22.Выбор оценочных показателей,влияющих на кс.

Сбор сведений о значениях факторов стоимости земельных участков по каждому виду разрешенного использования

Сбор сведений о значениях факторов стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов осуществляется из следующих источников информации, содержащих достоверную информацию:

- государственный земельный кадастр;

- государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства;

- фонды данных и базы данных, имеющиеся в распоряжении организаций и учреждений субъекта Российской Федерации и муниципальных образований.

Сбор сведений о значениях факторов стоимости осуществляется для каждого земельного участка или групп земельных участков в составе земель населенных пунктов, если значения данного фактора стоимости для совокупности земельных участков в составе земель населенных пунктов схожи.

Значения каждого фактора стоимости должны быть указаны в единой размерности. Проводится анализ полученной информации на полноту. По результатам анализа принимается решение о возвращении на предыдущие этапы сбора информации о значениях факторов стоимости либо о загрузке сведений о значениях факторов стоимости в СПО.

23,. Расчет кадастровой стоимости

Методические указания содержат пять методических подходов к определению кадастровой стоимости земельных участков в зависимости от видов разрешенного использования земель:

- построение статистических моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков;

- определение кадастровой стоимости земельных участков на основе индивидуальной оценки их рыночной стоимости;

- определение кадастровой стоимости земельных участков на основании минимальных или средних удельных показателей кадастровой стоимости других категорий и видов разрешенного использования;

- установление величины кадастровой стоимости земельных участков в размере номинала;

- определение кадастровой стоимости земельных участков на основе соотношений между видами разрешенного использования земельных участков в составе населенных пунктов численностью от 20 до 50 тысяч жителей.

24. Сбор и обработка исходных материалов при проведении гкоз и пр. Рес.

Сбор информации для проведения кластеризации районов и поселений

Информационной основой процесса кластеризации административных районов и поселений на территории субъекта РФ являются показатели государственной статистики.

В статистической и экспертно-аналитической составляющих первой ТЛ для расчета удельного показателя кадастровой стоимости земель (УПКСЗ) используются общие данные. УПКСЗ объектов ГКОЗП рассчитывается с учетом:

- факторов, характеризующих местоположение объекта ГКОЗП в границах поселения;

- факторов, характеризующих влияние на объект ГКОЗП различных точечных и линейных объектов инфрастуктуры поселения;

- информации о сделках с земельными участками и другими объектами недвижимости.

Одновременно со сбором общих статистических показателей, необходимых для кластеризации поселений, собираются показатели, требуемые для определения потенциалов влияния объектов инфраструктуры оцениваемого поселения. Эти данные представляют собой адресно-координатные характеристики и показатели качества и количества объектов инфраструктуры и ареалов распространения различных природных и техногенных явлений (например: ареалы распространения карста, ареалы загрязнения выбросами в атмосферу и т.п.). Типовой набор показателей, используемых для определения потенциалов влияния объектов инфраструктуры оцениваемого поселения, приведен в Приложении 5 ТУ. Этот набор может быть дополнен данными специальных исследований, проведенных в ряде сверхкрупных, крупнейших и крупных городов в части транспортного обслуживания населения, состояния окружающей среды и т.п.

Для пространственного отображения и учета влияния объектов инфраструктуры поселения необходима привязка объектов влияния к электронной карте поселения. Для привязки информации (местоположение, границы, ареалы и т.п.) к электронной карте поселения важное значение приобретают адресные (координатные) характеристики объектов влияния и краткое описание этих объектов. В случае отсутствия данных сведений на кадастровой карте оцениваемого поселения их сбор осуществляется с учетом существующих карт и схем (схемы экологической ситуации, кадастровая карта и т.п.). В случае отсутствия отдельных объектов / характеристик на существующих картографических материалах (например, не определен деловой центр города), их нанесение производится специалистами соответствующих муниципальных служб или на основе информации, предоставленной этими специалистами.

25-28. Порядок проведения раб-т при ГКОЗ лесного фонда

Кадастровая стоимость лесных земель определяется в три этапа:

I этап - в пределах оценочных зон и территорий субъектов Российской Федерации;

II этап - в пределах территорий лесхозов;

III этап - в пределах участков лесных земель в границах лесхозов.

1й этап: На первом этапе ГКОЗ лесного фонда РФ определяется кадастровая стоимость 1 гектара лесных земель в пределах оценочных зон и территорий субъектов РФ.

При определении кадастровой стоимости лесных земель в расчет принимается один вид лесопользования - заготовка древесины.

Расчетные показатели:

- базовая оценочная продуктивность в натуральном и денежном выражениях;

- базовые оценочные затраты;

- цена производства древесины;

- годовой расчетный рентный доход.