Договор страхования недвижимого имущества

По этому договору одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить другой стороне (страхователю) или иному лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события убытки (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором суммы (страховой суммы).

Имущество может быть застраховано в пользу лица, имеющего интерес сохранения этого имущества. Договор, заключенный при отсутствии у страхователя или выгодоприобретателя интереса в сохранении имущества, не действителен.

В качестве страховщика могут выступать юридические лица, имеющие лицензию на осуществление страхования соответствующего вида. Требования к ним устанавливаются законами и органами государственного страхового надзора.

При заключении договора между страхователем и страховщиком должно быть достигнуто соглашение:

1. Об определенном имуществе, либо ином имущественном интересе, являющимся объектом страхования.

2. О характере события, на случай наступления которого осуществляется страхование.

3. О размере страховой суммы.

4. О сроке действия договора.

Помимо страховой суммы в договоре указывается страховая стоимость имущества. Если в договоре страхования страховая сумма установлена ниже страховой стоимости, страховщик при наступлении страхового случая возмещает страхователю (выгодоприобретателю) часть понесенных убытков пропорционально отношению страховой суммы к страховой стоимости.

Наследование

По закону если нет завещания, то имущество (в том числе недвижимое) переходит к наследникам по соответствующей очереди.

Наследники первой очереди: супруг, дети и родители. Внуки наследуют в первую очередь по праву представления.

Наследники второй очереди: сёстры и братья, бабушки и дедушки. Племянники наследуют во вторую очередь по праву представления.

Наследники третьей очереди: дяди и тёти. Двоюродные братья и сёстры наследуют в третью очередь по праву представления.

Наследники четвёртой очереди: прадедушки и прабабушки.

Наследники пятой очереди: внучатые племянники и племянницы (двоюродные внуки и внучки), двоюродные дедушки и бабушки.

Наследники шестой очереди: двоюродные правнуки правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тёти.

Наследники седьмой очереди: пасынки и падчерицы.

Наследники восьмой очереди: нетрудоспособные иждивенцы, не являющиеся родственниками, перечисленными в предыдущих очередях.

Наследник девятой очереди: Российская Федерация.

Общая схема наследования, в т. ч. описывающая действия наследников по принятию наследства, приведена на рисунке 1.

Рис. 1. Общая схема наследования [5]

Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним − юридический акт признания государством возникновения, обременения, перехода или прекращения прав на недвижимость в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимости в пределах регистрационного округа.

Регистрации подлежат: права собственности, другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ними.

Государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, ее осуществляющий, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в едином государственном реестре прав о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности, квитанцию об оплате государственной пошлины и заявление в письменной форме. Информация о зарегистрированных правах предоставляется за плату, если иное не установлено законом.

Госрегистрация прав на недвижимость и сделок с ней осуществляется Федеральной службой регистрации, картографии и кадастра (Росреестром) по соответствующему регистрационному округу по месту нахождения недвижимости.

К компетенции Росреестра относятся:

1) проверка действительности подлежащих регистрации документов и наличия соответствующих прав у предъявившего документ лица;

2) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

3) государственная регистрация прав;

4) выдача документов, подтверждающих госрегистрацию прав;

5) выдача информации о зарегистрированных правах.

Проведенная государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимость удостоверяется свидетельством о государственной регистрации, проведение государственной регистрации, договоров и иных сделок с недвижимостью удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

За государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней взимается плата: с юридических лиц − 15000 руб.; с физических лиц − 1000 руб.

Рис. 2. Государственная регистрация аренды [5]

Рис. 3. Государственная регистрация сервитута [5]

Рис. 4. Общая схема государственной регистрации прав на недвижимость [5]