- •1. Объект, предмет гкозп и природных ресурсов.
- •2. Цели и задачи гко земель.
- •3.Нормативно-правовая база гкоз.
- •7. Оценка недвиж в Российской империи
- •9. Оценка недвиж в рф.
- •11 . Взаимосвязь кадастровой оценки земель с оценкой рыночной стоимости объекта недвижимости.
- •12. Основные принципы оценки рыночной стоимости недвижимости
- •13. Понятие потребит. Стои-ти, кадастр. Строи-ти и рыночн. Стоим-ти з.У.
- •16. Основные требования к проведению гкозп
- •15. Сравнительный подход и его применение при проведении кад оценки земель.
- •17. Этапы проведения гкознп
- •18. Понятие и состав территориальных зон, учитываемых при кадастровой оценки земель
- •19. Понятие территориальных зон и видов разрешенного использования земель нп.
- •20. Применение рыночной статистики для оценки кадастровой стоимости земель нас.Пунктов и природных ресурсов
- •Графическая информация
- •21. Источники рыночной информации.
- •22.Выбор оценочных показателей,влияющих на кс.
- •23,. Расчет кадастровой стоимости
- •24. Сбор и обработка исходных материалов при проведении гкоз и пр. Рес.
- •1. Определение базовой оценочной продуктивности
- •1 Гектара лесных земель
- •2. Определение базовых оценочных затрат
- •3. Определение годового расчетного рентного дохода
- •4. Расчет кадастровой стоимости 1 гектара лесных земель
- •1. Определение оценочной продуктивности лесных земель
- •2. Определение оценочных затрат и цены производства
- •3. Определение годового расчетного рентного дохода
- •4. Расчет кадастровой стоимости 1 гектара лесных земель
- •1. Расчет кадастровой стоимости участка лесных земель
- •2. Расчет значения лесной ренты
- •Кластеризация объектов промышленности, определение кадастровой стоимости земель.
- •3.Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к первой группе видов использования земель в составе земель особоохраняемых территорий и объектов:
- •4.Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе видов использования земель в составе земель особоохраняемых территорий и объектов:
- •2. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к первой группе
- •3. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе
- •4. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к третьей группе
- •5. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе
- •7. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к шестой группе
- •39. Особенности оценки земельных участков.
- •40. Метод капитализации земельной ренты
- •41. Метод остатка
- •42. Метод предполагаемого использования
- •43. Метод выделения
- •44. Метод распределения
- •45. Метод сравнения продаж
- •46. Применение результатов гко в процессе узр
1. Определение базовой оценочной продуктивности
1 Гектара лесных земель
а) определение Базовой оценочной продуктивности 1 гектара лесных земель (определяется по оценочным зонам в натуральном и денежном выражении)
Б) определение Средневзвешенной базовой платы за 1 куб. м древесины (Cb), отпускаемой на корню, на момент проведения государственной кадастровой оценки лесных земель в оценочной зоне.
2. Определение базовых оценочных затрат
и цены производства древесины на 1 гектар лесных земель
Базовые оценочные затраты на 1 гектар лесных земель определяются как сумма фактических расходов лесхозов, находящихся в оценочной зоне, за соответствующий год на восстановление, выращивание, охрану, защиту лесов и управленческих расходов, выраженных в рублях.
Цена производства древесины в расчете на 1 гектар лесных земель в оценочной зоне определяется путем умножения базовых оценочных затрат на норматив, учитывающий рентабельность производства.
3. Определение годового расчетного рентного дохода
с 1 гектара лесных земель
Дифференциальный рентный доход с 1 гектара лесных земель = разность между базовой оценочной продуктивностью 1 гектара лесных земель в денежном выражении и ценой производства древесины в расчете на 1 гектар.
Если при расчете дифференциального рентного дохода получается отрицательное значение, дифференциальный рентный доход = 0.
Годовой расчетный дифференциальный рентный доход с 1 гектара лесных земель в оценочной зоне определяется путем деления дифференциального рентного дохода с 1 гектара лесных земель на число лет в средневзвешенном обороте рубки с учетом структуры основных лесообразующих пород.
Годовой абсолютный рентный доход определяется как мин. значение кадастровой стоимости 1 гектара с/х угодий.
Годовой расчетный рентный доход опред-ся суммированием годового расчетного дифференциального и годового абсолютного рентных доходов, получаемых с 1 гектара лесных земель.
4. Расчет кадастровой стоимости 1 гектара лесных земель
Кадастровая стоимость 1 гектара лесных земель в оценочной зоне определяется путем деления годового расчетного рентного дохода с 1 гектара лесных земель на коэффициент капитализации.
2-й этап: На втором этапе ГКОЗ лесного фонда Российской Федерации определяется кадастровая стоимость 1 гектара лесных земель в пределах территории лесхозов.
При определении кадастровой стоимости лесных земель в расчет принимается один вид лесопользования - заготовка древесины.
Расчетные показатели:
- оценочная продуктивность в натуральном и денежном выражениях;
- оценочные затраты;
- цена производства древесины;
- годовой расчетный рентный доход.
1. Определение оценочной продуктивности лесных земель
Расчет оценочной продуктивности 1 гектара лесных земель лесхоза в денежном выражении (Mkl) осуществляется в следующей последовательности:
- расчет первичной оценочной продуктивности;
- корректировка первичной оценочной продуктивности.
2. Определение оценочных затрат и цены производства
древесины на 1 гектар лесных земель
Оценочные затраты на 1 гектар лесных земель определяются как сумма фактических расходов лесхозов на восстановление, выращивание, охрану, защиту лесов и управленческих расходов, выраженных в рублях.
Расчет оценочных затрат на 1 гектар лесных земель в лесхозе (Zkl) осуществляется в следующей последовательности:
- расчет первичных оценочных затрат для каждого лесхоза;
- корректировка первичных оценочных затрат.