1.1 Применяемые стандарты оценки

Настоящая работа выполнена в соответствии с документами, регламентирующими практику профессиональной оценки. Основными нормативными документами являются:

- закон РФ «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29 июля 1998 г.; в действующей редакции.

- Международные стандарты оценки МСО 1-3;

- ФСО № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденные Приказом Минэконом развития и торговли РФ от 14 августа 2007 г. № 256;

- ФСО № 2 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости», утвержденные Приказом Минэконом развития и торговли РФ от 14 августа 2007 г. № 255;

- ФСО № 3 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке», утвержденные Приказом Минэконом развития и торговли РФ от 14 августа 2007 г. № 254;

- Стандарты и правила оценочной деятельности Некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов – Оценщиков «СМАО» оценке недвижимости «СМАО» Утвержденные Решением Совета Партнерства НП «СМАО» от 18 июля 2008 года.

1.2 Сделанные допущения и ограничивающие условия

Отчет по оценке подготовлен в соответствии со следующими допущениями:

1. отчет об оценке выражает профессиональное мнение Оценщика относительно рыночной стоимости оцениваемого недвижимого имущества, но не является гарантией того, что Объект будет продан (заложен) на свободном рынке по цене, равной его рыночной стоимости, указанной в данном отчете.

2. Правовой статус Объекта оценки определен на основании сведений, переданных Заказчиком. Данная информация принята как достоверная без какой-либо юридической проверки.

3. Сведения о наличии запрещения или ареста отсутствуют.

4. По предложениям Оценщика, Объект не обладает какими-либо скрытыми дефектами, кроме оговоренных в настоящем отчете, которые могут повлиять на его стоимость.

5. Оценщик не несет ответственности за дефекты имущества, которые невозможно обнаружить при обычном визуальном осмотре или путем изучения представленной документации и информации.

6. Объект не находится в залоге и свободен от каких-либо дополнительных сервитутов.

7. В отчете использовались достоверные источники информации.

8. Все иллюстрированные материалы использованы исключительно в целях облегчения визуального восприятия и не предназначены для каких-либо иных целей.

Отчет об оценке был составлен в соответствии с нижеследующими ограничивающими условиями:

1. Выдержки из отчета или сам отчет не могут копироваться без письменного согласия Оценщика.

2. Заключение о стоимости, содержащееся в отчете, относится к объекту оценки в целом. Любое соотнесение части стоимости с какой-либо частью объекта является неправомерным, если таковое не оговорено в отчете.

3. Все прогнозы, сделанные в отчете базируются на существующей рыночной ситуации на дату оценки, однако, эти предположения могут изменится с течением времени.

4. Ни весь отчет, ни какая-либо его часть (заключение о стоимости, данные об оценщиках, принимавших участие в оценке, сведения о фирме) не могут быть предоставлены Заказчиком кому-либо для использования в целях рекламы, для мероприятий по связям с общественностью и т.д. без предварительного письменного разрешения Оценщика.

5. ОДО «Сибирь» обязуется сохранить конфиденциальность в отношении информации, полученной от заказчика и рассчитанной в ходе настоящего исследования в соответствии с установленными профессиональными стандартами.