Тема 8. Договоры на передачу имущества. Договор купли-продажи.

Правовое регулирование договора купли-продажи осуществляется на основании главы 30 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) и иных актов законодательства.

Договор купли-продажи – это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 424 ГК).

По своей правовой природе договор купли-продажи является:

• консенсуальным;

• возмездным;

• двусторонним.

В ГК предусмотрены следующие виды договора купли-продажи:

1) договор розничной купли-продажи (§ 2 гл. 30 ГК);

2) договор поставки товаров (§ 3 гл. 30 ГК);

3) договор поставки товаров для государственных нужд (§ 4 гл. 30 ГК);

4) договор контрактации (§ 5 гл. 30 ГК);

5) договор энергоснабжения (§ 6 гл. 30 ГК);

6) договор продажи недвижимости (§ 7 гл. 30 ГК);

7) договор продажи предприятия (§ 8 гл. 30 ГК).

2. Элементы договора купли-продажи

Сторонами договора купли-продажи являются:

1) продавец, в качестве которого, по общему правилу, может выступать любой субъект гражданских правоотношений, обладающий правомочием распоряжения в отношении предмета договора (чаще всего продавцом является собственник имущества);

2) покупатель, в качестве которого, по общему правилу, также может выступать любой субъект гражданских правоотношений.

Участие тех или иных лиц в определенных договорах купли-продажи может быть ограничено в силу, например, природы самого договора купли-продажи, особенностей предмета договора и правового положения его субъектов (например, стонами в договоре поставки могут быть только субъекты хозяйствования; лица, ограниченные в дееспособности вправе самостоятельно совершать только мелкие бытовые сделки и т.п.).

Существенным условием для всех видов договора купли-продажи является его предмет – любые вещи, не изъятые из гражданского оборота (в том числе, ценные бумаги и валютные ценности, если законодательством не установлены специальные правила их продажи, а также имущественные права, если иное не вытекает из содержания или характеристики этих прав).

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законодательством или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 425 ГК).

Условие о предмете договора купли-продажи считается согласованным, если договор позволяет определить:

• наименование товара;

• количество товара.

Количество товара должно определяться в договоре в определенных единицах измерения или денежном выражении. Допускается также возможность согласования сторонами в договоре лишь порядка определения количества товара (п. 1 ст. 435 ГК). Если договор не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, то договор не считается заключенным (п. 2 ст. 435 ГК).

Для отдельных видов договора купли-продажи законодательством может быть установлен более широкий круг существенных условий (например, для договора купли-продажи недвижимости, кроме предмета договора, существенным условием является цена договора (п. 1 ст. 526); для договора контрактации – срок договора (п. 1 ст. 506 ГК)).

В договоре купли-продажи могут быть оговорены и иные условия:

1) ассортимент товара – это соотношение товара по видам, моделям, цветам, размерам и другим признакам (ст. 437 ГК).

2) комплектность товара – это совокупность узлов, деталей, агрегатов, принадлежностей, составляющих законченное изделие (ст. 449 ГК).

3) качество товара – это совокупность его полезных свойств, позволяющих удовлетворить определенные материальные или духовные потребности.

4) тара и упаковка – это изделия, обеспечивающие сохранность товара в процессе его хранения и транспортировки (ст. 451 ГК).

5) цена товара, которая определяется в порядке, установленном ст. 455 ГК.

6) срок договора, который определяется по правилам статьи 427 ГК.

Форма договора купли-продажи определяется по общим правилам о форме сделок (ст.ст. 159–166; 404 ГК).