- •Как выбраться из долговой ямы (на примере ипотечного кредита)
- •М.Т.Саблин
- •Раздел I. Как обезопасить себя от невозврата кредита при его получении?
- •1. На какую сумму кредита можно рассчитывать: пять правил
- •2. Как узнать свою кредитную историю: для чего это надо;
- •3. Распространенные случаи мошенничества: чего не следует
- •4. Выбор банка для получения кредита: банки и некредитные
- •5. Основные условия кредитного договора и закладной: на что
- •1. Почему появился этот раздел?
- •Раздел II. Как не попасть в долговую яму?
- •2. Особенности пользования заложенным жильем: что следует
- •3. Погашение кредита: основные нюансы, очередность,
- •4. Досрочное погашение кредита: правомерны ли запреты
- •5. Снижение процентной ставки и перекредитование:
- •6. Имущественные вычеты как дополнительный источник
- •7. Иные источники погашения кредита: помощь родственников,
- •8. Страхование и страховые случаи: об оплате договора
- •9. Развод и раздел имущества: судьба заложенного
- •10. Иные вопросы: изменение кредитного договора,
- •Раздел III. Как выбраться из долговой ямы?
- •1. Сложности при погашении кредита и пути решения проблемы:
- •2. Что такое просроченная задолженность:
- •3. На какой день просрочки банк идет в суд? Размер
- •I. Каков максимальный объем негативных последствий для заемщика?
- •II. В каких случаях банк вправе обратиться в суд?
- •III. Как банк осуществляет досудебное взыскание задолженности и на какой день просрочки обращается в суд?
- •IV. Как взаимодействовать с коллекторскими и антиколлекторскими агентствами?
- •4. Стрессы при возникновении просроченной задолженности:
- •5. Реструктуризация кредита: отсрочка платежа, продажа
- •6. Единые стандарты реструктуризации:
- •7. Обращение взыскания на предмет ипотеки: дело передано
- •Особенности перевода жилых помещений в нежилые: подводные камни ю. Сорокина
- •Подмосковные таунхаусы и проблемы с их покупкой: практика судебных споров е. Барыкин
- •Как оспорить решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения а. Угрюмов
- •Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения по требованию одной из сторон о.В. Кириченко
- •Порядок установки индивидуальных приборов учета
- •Часть 3 ст. 30 жк рф обязывает собственника жилого помещения нести бремя его содержания.
- •Как узаконить самовольную перепланировку?
- •1) Незаконная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью;
- •2) Незаконная перепланировка осуществлена в соответствии со строительными правилами и нормами;
- •3) Лицо, осуществившее самовольную перепланировку, предприняло все возможные действия для получения разрешения на перепланировку (ст. Ст. 55, 56 гпк рф).
- •Как перевести нежилое помещение в жилое?
- •Как перевести жилое помещение в нежилое?
Часть 3 ст. 30 жк рф обязывает собственника жилого помещения нести бремя его содержания.
Частью 2 ст. 676 ГК РФ предусмотрено, что наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Таким образом, на администрацию муниципального образования как собственника жилого помещения, в котором проживает истец А.С. Тишин, должна быть возложена обязанность по обеспечению квартиры приборами учета используемых воды, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что исковые требования А.С. Тишина в части обязания администрации муниципального образования установить в квартире прибор учета электрической энергии подлежат удовлетворению.
Важно отметить, что в соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. То есть собственники квартир в многоквартирном доме должны за свой счет установить и общедомовые приборы учета.
КТО ИМЕЕТ ПРАВО УСТАНАВЛИВАТЬ ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ УЧЕТА?
В соответствии с Законом об энергосбережении установку, замену и эксплуатацию приборов учета имеют право осуществлять ресурсоснабжающие и специализированные организации. Организация должна быть членом саморегулируемой организации в строительстве и иметь соответствующее свидетельство о допуске к данному виду работ.
Более того, поставщики энергоресурсов обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют.
Контроль за соблюдением обязанностей по установке приборов учета осуществляют Федеральная антимонопольная служба и Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору и их территориальные органы в субъектах РФ.
КТО ОСУЩЕСТВЛЯЕТ И ОПЛАЧИВАЕТ ПОВЕРКУ
ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРИБОРОВ УЧЕТА?
В обязанности собственника входит обеспечение достоверности показаний приборов учета, следовательно, и поверка прибора оплачивается из собственных средств собственника.
Важно отметить, что эксплуатация неповеренного прибора учета запрещается, более того, расценивается поставщиком энергоресурса как отсутствие прибора учета со всеми вытекающими для потребителя последствиями.
ВЫВОДЫ
1. Установку внутриквартирных приборов учета собственники и наниматели жилых помещений ни с кем согласовывать не обязаны.
2. Собственник сам выбирает марку и модель прибора учета с соблюдением следующих условий: он должен быть включен в Государственный реестр средств измерения РФ, иметь сертификаты соответствия и клеймо государственной поверки. В техническом паспорте на прибор должен стоять специальный знак.
3. Прибор учета необходимо ввести в эксплуатацию. Для этого следует пригласить представителей управляющей организации для составления акта допуска прибора в эксплуатацию.
4. Прибор учета с указанной в паспорте периодичностью подлежит поверке в организации, имеющей соответствующую лицензию.
Важно отметить, что Законом об энергосбережении внесены поправки в КоАП РФ.
Ст. 9.16 КоАП РФ. Нарушение законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности влечет систему штрафов:
- за несоблюдение требований об оснащении жилого дома приборами учета лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, наложение штрафа на ответственное лицо от 10 до 15 тыс. руб., на юридических лиц - от 20 до 30 тыс. руб.;
- за несоблюдение требований к поставщикам энергоресурсов по предложению установки приборов учета собственникам жилых домов, дачных, садовых домов и их представителям - наложение штрафа на должностных лиц от 20 до 30 тыс. руб., на юридических лиц - от 100 до 150 тыс. руб.;
- за необоснованный отказ или уклонение организации, на которую возложена обязанность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, от заключения соответствующего договора и (или) от его исполнения, а равно нарушение установленного порядка его заключения либо несоблюдение установленных для нее в качестве обязательных требований об установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов - наложение штрафа на должностных лиц от 20 до 30 тыс. рублей; на индивидуальных предпринимателей - от 20 до 30 тыс. руб.; на юридических лиц - от 50 до 100 тыс. руб.
"Электронный журнал "Азбука права", 02.04.2014