57. Понятие жилищного права. Жилищн. Кодекс рб.

Жилищное право – это совокупность норм права, регулирующих жилищные отношения.

Предметом регулирования жилищного права явл-ся опред-ая совокупность общественных отношений, кот-ые наз-ся жилищными отношениями. Жилищные отношения – то имущественные отношения товарно-денежного характе-ра, имеющие стоимостную форму. Они регулируются нормами ГП. Из этого следует, что жилищные право-отношения явл-ся гражданско-правовыми отношениями, а нормы права, регулирующие их, составляют отдельный институт, именуемый жилищным правом.

Объектами жилищных отношений явл-ся жилые помещения. Субъектами: граждане РБ; иностранные граждане и лица без гражданства; юрид. лица независимо от форм собственности; гос-ые органы.

Жилищное право – это совокупность правовых норм, регулирующих жилищные правоотношения.

Жилищное законодательство представляет собой совокупность законов, нормативных правовых актов, посредством кот-ых гос-ом устанавливаются, изменяются и отменяются жилищно-правовые нормы.

Находящиеся на территории РБ жилые дома, а также жилые помещения в др. строениях образуют жилищный фонд. Жилищный фонд в РБ включает в себя гос-ый и частный жилищный фонд. Гос-ый жилищный фонд состоит из республиканской и коммунальной собственности.

58. Предоставление гражданам жилых помещений. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Жилищные нормы.

Гос-ые органы, др. гос-ые орган-ии, имеющие на праве хоз-го ведения или оперативного управления жилые помещения гос-го жилищного фонда, предоставляют их своим работникам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соотв-ии с ЖК, иными законодат-ми актами и коллективными договорами.

Граждане имеют право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий со дня наступления совершеннолетия или эмансипации.

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, имеют право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с даты первоначального приобретения статуса детей-сирот или статуса детей, оставшихся без попечения родителей, а в случае смерти родителей, состоявших на таком учете, - с даты их постановки на учет в составе семьи родителей при наличии оснований, предусмотр-ых в дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в случае, если они: -не имеют в собственности или в пользовании жилых помещений; -проживают в жилом помещении и явл-ся нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются лица, не имеющие жилых помещений в собственности, или в пользовании в населенном пункте по месту принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (по месту работы (службы), а граждане без опред-го места жительства, ранее имевшие регистрацию (прописку) по месту жительства в данном населенном пункте, - по месту пребывания.

59. Договоры найма и поднайма жилого помещения. Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения.

Договор найма и поднайма жилого помещения – соглашение, по кот-му одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату др. стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.

Наймодателем м.б. собственник жилого помещения. Гражданин или орган-ия, не являющиеся собственниками жилого помещения, могут выступать в кач-ве наймодателей в случае, если им законодат-ми актами или собственником жилого помещения предоставлены соотв-ие полномочия.

Нанимателем м.б. только гражданин.

Предметом договора найма жилого помещения м.б. жилой дом, квартира, жилая комната.

Договор найма жилого помещения закл-ся на срок, опред-ый соглашением сторон, либо без указания срока.

Наймодатель жилого помещения имеет право требовать: 1)своевременного внесения нанимателем жилого помещения платы за жилищно-коммунальные услуги и (или) платы за пользование жилым помещением в соотв-ии с договором найма жилого помещения; 2)испол-ия нанимателем предоставленного ему во владение и пользование жилого помещения в соотв-ии с его назначением; 3)доступа в жилое помещение, являющееся предметом договора найма жилого помещения (в согласованное с нанимателем жилого помещения время и в его присутствии), работников орган-ий, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных сис-м и оборуд-ия и проведения ремонтных работ; 4)исполнения нанимателем жилого помещения иных обязанностей, предусм-ых ЖК и иными актами законодат-ва.

Наймодатель жилого помещения обязан: 1)предоставить нанимателю жилое помещение; 2)обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборуд-ия; 3)устранять за свой счет повреждения в жилом помещении, являющемся предметом договора найма жилого помещения, возникшие вследствие неисправностей конструктивных элементов, инженерных сис-м не по вине нанимателя жилого помещения; 4)исполнять иные обязанности в соотв-ии с ЖК и иными актами законодат-ва.

Наниматель жилого помещения имеет право: 1)предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи и иным гражданам; 2)расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи после исполнения своих обязанностей по этому договору; 3)треб-ть внесения изменений в договор найма жилого помещения при предоставлении права владения и пользования занимаемым им жилым помещением своим несовершеннолетним детям; 4)осуществлять иные права в соответствии с ЖК и иными актами законодат-ва.

Наниматель жилого помещения обязан: 1)испол-ть жилое, подсобные и вспомогательные помещения и находящееся в них оборуд-ие в соотв-ии с их назначением; 2)вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и (или) плату за пользование жилым помещением в порядке, устан-ом ст. 31 ЖК; 3)обеспечивать подготовку занимаемого жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период (утепление окон и дверей); 4)возмещать ущерб, причиненный им помещениям др. граждан и орган-ий; 5)соблюдать иные треб-ия, устан-ые ЖК и иными актами законодат-ва.