собственнику указанного имущества.

Вещи - потребляемые и непотребляемые, индивидуально-определенные и определенные родовыми признаками. Недвижимость относится к числу индивидуально-определенных, непотребляемых вещей.

Разновидностью вещей являются также деньги (ст. 140 ГК) и валютные ценности (ст. 141 ГК РФ). В качестве имущественных ОГП ст. 137 ГК РФ выделяет также животных.

Предприятием как ОГП признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. (Ст.132 ГК)

Наиболее важным представляется деление вещей на движимые и недвижимые (ст. 130 ГК РФ). Недвижимое имущество - земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. В ст. 130 ГК определены критерии отнесения вещей как ОГП к недвижимому имуществу: 1) прочная связь с землей (недвижимость по природе); 2) невозможность перемещения без несоразмерного ущерба их назначению, а также прямое указание в законе (недвижимость в силу закона).

Имущественные права субъективные права участников правоотношений, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, а так же с теми материальными требованиями, которые возникают м/у участниками экономического оборота по поводу распределения этого имущества и обмена (товарами, услугами, деньгами и т.д.)

Имущественными правами являются- право владения, право пользования, право распоряжения, право оперативного управления и обязательственные права, право авторов, изобретений, гонорары, наследственное право.

2. Государственная регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю. Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования при разграничении государственной собственности на землю. (Вопрос 130)

ст.16,17,18 ЗК РФ, ст. 30.1 122-ФЗ, Постановление Правительства РФ от 30.06.2006 № 404 «об утверждении перечня документов, необходимых для государственной регистрацииправа собственности российской федерации, субъекта российской федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю»

ст.16 ЗК РФ Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

В целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся:

Ст. 17 ЗК РФ В федеральной собственности находятся земельные участки:

которые признаны таковыми федеральными законами;

право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Ст. 18 ЗК РФ В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся:

В собственности субъектов Российской Федерации находятся земельные участки:

которые признаны таковыми федеральными законами;

право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

которые приобретены субъектами Российской Федерации по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством;

которые безвозмездно переданы субъектам Российской Федерации из федеральной собственности.

В субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью соответственно субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы, субъекта Российской Федерации – города федерального значения Санкт-Петербурга, субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополя, если законами указанных субъектов Российской Федерации не установлено, что такой земельный участок является собственностью муниципальных образований, находящихся на территориях указанных субъектов Российской Федерации

Ст 19 ЗК РФ В муниципальной собственности находятся земельные участки:

которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;

право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством;

которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Основанием государственной регистрации права собственности являются акты Правительства РФ об утверждении перечней земельных участков, на которые, соответственно, у РФ, ее субъектов и муниципальных образований возникает право собственности при разграничении государственной собственности на землю, а также вступившие законную силу судебные решения по спорам, связанным с разграничением государственной собственности на землю.

Ст. 30.1 122-ФЗ

1. Государственная регистрация права собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю осуществляется на основании заявления исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления либо действующего по их поручению лица.

В заявлении указывается основание (нормативный акт) возникновения права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок.

2. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации утверждается Правительством РФПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 30 июня 2006 г. N 404

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, СУБЪЕКТА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРИ РАЗГРАНИЧЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ:

Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, изданного в соответствии с законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают предоставление земельного участка органу государственной власти РФ, его территориальному органу, органу государственной власти субъекта РФ, органу местного самоуправления, казенному предприятию, государственному или муниципальному унитарному предприятию либо некоммерческой организации, созданным органом государственной власти РФ, органом государственной власти субъекта РФ, органом местного самоуправления или их предшественниками), - в случае если основанием для регистрации права собственности на земельный участок является принадлежность земельного участка органу государственной власти РФ, его территориальному органу, органу государственной власти субъекта РФ, органу местного самоуправления, казенному предприятию, государственному или муниципальному унитарному предприятию либо некоммерческой организации, созданным органом государственной власти РФ, субъекта РФ, органом местного самоуправления. Представление указанных документов не требуется, если соответствующее право было зарегистрировано в ЕГРП.

3. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества и кадастровый план земельного участка, подтверждающий нахождение объекта недвижимого имущества на данном земельном участке, - в случае если основанием для регистрации права собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования на земельный участок является нахождение на данном земельном участке недвижимого имущества, принадлежащего Р Фи, субъекту РФ или муниципальному образованию. Представление указанных документов не требуется, если соответствующее право было зарегистрировано в ЕГРП