4.4.2 Розрахунок вартості будинків і споруджень.

Вартість будинків і споруджень визначається виходячи із структури капітальних вкладень харчової промисловості, у якій вартість устаткування складає 60 %, а витрати на будинки і спорудження відповідно – 40 % від сумарних капітальних вкладень. Розрахунок здійснюється по слідуючій формулі:

S_ус = (S_об ∙ 40) / 60 = (868,37∙ 40) / 60 = 578,91 тис грн

У вартість будинку додатково включаються :

• опалення і вентиляція 5 % - 41,69 тис. грн ;

• водогін і сигналізація 10 % - 83,38 тис. грн;

• внутрішнє освітлення 4 % - 33,35 тис. грн;

• внутрішні відсотки 1 % - 8,34 тис грн.

Зовнішній благоустрій:

• одноповерховий будинок – 14 % - 116,74 тис. грн.

283,5164292 = 833,87 тис. грн

Визначення основних фондів:

1702,24

Визначення інвестиційних витрат зведено в таблицю 4.6.

Таблиця 4.6. – Інвестиційні витрати.

1	Передінвестиційні витрати	85,11198134
2	Вартість будинків і споруджень	833,87
3	Вартість устаткування	868,37
4	Накладні витрати	170,22
5	Вартість пускової партії сировини	226,35
6	Інші витрати	21,84
7	Разом	2205,76
1	Передінвестиційні витрати	85,11

1. Передінвестиційні витрати, зв’язані з дослідженнями і підготовчою роботою (5 – 7 % від вартості основних фондів)

2. Витрати на будівельно-монтажні роботи (вартість будинків і споруджень)

3. Витрати на обладнання (вартість обладнання з урахуванням ПДВ)

4. Накладні витрати, що відносяться до поточних інвестиційних витрат і які включають маркетингові й організаційні витрати по проекту (10 % від вартості основних фондів).

5. Витрати на закупівлю пускової партії сировини та матеріалів приймаються в розмірі 3 – 5 % від вартості сировини на річний випуск продукції.

6. Інші інвестиційні витрати приймають в розмірі 1 % від суми усіх раніше розрахованих витрат.

4.5 Показники ефективності проектованого виробництва.

Розрахунок фондовіддачі виконується по формулі:

Ф_від = Р/ОФ,

де Ф_від – фондовіддача основних виробничіх фондів, грн./грн.;

Р - чистий обсяг продаж, тис.грн; ОФ – вартість основних фондів, тис. грн.

Р = В × Ц_вир-ва = 68453,78 грн х 161,7 т = 13282,77тис грн.

Тоді фондовіддача буде дорівнювати:

Ф_від = 13282,77 /1702,24 = 7,80

Рентабельність продукції розраховується по формулі:

R_пр = [(Ц_вир-ва – С_од)/С_од]×100

R_пр =[(68453,78 - 57044,8)/ 57044,8]×100 = 20 %

Строк окупності інвестицій (Т_ок) визначається по формулі:

Т_ок = К/П_р

де К – сума інвестиційних (капітальних) витрат, тис. грн.;

П_р – прибуток від реалізації річного обсягу продукції, тис. грн./рік.

Прибуток від реалізації розраховується по формулі:

П_р = (Ц_вир-ва – С_од)×В = (68453,78 - 57044,8) *161,7 = 1844,829 тис. грн

Тоді строк окупності буде дорівнювати:

Т_ок = 2183,91/ 1844,829 = 1,18 років

Рентабельність основних фондів розраховується по формулі:

R_оф = (П_р / ОФ) × 100 = (1844,829 / 1702,24) ×100 = 108,3 %

В результаті проведених розрахунків були отримані такі результати: строк окупності інвестицій складає 1,18 років, рентабельність продукції – 20 %, а рентабельність основних фондів – 108,3 %. Судячи по цим результатом можна вважати, що виробництво вина з використанням дріжджів Schizosaccharomyces є економічно ефективним і доречним.