8.2.2. Рынок земли и рента

Вещественные факторы производства — это земля и капи­тал. На соответствующих рынках они приобретают цену, кото­рая является доходом собственников этих факторов производ­ства и издержками производства для пользователей этими фак­торами.

Земля (сельскохозяйственные угодья, леса, полезные иско­паемые и т.п.) — это ресурс, который не производится, а суще­ствует как природный объект. Как фактор производства земля невоспроизводима и потому количественно ограничена, разнокачественна (по плодородию, богатству месторождений, место­положению) и характеризуется длительным периодом использо­вания.

Эти особенности земли, а главное — ее невоспроизводимость и потому жесткая ограниченность, определяют специфику рынка земли. Предложение земли совершенно неэластично и потому цена услуг земли (рента) всецело определяется спросом на нее. Соб­ственник земли получает доход в виде земельной ренты. Рента (R) — это плата за пользование землей и другими естественными ресурсами, предложение которых постоянно (абсолютно неэлас­тично).

Спрос на землю (как и на всякий ресурс) зависит от произво­дительности (продуктивности) земли и от спроса на производимую с помощью земли продукцию. Когда говорят о cпросе на землю, то различают сельскохозяйственный спрос и несельскохозяйственный спрос. Если сельскохозяйственный спрос зависит, прежде всего от качества, плодородия земли, то несельскохозяйственный спрос зависит от местоположения участка, богатства имеющихся на нем природных ресурсов.

Образование земельной ренты представлено на рис. 8.3.

Поскольку предложение земли (S) совершенно неэластично, то спрос (D) — единственный фактор, определяющий ренту (R).

В экономике различают запас некоего блага и поток услуг, порождаемый этим благом в течение определенного времени. Например, вклад в Сбербанк является запасом, а процент, при­носимый этим вкладом, — потоком дохода. Рента представляет собой поток дохода, она характеризует доход, получаемый за определенный промежуток времени. А какова цена земли как запаса некоего блага? За какую сумму собственник земли про­даст ее?

Поскольку, владея землей, собственник постоянно получает доход в виде ренты, то он продаст свой участок за такую сумму, которая, будучи помещённой в банк, будет приносить ему доход не меньший, чем получаемая им рента. Таким образом, цена земли (Z) представляет собой капитализированную (превращенную в капи­тал) земельную ренту.

Рис. 8.3. Образование земельной ренты

где

R— годовая рента;

i — рыночная ставка ссудного (банковского) процента.

Предположим, что собственник земли получал годовой доход (ренту), равный 100 тыс. руб., банк по вкладам платит 10% годо­вых. Очевидно, что владелец земли продаст свой участок за сумму, не меньшую 1 млн, ибо, положив эту сумму в банк, он будет по­лучать ежегодный доход на уровне ренты (100 тыс.руб.).

8.2.3. Рынок капитала и процент

Капитал представляет собой запас произведенных благ длитель­ного пользования, используемых при производстве других благ. Капитал отличается от земли тем, что он может воспроизводиться, в то время как земля невоспроизводима.

Ценой капитальных активов выступает доход, который они могут принести в результате их применения. Этот доход соответствует цене, уплачиваемой за пользование деньгами в течение определенного пе­риода времени (обычно — года) — проценту.

Согласно неоклассической теории процент — это плата за право получения ресурсов в свое распоряжение сегодня, т.е. до того, как будут накоплены средства, чтобы эти ресурсы купить. Поскольку сегодняшние производственные ресурсы или потребительские бла­га ценятся выше будущих ресурсов или благ, то обладание ресурсами сегодня позволяет пустить их в производство и обеспечить более высокий доход в будущем.

Как уже отмечалось, деньги (денежный капитал) не являются производственным фактором, они не способны непосредственно производить товары или услуги, однако деньги служат условием приобретения факторов производства, в том числе капитала. Пред­приниматели «покупают» деньги (берут ссуду), так как их можно использовать, в частности, для покупки физического капитала, не­обходимого для создания товаров и услуг. Следовательно, используя капитал, предприниматель должен получить доход на уровне цены, которую он платит за пользование деньгами.

Предположим, что стоимость реального капитала фирмы со­ставляет 1 млн руб. Предприниматель может рассуждать следую­щим образом: если у меня не было бы собственного капитала, я должен был бы взять ссуду в банке и заплатить за нее,например, при 15% годовых — 150 тыс. руб. Следовательно, используемый мною капитал должен приносить доход не менее 15%.

Следует обратить внимание на то, что плату за пользование день­гами принято рассматривать не как абсолютную величину, а как про­центное отношение дохода, полученного от предоставления денег, к общей сумме предоставленных денег. Если капитал, отданный в ссу­ду, равен 100 тыс., а годовой доход составляет 5 тыс., то норма про­цента (процентная ставка) составит5% [(5000: 100000) * 100%].

Ставка процента определяется на денежном рынке и зависит от соотношения спроса на деньги и предложения денег.

Различают номинальную и реальную процентные ставки. Номи­нальная процентная ставка (i) — это денежная процентная ставка; ре­альная процентная ставка (r) — это процентная ставка с поправкой на инфляцию, т.е. выраженная в неизменных ценах:

r = i-

где

— темп инфляции.

Реальная процентная ставка может иметь отрицательное значе­ние. Если деньги даны в ссуду под 20% годовых, а годовой темп инфляции составил 30%, то реальная процентная ставка будет отрицательной.

Ставка процента, характеризуя цену денег, играет огромную роль в экономике, так как она влияет на уровень инвестиций, распределение реального капитала, от нее во многом зависят объем и структура производства.