- •1. Объект, предмет гкозп и природных ресурсов.
- •2. Цели и задачи гко земель.
- •3.Нормативно-правовая база гкоз.
- •7. Оценка недвиж в Российской империи
- •9. Оценка недвиж в рф.
- •11 . Взаимосвязь кадастровой оценки земель с оценкой рыночной стоимости объекта недвижимости.
- •12. Основные принципы оценки рыночной стоимости недвижимости
- •13. Понятие потребит. Стои-ти, кадастр. Строи-ти и рыночн. Стоим-ти з.У.
- •16. Основные требования к проведению гкозп
- •15. Сравнительный подход и его применение при проведении кад оценки земель.
- •17. Этапы проведения гкознп
- •18. Понятие и состав территориальных зон, учитываемых при кадастровой оценки земель
- •19. Понятие территориальных зон и видов разрешенного использования земель нп.
- •20. Применение рыночной статистики для оценки кадастровой стоимости земель нас.Пунктов и природных ресурсов
- •Графическая информация
- •21. Источники рыночной информации.
- •22.Выбор оценочных показателей,влияющих на кс.
- •23,. Расчет кадастровой стоимости
- •24. Сбор и обработка исходных материалов при проведении гкоз и пр. Рес.
- •1. Определение базовой оценочной продуктивности
- •1 Гектара лесных земель
- •2. Определение базовых оценочных затрат
- •3. Определение годового расчетного рентного дохода
- •4. Расчет кадастровой стоимости 1 гектара лесных земель
- •1. Определение оценочной продуктивности лесных земель
- •2. Определение оценочных затрат и цены производства
- •3. Определение годового расчетного рентного дохода
- •4. Расчет кадастровой стоимости 1 гектара лесных земель
- •1. Расчет кадастровой стоимости участка лесных земель
- •2. Расчет значения лесной ренты
- •Кластеризация объектов промышленности, определение кадастровой стоимости земель.
- •3.Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к первой группе видов использования земель в составе земель особоохраняемых территорий и объектов:
- •4.Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе видов использования земель в составе земель особоохраняемых территорий и объектов:
- •2. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к первой группе
- •3. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе
- •4. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к третьей группе
- •5. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе
- •7. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к шестой группе
- •39. Особенности оценки земельных участков.
- •40. Метод капитализации земельной ренты
- •41. Метод остатка
- •42. Метод предполагаемого использования
- •43. Метод выделения
- •44. Метод распределения
- •45. Метод сравнения продаж
- •46. Применение результатов гко в процессе узр
45. Метод сравнения продаж
Данный метод применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков при наличии информации о рыночной стоимости аналогичных участков.
Этапы оценки:
определяются аналогичные (близкие по характеристикам) земельные участки, рыночная стоимость которых известна;
определяются отличия аналогичных земельных участков от оцениваемого участка;
корректируется стоимость аналогичных земельных участков с учетом проанализированных выше отличий;
оценивается рыночная стоимость оцениваемого участка на основе обобщения скорректированных цен на аналогичные земельные участки.
При этом основными анализируемыми характеристиками, влияющими на рыночную стоимость, являются: площадь и местоположение земельного участка; категория земель и вид разрешенного использования участка; установленные ограничения и обременения на участок; транспортная, энергетическая, коммунальная и социальная инфраструктура, градостроительные особенности и экология.
46. Применение результатов гко в процессе узр
Управление земельными ресурсами - это совокупность функций системы управления, направленная на рациональное использование земельных ресурсов.
Результаты ГКО применяются для создания и ведения ГКН, который в свою очередь является информационной базой УЗР.
48-49. Пути и перспективы ГКО.В 2011 году в Российской Федерации начнется массовая оценка недвижимости, которая, как надеются представители власти, должна будет завершиться к концу 2012 года. Эта процедура необходима для того, чтобы с 2013 года в стране был введен единый налог на недвижимость, который призван заменить ныне существующие налоги на имущество и землю (о планах ввести данный налог власть заговорила еще в 2004 году, с тех пор дата ввода нового налога не раз переносилась). Так, с 2011 года в РФ стартует массовая оценка недвижимости, по итогам которой в стране должен сформироваться полноценный единый кадастр объектов недвижимости с указанием ее рыночной стоимости и собственников. Система госкадастра в России уже работает, однако при том, что раздел о земле в ГКН практически сформирован и содержит сведения о 45 млн участков, к настоящему времени в кадастре имеются данные лишь о 6% от общего числа объектов недвижимости, предполагаемых к учету и оценке. А таких в стране порядка 65-70 млн объектов. Для того чтобы ускорить этот процесс Минэкономразвития утвердило четвертый стандарт оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО №4), который подразумевает применение методов массовой оценки. Под ней понимается «процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке». Как пояснил впоследствие директор департамента корпоративного управления Минэкономразвития Иван Осколков, «это будет что-то вроде математической формулы для одного типа домов, например, для хрущевок».