8.2. Лизинг

Лизинг – это комплекс имущественных и экономических отношений, возникающих в связи с приобретением в собственность имущества и последующей сдачи его во временное пользование за определенную плату.

Предметом лизинга мог быть любое имущество, относящееся по действующей классификации к основным фондам.

Но предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, запрещенное федеральными законами к свободному обращению на рынке.

Субъектами лизинга являются:

Лизингодатель – физическое или юридическое лицо, которое получает в пользование имущества по договору лизинга.

Продавец имущества лизингодателю – это, как правило, предприятие-изготовитель оборудования и машин, которое продает имущество, являющееся предметом лизинга.

Соучастником лизинговой сделки также является банк, который по договору с лизингодателем осуществляет финансирование закупок имущества, передаваемого в лизинг.

Схема лизинговой операции выглядит следующим образом. Лизингополучатель нуждается в имуществе, для приобретения которого у него нет свободных финансовых средств. Тогда он находит лизинговую компанию, которая располагает достаточными финансовыми средствами. Лизингополучатель обращается к ней с деловым предложением о заключении лизинговой сделки. Согласно этой сделке лизингополучатель выбирает продавца, располагающего требуемым имуществом, а лизингодатель приобретает его в собственность и передает лизингополучателю во временное пользование за оговоренную в договоре лизинга плату. По окончании договора в зависимости от его условий имущество возвращается лизингодателю или переходит в собственность лизингополучателю. Помимо них в лизинговой сделке обычно принимают участие: банки, предоставляющие кредиты для приобретения оборудования; страховые компании, осуществляющие страхование имущества лизингодателя.

Содержание договора лизинга отличается от аренды следующим:

– на арендодателя возлагается обязанность приобрести в собственность это имущество, принадлежащее другому лицу (продавцу). Приобретая имущество для арендатора, арендодатель должен уведомит продавца в том, что это имущество предназначено для передачи его в аренду;

– арендатор определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем для последующей передачи в аренду. Естественно, арендодатель освобождается от какой-либо ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Исключение из этого правила могут составить лишь случаи, когда договором лизинга обязанности по определению продавца и выбору имущества возложены на арендодателя;

– специальным, по сравнению с общими правилами об аренде, является также изложенное в ГК положение о том, что передача арендованного по договору лизинга имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом этого имущества. Тем не менее, ответственность за исполнение этой обязанности продавцом возлагается на арендодателя. В этом случае арендатор вправе потребовать от арендодателя расторжения договора и возмещения убытков;

– с момента передачи продавцом арендатору имущества к нему переходит риск случайной гибели или порчи арендованного имущества. Ответственностью продавца по договору купли-продажи при финансовой аренде является то, что арендатор имеет право и несет обязанности, предусмотренные законом для покупателя по договору купли-продажи за арендодателя. Роль арендодателя в обязательстве по договору купли-продажи является обязательно оплатить приобретенное у продавца имущество. Кроме этого, арендатор без согласия арендодателя не имеет право расторгнуть договор купли-продажи. Арендатор имеет право предъявить претензии продавцу по поводу неисполнения им его обязанностей;

– арендодатель же освобожден от ответственности перед арендатором за действие продавца.

Таким образом, лизинг представляет собой сочетание, с одной стороны, прав и обязанностей арендатора и арендодателя, типичных для арендных отношений, а, с другой стороны, – прав и обязанностей продавца и покупателя, типичных договору купли-продажи.