Задание 2
Определить признаки износа жилого дома, количественную оценку, физический износ в % и примерный состав работ по исправлению дефектов.
Функциональный износ определялся отдельно для каждого здания.
Физический и моральный износ является функцией времени. Экономический срок службы часто короче, чем физический срок службы, поскольку многие основные средства переживают свою экономическую полезность. Экономический срок службы представляет собой период, в течении которого имущество приносит доход и капитал возмещается.
В соответствии с международными стандартами оценки экономическое обесценивание – это потеря стоимости, связанная с сокращением получаемых доходов от основных средств в результате действия факторов, внешних по отношению к самой недвижимости. Такими внешними факторами являются инфляция, экономический кризис, нестабильная экономическая обстановка, падение уровня жизни, иммиграция, удаленное расположение от транспортных коммуникаций, загрязнение окружающей среды и т.д.
Таблица 4.1
Износ объекта оценки
Наименование элемента, системы, конструкции здания |
Удельный вес элемента |
Стоимость конструктивного элемента согласно УПВС, руб. |
Износ элемента, % |
Износ здания, % |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
Фундаменты |
4,00% |
87 720 |
7,00 |
0,28 |
Стены и перегородки |
23,00% |
504 390 |
10,00 |
2,30 |
Перекрытия |
6,00% |
131 580 |
8,00 |
0,48 |
Крыши |
9,00% |
197 370 |
15,00 |
1,35 |
Полы |
9,00% |
197 370 |
10,00 |
0,90 |
Проемы |
9,00% |
197 370 |
8,00 |
0,72 |
Отделочные работы |
10,00% |
219 300 |
10,00 |
1,00 |
Внутренние санитарно-технические и электрические устройства |
22,00% |
482 460 |
15,00 |
3,30 |
Прочие работы |
8,00% |
175 440 |
15,00 |
1,20 |
Итого |
100,00% |
2 193 000 |
|
11,53 |
Рис. 4.1 - Удельный износ элементов объекта оценки.
Таблица 4.2
Расчет фактической стоимости объектов оценки
% п/п |
Наименование |
ПВС, руб. |
Износ |
ОВС, руб. |
|||
Физ. |
Функц. |
Экон. |
Общий |
||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
1 |
Жилой дом, общая площадь 111,7 кв.м. |
2 193 000 |
11,53 |
0,00 |
0,00 |
11,53 |
1 940 000 |
2 |
Земельный участок под объектом оценки, площадью 215 кв.м. |
20 000 |
|
|
|
|
40 000 |
|
Итого |
|
|
|
|
|
1 980 000 |
Рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: Красноярский край, Ермаковский район, с. Ермаковское, ул. Аэродромная, 74 «а» определенная в рамках затратного подхода по состоянию на 15 декабря 2016 г., составила: 1 980 000 (Один миллион девятьсот восемьдесят тысяч) рублей.
Для восстановления физического состояния необходим внешний (косметический) ремонт, покраска стен и покрытие поверхностей противоэрозийным составом.
09.12.16 г.