4. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к третьей группе

1.) -…-

2.) УПКСЗ отнесенных к третьей группе, в пределах территории административного района рассчитываются исходя из среднего для того же административного района значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков промышленности и иного специального назначения.

В случае если земельные участки, отнесенные к третьей группе, расположены в границах прибрежных защитных полос, УПКСЗ рассчитываются исходя из максимального для того же административного района значения УПКСЗ промышленности и иного специального назначения.

3.) -…-

5. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе

2.)УПКСЗ , отнесенных к четвертой группе, в пределах территории административного района рассчитываются исходя из минимального для того же административного района значения УПКСЗ с/х назначения по виду использования, наиболее близкому по функциональному назначению к оцениваемым земельным участкам.

6. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пятой группе

2.) УПКСЗ отнесенных к пятой группе, в пределах территории административного района рассчитываются исходя из среднего для того же административного района значения УПКСЗ садоводческих, огороднических и дачных объединений.

В случае если земельные участки, отнесенные к пятой группе, расположены в границах прибрежных защитных полос, УПКСЗ рассчитываются исходя из максимального для того же административного района значения УПКСЗ садоводческих, огороднических и дачных объединений.

7. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к шестой группе

2.)  УПКСЗ , отнесенных к шестой группе, в пределах территории административного района рассчитываются исходя из среднего для того же административного района значения УПКСЗ особоохраняемых территорий и объектов.

В случае если земельные участки, отнесенные к шестой группе, расположены в границах прибрежных защитных полос, УПКСЗ рассчитываются исходя из максимального для того же административного района значения УПКСЗ особоохраняемых территорий и объектов.

39. Особенности оценки земельных участков.

Оценка земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) осуществляется на основании: анализа рыночных данных о сделках купли-продажи; ставки арендной платы; цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, о состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.

Процедура оценки земельного участка включает совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и оформления результатов оценки. В практике оценки земельных участков, в соответствии с обязательными стандартами оценки, при ее проведении оценщик обязан, применять сравнительный, затратный и доходный подходы.

Если рассматривать методы с точки зрения трех известных подходов к оценке, то их можно разделить на следующие группы:

2. Элементы затратного подхода используются оценщиками в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка в методе остатка и методе выделения.

3. На сравнительном подходе основаны метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения.

4. На доходном подходе основаны метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования.

Сравнительный подход — основан на определении рыночной стоимости земельного участка путем его сравнения с аналогичными участками, стоимость которых уже известна (имеются публичные котировки, предложения, заключены договоры и т. д.). В связи с тем, что абсолютно идентичных земельных участков не бывает, при расчете рыночной стоимости земельного участка методологией данного подхода предусматриваются определенные корректировки и корреляции стоимости аналогичных объектов.

Суть затратного подхода заключается в оценке затрат на создание, восстановлении или замещении объекта оценки. Однако земельный участок является уже существующим специфическим природным объектом, поэтому в полной мере такой подход при оценке его рыночной стоимости не может быть применим. При проведении оценки могут использоваться лишь отдельные элементы данного подхода.

Доходный подход предусматривает определение стоимости земельного участка на основании оценки доходов от его использования. При этом при проведении оценки должны учитываться не только фактически получаемые, но и возможные доходы от земельного участка при переходе на более эффективные виды его использования.