3.5 Визначення зонального коефіцієнту

Методика оцінки окремих факторів, які впливають на величину зонального коефіцієнту Км2 базується на розрахунку комплексного індексу, який проводиться експертним методом.

Експертний метод є найбільш поширеним середі методів грошової оцінки. Він базується на оцінці групою експертів, які добре знають умови населеного пункту. Кількість експертів має бути кратною бальної шкали, за якою проводиться оцінка факторів (не менше 5 при 5-ти бальній). Експертна анкета відображає відношення експертів до кожного з факторів. Запитання стосуються оцінки транспортно-функціональної зручності оціночного району, рівня його інженерного забезпечення, екологічного етапу, соціально-містобудівної привабливості середовища, рівня забезпеченості закладами соціальної інфраструктури, різноманітністю місць прикладання праці, інженерно-геологічних умов.

Обробка результатів експертної оцінки здійснюється шляхом застосування математичної статистики з урахуванням ваги факторів та частки площі району у загальній площі всього населеного пункту.

Оцінка проводиться за 5-ти бальною шкалою, „5" балів означає повністю забезпечений (ідеальні умови), „1" бал - абсолютна відсутність. Умовно прийнята рівнозначна вага кожного фактора. Кількість оціночних районів - 10.

Відповідно до Порядку нормативної грошової оцінки земель сільсько- господарського призначення та населених пунктів значення коефіцієнтів Км2 приймаються в межах граничних значень відповідно до табл. 1.6 додатку 1

Таблиця 3.3- Значення коефіцієнту Км2

Групи населених пунктів з чисельністю населення (тис.чол.)	Граничні значення коефіціентів
	максимальне	мінімальне
До 20	1,5	0,75

Розрахунок комплексного індексу цінності території оціночних районів Іі здійснюється шляхом зважування окремих індексів S, T,U, С, які були розраховані в результаті пофакторної оцінки і описані у попередніх розділах. Для визначення зважувальних (калібровочних) коефіцієнтів був застосований експертний метод.

Зважувальпі коефіцієнти для кожного з індексів наведено у таблиці 3.4

Таблиця 3.4- Зважувальпі коефіцієнти

Групи факторів	Вагові коефіцієнти за результатами експертної оцінки
1.Транспортно-функціональна зручність	0,35
2. Екологічна якість	0,15
3. Інженерно-інфраструктурне забезпечення(Si)	0,20
4.Соціально-містобудівна привабливість (Сі)	0,30

Розрахунок індексу Іі здійснюється за формулою 7:

Іі=0,35*Si+0,15*Ei+0,20*Ui+0,30*Ci (7)

Значення зонального коефіцієнту Км2 для окремої економіко–плану- вальної зони визначається на рівні комплексного індексу Іі .

Аналіз отриманих в результаті розрахунку індексу І; показників, свідчить про те, що у м.Монастириська існують досить суттєві районні відмінності, які підтверджуються пересічними значеннями індексів І; (найвище значення - 1,32, найнижче - 0,74), а також істотною якісною різницею між окремими планувальними утвореннями.

В результаті проведення економіко-планувального зонування було виділено 23 оціночних районів. Оскільки об'єднання оціночних районів в економіко-планувальні зони не проводилось, кількість зон також становить 23. Причому зони 17-23 - виключно землі с/г використання, в той час коли в інших зонах наявні землі як забудовані так і землі с/г використання та іншого призначення. Перелік значень коефіцієнту Км2„ опис меж економіко-плакувальних зон та грошова оцінка 1м.кв. землі в межах економіко - планувальних зон наводиться у додатках.