Билет №22

1. Производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество. (Вопрос 27)

(ст. 223,224 ГК; 58, 1151,1152 ГК; 178-ФЗ от 21.12.2001 «О приватизации гос. и мун. Имущества» ст. 13, 18; ЗК РФ ст. 11.7)

Основания возникновения права собственности делятся на:

первоначальные – не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь,

производные – при которых право собственности основывается на праве предшествующего собственника (обязательное наличие правопреемства-основной отличительный признак производного возникновения права соб-ти).

Производные способы приобретения права соб-ти имеют место при наличии воли предшествующего собственника, что является основным отличительным признаком производных способов приобретения права соб-ти на недвижимость.

К производным способам приобретения права соб-ти относятся:

- приобретение по договорам (мена; дарение, и т.д.)

- в порядке наследования (наследование в силу закона; по завещанию; наследование вымороченного имущества гос-вом, когда отсутствуют наследники);

- в результате реорганизации юридического лица,

- приватизация, приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации и ликвидации (п. 2 ст. 218, ст. 58 ГК, п. 4 ст. 213, п. 7 ст.63 ГК); обращение взыскания на имущество собственника по обязательствам (ст. 24, 56, 126, 243 ГК, абз 2 п. 1 ст. 349 ГК); реквизиция (ст. 242 ГК РФ); конфискация (ст. 169, 179 ГК), перераспределение зем/уч-ков(ст. 11.7 ЗК РФ).

На первое место по распространенности и значению можно поставить ДКП и некоторые др. сделки, которые по своему назначению направлены на передачу права собственности (мена, дарение…) Возникновение права возможно и по др. договорам, которые имеют иные цели, но содержат условие об отчуждении имущества (договор аренды с последующим выкупом).

Ст. 223 ГК п. 1 - Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом и договором. П. 2 - В случаях, когда отчуждение имущества подлежит гос. рег., право соб-ти у приобретателя возникает с момента такой рег-ции, если иное не уст. законом.

Право соб-ти на недвижимое имущество и любое иное имущество, переходящее в порядке наследования по завещанию или по закону, возникает со дня принятия (открытия) наследства. (ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследникам на праве соб-ти со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации). В этом случае государственная регистрация имеет не правообразующее, а лишь правоподтверждающее значение. Для приобретения вымороченного имущества (ст. 1151 ГК) принятие наследства не требуется.

Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

При реорганизации юридических лиц право у организаций-правопреемников возникает с момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц. Основание возникновения права - передаточный акт или разделительный баланс (ст. 58 ГК РФ)

Статья 240. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей

В случаях, когда собственник культурных ценностей, отнесенных в соответствии с законом к особо ценным и охраняемым государством, бесхозяйственно содержит эти ценности, что грозит утратой ими своего значения, такие ценности по решению суда могут быть изъяты у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

При выкупе культурных ценностей собственнику возмещается их стоимость в размере, установленном соглашением сторон, а в случае спора - судом. При продаже с публичных торгов собственнику передается вырученная от продажи сумма за вычетом расходов на проведение торгов, а также стоимости восстановительных работ в отношении объекта культурного наследия, или стоимости мероприятий, необходимых для сохранения объекта археологического наследия, указанных в статье 40 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации.

Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

2. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него. Порядок и способы направления органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, уведомлений о государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права правообладателем. (Вопрос 132)

(122-Ф3 ст.30.2, Приказ Минэкономразвития от 31.12.2013 N 802, Правил ведения ЕГРП п. 165 )

Ст. 44 Земельный кодекс: Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Ст. 236 ГК Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

ФЗ 122: Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

2. К указанному в пункте 1 настоящей статьи заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок или такую земельную долю ранее было зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

3. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права, не зарегистрированного ранее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правила пункта 2 статьи 6 настоящего Федерального закона не применяются.

4. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

П. 165. Правил ведения ЕГРП: При наличии в ЕГРПР записи о государственной регистрации права собственности лица, отказывающегося от права собственности на земельный участок или земельную долю, в целях государственной регистрации прекращения права собственности осуществляются следующие действия:

в подраздел II-1 ЕГРП вносится запись о гос. регистрации права собственности субъекта Рф или мун. образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля. При этом в отношении документов-оснований указываются реквизиты заявления об отказе от права собственности на земельный участок или земельную долю, а также статья соответствующего ФЗ , в соответствии с которой земельный участок или земельная доля отнесены к собственности субъекта РФ или мун. образования;

запись подраздела II-1 о праве собственности лица, отказывающегося от права, погашается (ей присваивается статус "погашенная"), в том числе заполняется запись о прекращении права, сделки, ограничения (обременения) права, в которой в отношении документов-оснований указываются реквизиты заявления об отказе от права собственности на земельный участок или земельную долю.

П. 166 правил ведения ЕГРП: При отсутствии в ЕГРП записи о гос. регистрации права собственности лица, отказывающегося от права собственности на земельный участок или земельную долю, в целях гос. регистрации прекращения права собственности осуществляются следующие действия:

заполняется запись о прекращении права, сделки, ограничения (обременения) права, в которой в отношении документов-оснований указываются реквизиты заявления об отказе от права собственности на земельный участок или земельную долю, а также сведения о лице, отказавшемся от права собственности на земельный участок или земельную долю и реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок либо документа, устанавливающего или удостоверяющего право на земельную долю. Данная запись не является дополнительной и нумеруется в порядке, установленном Правилами;

в подраздел II-1 соответствующего раздела ЕГРП вносится запись о гос. регистрации права собственности субъекта РФ или мун. образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля. При этом в отношении документов-оснований указываются реквизиты заявления об отказе от права собственности на земельный участок или земельную долю, а также статья соответствующего федерального закона, в соответствии с которой земельный участок или земельная доля отнесены к собственности субъекта РФ или мун. образования;

в записи, содержащей особые отметки регистратора, к подразделу II-1 Егрп, содержащему запись о праве собственности субъекта или мун.образования, указываются слова "Зарегистрировано прекращение права вследствие отказа от права собственности", далее сведения о собственнике земельного участка или земельной доли.

В течение пяти дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю , осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан направить уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок или такую земельную долю, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. (Приказ Минэкономразвития России от 31.12.2013 N 802 Об утверждении порядков и способов направления органом, осуществляющим государственную регистрацию прав).

Уведомление о регистрации права лицу, подавшему заявление о прекращении права собственности вследствие отказа от такого права на земельный участок или земельную долю, направляется одним из способов, указанных в заявлении о прекращении права собственности вследствие отказа от такого права:

- в форме бумажного документа посредством почтового отправления по адресу, указанному в заявлении и (или) адресу, сведения о котором содержатся в ЕГРП. адресу электронной почты;

- посредством направления электронного документа;

- посредством направления ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте по указанному в заявлении адресу электронной почты,. Ссылка на уведомление о регистрации права, размещенное на официальном сайте (далее - ссылка), должна быть доступна для первого перехода с целью просмотра и скачивания электронных документов в течение трех месяцев с даты отправки органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, ссылки на такой документ. Уведомление о регистрации права должно быть доступно для просмотра и скачивания, в том числе в виде, пригодном для восприятия человеком, в течение суток с момента первого перехода по ссылке на такое уведомление, размещенное на официальном сайте.

4. Уведомление о регистрации права в форме электронного документа подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора.

Уведомление о регистрации права в форме бумажного документа оформляется на официальном бланке органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, подписывается государственным регистратором и заверяется оттиском печати органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

5. Днем направления уведомления о регистрации права в форме электронного документа считается дата отправки органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, электронного документа или ссылки на такой документ, указанная в реквизитах соответствующего электронного сообщения.