8.1. Аренда

Каждый хозяйствующий субъект в той или иной форме участвует в арендных отношениях.

В настоящее время в России создана законодательная база для развития аренды и лизинга. Арендные отношения в предпринимательской деятельности в РФ регламентируются 34 главой ГК РФ.

ГК РФ определены:

– объекты аренды как непотребляемое имущество, т.е. как вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования;

– особенности договора аренды;

– способы установления арендной платы.

Арендные отношения подразделяются на следующие виды:

1) прокат;

2) аренда транспортных средств;

3) аренда зданий и сооружений;

4) аренда предприятий;

5) финансовая аренда (лизинг).

Аренда – это предоставление или принятие во временное владение и пользование различных природных и имущественных объектов, за определенную плату на договорных началах. В договоре аренды участвуют две стороны: арендодатель и арендатор.

Арендатор – юридическое или физическое лицо, которое получает во временное владение и пользование объект аренды.

Арендодатель – юридическое или физическое лицо, сдающее во временное владение или пользование природные или имущественные объекты.

При аренде обязательно заключается договор, в котором оговариваются форма и размер арендной платы, сроки и условия ее внесения. При нарушении условий договор может быть расторгнут.

Арендная плата – плата за объект аренды, предоставляемый во временное владение и пользование, размер, периодичность и сроки внесения которой определены договором аренды.

Наиболее распространенным методом является установление твердой суммы платежа, исчисленной исходя из стоимости всего арендуемого имущества или отдельно по каждой его составных частей. Платежи вносятся, как правило, периодически в установленные договором сроки. Однако возможна и единовременная выплата.

Арендатор является собственником продукции и доходов, полученных в результате использования арендованного имущества. Арендная плата может вноситься путем передачи части продукции арендодателю или посредством оказания определенных услуг. При недостатке денежных средств данный способ является наиболее предпочтительным для арендатора.

Также в качестве платы за пользование имуществом, на арендатора могут быть возможны затраты на улучшение арендуемых объектов.

Таким образом, арендная плата определяется как в денежном, так и в натуральном выражении. Кроме этого, могут использоваться различные сочетания форм оплаты.

При установлении размера арендной платы целесообразно учитывать:

– величину амортизационных отчислений, начисляемых на стоимость арендованного имущества;

– доход, который мог быть получен при непосредственном использовании передаваемого имущества;

– затраты на проведение ремонта объектов после окончания сроков аренды;

– средний уровень арендной платы, сложившейся в данном регионе на аналогичные объекты.

При заключении договора аренды на арендатора возлагаются обязанности по поддержанию имущества в исправном состоянии и проведению текущих ремонтов для обеспечения сохранности и возврата арендуемых объектов по истечению срока аренды в первоначальном состоянии с учетом нормального износа. Арендодатель, в свою очередь, отвечает за недостатки сданного в аренду объекта.