2. Аренда государственной собственности
Аренда – это основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями и другими имущественными комплексами, а также имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности (ГК Гл. 34)
Договор аренды – это документ, выражающий комплекс юридических и экономических отношений по поводу аренды.
Договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Плоды продукции и доходы, полученные арендатором в результате объекта аренды в соответствии с договором, являются его собственностью.
В качестве объектов аренды государственной собственности могут быть:
Земельные участки и другие обособленные природные объекты;
Предприятия и другие имущественные комплексы;
Отдельные здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструменты;
Иные виды имущества, сырье, продукция, другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования;
Права требований, долги, а также права на обозначение, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы, и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права.
Аренда государственной собственности нацелена на преодоление низкой эффективности государственных предприятий. Специфика арендных отношений в РФ связана с тем, что:
Аренда получила распространение как альтернативная форма разгосударствования
Отношения субъектов аренды строились как разновидности трудового соглашения
Аренда государственной собственности является одним из источников дохода – пополнение бюджета
Аренда государственного предприятия
в порядке продления договора аренды при реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды
В порядке удовлетворения заявок, в том числе на основе аукциона или посредством коммерческого конкурса
Аукцион представляет собой конкурсный способ определения арендатора имущества, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды.
Коммерческий конкурс с инвестиционными и (или) социальными условиями - это способ определения арендатора имущества, при котором победителем признается соискатель, представивший предложение, наилучшим образом отвечающее заранее определенным критериям.
Предоставление пакета документов
- заявление (заявка) от российских и иностранных юридических и физических лиц (в том числе совместных предприятий) и международных организаций с резолюцией предприятия (организации) балансодержателя о возможности предоставления имущества в аренду для конкретного вида деятельности.
- учредительные документы (или нотариально заверенные копии этих документов) организации (юридического лица), получающей имущество в аренду, или свидетельство о регистрации для физических лиц - частных предпринимателей;
- баланс предприятия-арендатора, составленный на установленную дату перед оформлением договора;
- справку о текущей задолженности по плате за аренду и коммунальные услуги;
- справку об отсутствии или наличии задолженности по обязательным платежам в бюджеты всех уровней на дату подачи заявки, заверенную налоговым органом.
При рассмотрении заявок на аренду учитывается своевременность исполнения соискателями обязательных налоговых платежей в бюджеты всех уровней, а также своевременность внесения предыдущей арендной платы.