- •Практическая работа 1
- •Задание 1
- •Типовой договор на оценку недвижимости
- •Задание 2
- •1. Общие сведения
- •1.1 Применяемые стандарты оценки
- •1.2 Сделанные допущения и ограничивающие условия
- •1.5 Процесс оценки
- •Практическая работа 2
- •Задание 1
- •1.3 Вид определяемой стоимости
- •1.4 Оцениваемые права
- •Задание 2
- •Практическая работа 3
- •Задание 1
- •Задание 2
- •Практическая работа 4
- •Задание 1
- •Технический паспорт домовладения
- •I. Сведения о принадлежности
- •II. Экспликация площади земельного участка (в кв. М.)
- •III. Исчисление площадей и объемов строений и сооружений,
- •IV. Техническое описание нежилых пристроек, неотапливаемых подвалов, служебных построек
- •V. Назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений
- •Технический паспорт здания (строения)
- •1. Архитектурно планировочные и эксплуатационные показатели
- •Задание 2
- •Практическая работа 5-6
- •Задание 1
- •Задание 2
- •Задание 3
- •Задание 4
- •Практическая работа 7
- •Задание 1
- •Задание 2
- •Практическая работа 8
- •Задание 1
- •Задание 2
- •Задание 3
- •Задание 4
- •Задание 5
Практическая работа 7
Цель: Ознакомится с дефектной ведомостью, перенести в отчет. Ознакомится с локальным сметным расчетом и составить текущую ведомость на ремонт жилого дома.
Тема: Ознакомиться с дефектной ведомостью на ремонт объекта недвижимости, с локальной ведомостью, составить текущую ведомость на ремонт жилого помещения.
Задание 1
Перенести дефектную ведомость в отчет, изучить локальный сметный расчет и ответить на вопросы.
Контрольные вопросы:
Какова цель составления дефектной ведомости?
Чем отличается дефектная ведомость от текущей (локальной) сметы?
Какие единицы измерения применяются в смете?
Какие строительные материалы являются наиболее дорогими?
Какие конструкции здания подлежат в основном ремонту?
Каких материалов затрачено больше всего на ремонт вашего объекта недвижимости?
Посчитайте, сколько стоит общий ремонт вашего объекта недвижимости?
Локальная смета отражает стоимость строительства нового жилого дома в текущих ценах, а также затраты на общестроительные работы по возведению объекта недвижимости с учетом прибыли застройщика (18 % от стоимости строительства) и заработной платы рабочим.
Смета отражает последовательность строительных и изыскательских работ, такие как:
- разработка грунта с погрузкой на автомобили-самосвалы;
- разработка грунта вручную с креплениями в траншеях;
- устройство бетонных фундаментов;
- кладка стен (кирпич, брус, железобетонные плиты и др.);
- устройство покрытий дощедчатых (полы).
Также смета включает в себя стоимость неучтенных материалов в текущих ценах, накладные расходы и налог на добавленную стоимость.
Для строительства оцениваемого объекта оценки основными строительными материалами являлись брус деревянный, бетон, рулонный утеплитель, асбестоцементные листы.
Дефектная ведомость отражает затраты на ремонт жилого дома, т.к. конструктивные элементы с течением времени износились и требуют восстановления. Ее содержание выглядит следующим образом:
Утверждаю:
Директор МУП «Шушенское МПО ЖКХ»
А. Ф. Кузнецов
Дефектная ведомость
на ремонт жилого дома
по адресу: п. Шушенское кв. Строителей № 9
по МУП «Шушенское МПО ЖКХ» на 2016 год
№ п/п |
Наименование работ |
Ед. измер. |
Всего натур. Показ. |
Всего подл. ремонту |
% выполнения |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Конструктивные элементы |
|
|
|
|
1 |
Утепление цоколя минватой |
м |
81,5 |
29 |
35 |
2 |
Смена отдельных досок наружной обшивки деревянных стен |
м2-м\п |
367,5 |
12 |
3 |
3 |
Ремонт конопатки в деревянных рубленных стенах |
1м шва |
1838 |
184 |
10 |
4 |
Смена отдельных участков деревянных перегородок |
м2 |
292 |
5 |
2 |
6 |
Смена утеплителя в перекрытии |
1 м2 |
310 |
62 |
20 |
7 |
Смена отдельных листов шиферной кровли |
1м2 |
470 |
165 |
35 |
8 |
Ремонт оконных переплетов до 2м3 |
м2 |
109,44 |
5 |
5 |
9 |
Ремонт оконных переплетов более 2м3 |
|
61,92 |
3 |
6 |
10 |
Ремонт подоконных досок |
1 м.п. |
67,65 |
4 |
6 |
11 |
Ремонт дверных полотен |
1 м2 |
131,04 |
9 |
7 |
12 |
Смена стекол |
м2 проем |
88,22 |
9 |
10 |
13 |
Смена ступеней и подступков в деревянных лестницах |
1 ступень |
48 |
17 |
35 |
14 |
Ремонт дощатых полов |
м2 |
620 |
12 |
2 |
15 |
Смена плинтусов в отдельных местах (10 % от S пола) |
м2 пола |
62 |
1 |
2 |
16 |
Дверных заполнений |
м2 |
309 |
22 |
7 |
17 |
Штукатурка стен внутри здания |
м2 |
864 |
12 |
1 |
18 |
Штукатурка стен фасада (цоколь) |
м2 |
70 |
35 |
50 |
19 |
Известковая окраска стен фасада |
м2 |
70 |
70 |
100 |
20 |
Восстановление разрушенной бетонной отмостки |
1 м2 |
110 |
33 |
30 |
|
ОТОПЛЕНИЕ |
|
|
|
|
21 |
Смена труб отопления 15-20 мм. |
100 м.п. |
400 |
95 |
24 |
22 |
Смена труб отопления 40 мм. |
100 м.п. |
10 |
4 |
35 |
23 |
Смена труб отопления 25-32 мм. |
|
90 |
32 |
35 |
24 |
Смена кронштейнов |
100 шт. |
96 |
12 |
13 |
25 |
Смена вентиля |
шт. |
8 |
3 |
35 |
26 |
Вывертывание и ввертывание радиаторной пробки |
1 пробка |
64 |
22 |
35 |
27 |
Перегруппировка секций старого радиатора |
1 секция |
330 |
66 |
20 |
28 |
Смена радиаторных блоков |
Экм. |
115,5 |
15 |
13 |
29 |
Ремонт кранов регулировки у радиаторных блоков |
1 кран |
24 |
8 |
35 |
30 |
Прочистка и промывка радиаторов |
рад |
48 |
11 |
23 |
31 |
Смена сгонов |
шт. |
96 |
12 |
13 |
32 |
Смена полотенцесушителей |
шт. |
16 |
4 |
25 |
33 |
Ремонт изоляции труб |
м3 |
4,8 |
1 |
10 |
|
ВОДОСНАБЖЕНИЕ |
|
|
|
|
34 |
Ремонт водопроводного крана без снятия с места |
1 кран |
32 |
11 |
35 |
35 |
Смена отдельных участков из стальных водогазопроводных труб – 50 мм. |
п.м. |
20 |
7 |
35 |
36 |
Смена отдельных участков из стальных водогазопроводных труб – 40 мм. |
п.м. |
10 |
4 |
35 |
37 |
Смена отдельных участков из стальных водогазопроводных труб – 25-32 мм. |
п.м. |
70 |
25 |
35 |
38 |
Смена отдельных участков из стальных водогазопроводных труб – 15-20 мм. |
п.м. |
170 |
13 |
8 |
39 |
Смена вентиля |
шт. |
17 |
6 |
35 |
|
ВОДООТВЕДЕНИЕ |
|
|
|
|
40 |
Смена мойки |
1 шт. |
16 |
1 |
6 |
42 |
Смена смесителей |
шт. |
16 |
2 |
13 |
43 |
Смена унитаза с высокорасположенным смывным бачком |
1 шт. |
16 |
1 |
6 |
44 |
Смена отдельных участков трубопроводов канализации из чугунных труб д50 мм. |
п.м. |
20 |
7 |
35 |
45 |
Смена отдельных участков трубопроводов канализации из чугунных труб д100 мм. |
п.м. |
120 |
42 |
35 |
46 |
Смена сифонов |
шт. |
16 |
6 |
35 |
47 |
Прочистка внутренней канализации |
м.п. |
132 |
46 |
35 |
48 |
Смена фасонных частей Д-50 мм. |
шт. |
48 |
6 |
13 |
49 |
Смена фасонных частей Д-100 мм. |
шт. |
32 |
4 |
13 |
|
ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЕ |
|
|
|
|
50 |
Замена перегоревшей электролампы |
1 эл. лампа |
48 |
17 |
35 |
51 |
Смена штепсельных розеток |
шт. |
48 |
19 |
40 |
52 |
Смена патронов |
шт. |
33 |
12 |
35 |
53 |
Смена выключателей |
шт. |
60 |
11 |
18 |
54 |
Замена неисправных участков электросети здания 3×2, 5 мм2 |
м |
250 |
10 |
4 |
55 |
2*2, 5 мм2 |
1 м. пров. |
850 |
10 |
1 |
57 |
Смена колодок клемных |
шт. |
55 |
19 |
35 |
58 |
Замена щитков квартирных |
шт. |
16 |
1 |
6 |
59 |
Замена приборов учета/счетчиков/электроэнергии/ |
1 счетчик |
17 |
1 |
6 |
|
БЛАГОУСРОЙСТВО |
|
|
|
|
60 |
Устройство МАФ |
шт. |
4 |
1 |
35 |
61 |
Ямочный ремонт придомовой территории |
м2 |
18 |
6 |
35 |
Техник участка
Дефектная ведомость, в отличие от локальной применяется уже после того как износились несущие конструкции здания и выражает стоимостное устранение физического износа путем проведения необходимых работ.
Наиболее дорогими являются материалы, используемые для строительства несущих конструкций и фундамента (деревянный брус, кирпич, бетон), утеплительные материалы (стекловолокно, пенополистирол, утеплитель ДСП, рулонные и плиточные утеплители), а также некоторые виды отделочных материалов и противоэрозийных составов.
На ремонт жилого дома больше всего было затрачено панелей ПВХ для облицовки наружных стен и линолеум ПВХ для покрытия полов. Работы, связанные с этими материалами составили 3 / 4 стоимости ремонта дома.
