31. Кластеризация объектов промышленности, определение кадастровой стоимости земель.

Кластеризация – процедура группировки административных районов, поселений и кад.кварталов в поселениях по общности признаков, в качестве которых выступают сжатые факторы.

Кластеризация земельных участков, отнесенных ко второй группе.

Для составления перечня факторов кластеризации на уровне субъекта Российской Федерации формируется группа экспертов из 5-7 человек.

В каждом определенном перечне факторов кластеризации эксперты выбирают один фактор, оказывающий наибольшее влияние на стоимость земельных участков, отнесенных ко второй группе (например, расстояние до столицы субъекта Российской Федерации).

Перечни факторов кластеризации, а также факторы, оказывающие наибольшее влияние на стоимость земельных участков, отнесенных ко второй группе, на уровне субъекта Российской Федерации утверждаются протоколом заседания региональной межведомственной комиссии.

Кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных к первой группе, устанавливается равной их рыночная стоимости. Рыночная стоимость земельных участков, отнесенных к первой группе, рассчитывается с привлечением оценщиков. Оценщик представляет отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности

Для всех остальных пяти групп КС = УПКС* площадь участка.

32-33. Порядок проведения ГКОЗ огород., садоводч. и дачн. некоммерч. объедин-й, опред-е кад. стои-ти

1.2 Методика применяется для определения кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений.

1.3 Определение кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений (далее объединений) осуществляется в следующем порядке:

· садоводческих и огороднических объединений;

· дачных объединений.

2.2 Кластеризация объединений предполагает следующую последовательность действий:

2.2.1 Составление перечня всех объединений субъекта Российской Федерации с их разделением на:

· садоводческие и огороднические объединения;

· дачные объединения.

2.2.2 Определение типового перечня факторов кластеризации для каждой из групп объединений в целом по Российской Федерации.

2.2.3 Определение перечня факторов кластеризации для каждой из групп объединений в пределах территории субъекта Российской Федерации.

2.2.4 Определение для каждого объединения земельного участка, обладающего в разрезе факторов кластеризации наиболее вероятными характеристиками по отношению к земельным участкам, входящим в состав объединения (далее эталонный земельный участок).

Эталонный земельный участок может быть как реально существующим в объединении, так и гипотетическим.

2.2.5 Объединение эталонных земельных участков в кластеры на основе схожести их характеристик, определенных в разрезе факторов кластеризации.

2.2.6 Сбор достаточной информации о рыночных ценах на земельные участки по каждому из полученных кластеров

2.2.7 Расчет рыночной стоимости земельных участков в составе объединений.

Для кластеров, по которым в том числе используется информация об арендной плате за земельные участки, расчет рыночной стоимости земельных

2.2.8 Проведение статистического анализа связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами кластеризации и установление уравнения данной связи.

2.2.9 Проверка достаточности связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами кластеризации на основе уравнения связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами кластеризации.

3. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений

3.1 Порядок определения удельных показателей кадастровой стоимости земель объединений (далее УПКСЗ) устанавливается исходя из достаточности в кластере информации о рыночных ценах и (или) рыночной стоимости земельных участков. Информация считается достаточной, если количество земельных участков, по которым известна рыночная цена и (или) рыночная стоимость, превышает количество факторов кластеризации.

3.3.1. Определение УПКСЗ для садоводческих и огороднических объединений осуществляется в следующей последовательности:

· определение минимальных значений УПКСЗ садоводческих и огороднических объединений для кластеров с достаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков;

· определение средних значений удельных показателей кадастровой стоимости (далее УПКС) сельскохозяйственных угодий по тем административным районам, где расположены садоводческие и огороднические объединения с минимальными значениями УПКСЗ;

· расчет соотношения между минимальным значением УПКСЗ садоводческих и огороднических объединений и значением УПКС сельскохозяйственных угодий по тем административным районам, где расположены указанные объединения;

· расчет УПКСЗ садоводческого и огороднического объединения путем умножения средних значений УПКС сельскохозяйственных угодий по тем административным районам, где расположены указанные объединения, на величину соотношения между минимальным значением УПКСЗ садоводческих и огороднических объединений и средним значением УПКС сельскохозяйственных угодий в соответствующем административном районе.

3.3.2. Определение УПКСЗ для дачных объединений осуществляется в следующей последовательности:

· определение минимальных значений УПКСЗ дачных объединений для кластеров с достаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков;

· определение средних значений УПКСЗ под индивидуальной жилой застройкой в поселениях наиболее близких по местоположению к дачным объединениям с минимальными значениями УПКСЗ;

· расчет соотношения между минимальным значением УПКСЗ дачных объединений и средним значением УПКСЗ под индивидуальной жилой застройкой в наиболее близких по местоположению к указанным объединениям поселениях;

· расчет УПКСЗ дачного объединения путем умножения среднего значения УПКСЗ под индивидуальной жилой застройкой в поселениях наиболее близких по местоположению к данному объединению на величину соотношения между минимальным значением УПКСЗ дачных.

34-36. Кадастровая оценка земель ООПТ.

В зависимости от применяемых методических подходов к определению кадастровой стоимости, виды использования земель в составе земель особоохраняемых территорий и объектов объединяются в следующие группы.

Первая группа включает в себя:

• земли особо охраняемых природных территорий (за исключением земель в составе земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов);

• земли природоохранного назначения;

• земли пригородных зеленых зон;

• земли историко-культурного назначения;

• земельные участки, на которых находятся учебно-туристические тропы, трассы;

• особо ценные земли.

Вторая группа включает в себя:

• земли рекреационного назначения (за исключением земель пригородных зеленых зон и земельных участков, на которых находятся учебно-туристические тропы и трассы);

-земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов.