Вопрос 2. Порядок внесения записей в егрп при государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу договора и на основании федерального закона. (ст. 19 фз №102-фз; гл.10 Правил ведения егрп)

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется c 01/10/2013 по экстерриториальному принципу. Порядок внесения записей в ЕГРП при государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу договора и на основании федерального закона установлен Главой X Правила ведения ЕГРП,

При государственной регистрации ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, в Единый государственный реестр прав вносится запись в подраздел III-2.

Если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимости, например земельный участок и расположенный на нем жилой дом, то заполняются подразделы III-2 всех разделов Единого государственного реестра прав, содержащих записи об этих объектах недвижимости. Номер на ипотеку присваивается отдельно каждому объекту свой (подается два заявления на ипотеку).

В записи III-2 указываются:

Предмет ипотеки: данные о заложенном объекте (весь объект или доля).

Срок: дата возникновения в соответствии с договором и срок исполнения обязательства

Сумма: сумма обеспеченного ипотекой обязательства и данные о порядке и условиях определения этой суммы.

Если договором об ипотеке предусмотрено, что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это должно быть указано в записях, содержащих особые отметки регистратора, ко всем подразделам III-2 Единого государственного реестра прав, в которых зарегистрирована ипотека объектов недвижимости, составляющих предмет договора. В этих целях в данных записях указываются слова "выдана закладная" и дата выдачи органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, закладной первоначальному залогодержателю.

В особых отметках записи об ипотеке также вносятся сведения:

Оценка предмета ипотеки

Особый порядок реализации предмета ипотеки при обращении взыскания на него, в случае, если договор содержит такой порядок.

На все подлинные экземпляры договора об ипотеке в форме бумажного носителя или в форме электронного документа вносятся надписи, удостоверяющие проведения регистрации ипотеки, содержащие:

Полное наименование органа, осуществляющего гос. регистрацию прав

Место гос. регистрации. Дата и номер регистрации

Сведения о наименовании (виде) ОНИ

Указанные надписи заверяются подписью гос. регистратора и скрепляются оттиском гербовой печати (усиленной квалифицированной подписью регистратора).

При государственной регистрации ипотеки на основании закона в III-2 вносятся записи:

Номер государственной регистрации, сформированный при приеме документов

Срок ипотеки (если купля-продажа с рассрочкой платежа, то срок оплаты приобретенного ОНИ, если рента, то указывается является рента постоянной или пожизненной и т.д.)

Сведения о залогодателе и залогодержателе

Документы-основание: (реквизиты договора купли-продажи, ренты и т.д.). Если основание – зарегистрированная сделка, то номер и дата регистрации.

В особых отметках указывается (кроме указанных в п.96 Правил сведений):

Номер и дата регистрации права собственности залогодателя.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

В целях удостоверения государственной регистрации ипотеки, возникшей на основании закона, на всех подлинных экземплярах документа-основания возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененного ипотекой, представленного в форме бумажного документа либо на документе, выражающем содержание сделки, на основании которой возникла ипотека, представленном в форме электронного документа, используется специальная регистрационная надпись. В ней указывается:

После слов «произведена государственная регистрация» слова «ипотеки в силу закона»

В выписке в графе «существующие ограничения(обременения)» слова «ипотека в силу закона».