3.2 Визначення базової вартості земель м. Монастириська

Грошова оцінка земель міста Монастириська виконувалась у слідуючій послідовності. Спершу був проведений розрахунок затрат на освоєння та облаштування території населеного пункту, до яких, згідно "Порядку. . .", [1]включена відновна вартість - головних споруд і магістральних мереж водопостачання, каналізації, теплопостачання, газопостачання, електропостачання, зовнішнього освітлення, слабкострумових пристроїв, зелених насаджень загального користування, вулично-дорожної мережі станом на 01.01.2011р. Інформаційною базою для їх визначення в місті Монастириська стали дані державної та відомчої статистичної звітності про натуральні та вартісні показники, надані гаї/довідними службами міста та району.

Загальний об’єм освоєних капіталовкладень по видах витрат наведений нижче в таблиці 1 .

Загальна вартість інфраструктурного облаштування міста Монастириська на 01 . 01.2011 р. склала 175198403,1 гривень.

Базою для обчислення витрат на освоєння та облаштування в розрахунку на 1м² слугує оціночна територія, яка дорівнює площі території населеного пункту у встановлених межах, за винятком земель сільськогосподарського призначення, лісового водного фонду. Згідно форми статистичної звітності 6-зем:

Площа території міста у встановлених межах - 1058.00

Площа земель сільськогосподарського призначення - 551.00

Площа земель лісу і інших лісовкритих територій - 22.00

Площа водних поверхонь - 18.00

Площа заболочених земель - 3.00

Площа відкритих земель без рослинного покрову - 121. 00

Площа забудованої території міста, що оцінюється - 343.00

Виходячи із сумарних витрат на освоєння та облаштування території та площі міста, що оцінюється, визначено питомі витрати в розрахунку на квадратний метр, які для міста Монастириська склали 50 гривень. Розрахунок наведений в таблиці 2.

Таблиця 3.1- Витрати на облаштування території міста Монастириська

Вид витрат	Відновна вартість на 1.01.1998 р., грн..	Середнє індивідуальне Збільшення будівництва на 01.01.2011р.	Відновна вартість об’єктів на 01.01.2011
І. Головні споруди та магістральні мережі: 1. водопостачання 2. каналізація 3. теплопостачання 4. газопостачання 5. електропостачання 6. зовнішнього освітлення 7. слабкострумових пристроїв ІІ. Вулично – дорожна мережа: Вулиці з асфальтовим покриттям Мости ІІІ. Озеленення ІV. Об’єкти пасажирського транспорту	472 334.00 479 325.00 749 325.00 831 940.00 991 211.50 15 034.00 650 050.80 411 4836.1 220 855.00 163 280.00 17 536.00	20,13 20,13 20,13 20,13 20,13 20,13 20,13 20,13 20,13 20,13 20,13	9 508 083,42 9 648 812,25 15 036 022,98 16 746 952,2 19 953 087,42 302 634,42 13 085 522,6 82 831 650,69 4 445 811,15 3 286 826,4 352 999,68
ВСЬОГО:	8 703 348.40		175 198 403,1

Таблиця 3.2 - Розрахунок питомих витрат на освоєння та облаштування території міста Монастириська

№пп	Показники	Одиниця виміру	Значення показника
1	Сумарні витрати на освоєння		175 198 403,1 3 431,00
	та облаштування території	гривень
2	Площа території забудови	га
3	Питомі витрати на 1 м2 території забудови	гривень	50,00

Масовий характер нормативної грошової оцінки земель населених пунктів обумовлює послідовність процедури її визначення. Важлива роль, при цьому, належить визначенню базової вартості (середньої для даного населеного пункту), яка дає узагальнене уявлення про реальні вигоди та переваги розміщення у тому чи іншому населеному пункті і слугує вихідною базою при наступній диференціації сільських земель за споживчою привабливістю в межах населеного пункту. Середня (базова) вартість земель населеного пункту відображає результат дії зовнішніх і внутрішніх факторів рентоутворення на рівні населеного пункту.

Згідно з "Порядком нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів" (розділ. 3) середня (базова) вартість одного квадратного метра земель населеного пункту в залежності від рівня освоєння та облаштування його території, а також його місця в загальнодержавній, регіональній та місцевій системах виробництва та розселення визначається за формулою:

В х НП Цнм = х Км 1 (6) Нк

де: Ц _нм - базова вартість 1 м² земель населеного пункту (у гривнях); К_М1 - коефіцієнт, який враховує значення та статус населеного пункту у загальнодержавній, регіональній і місцевій системах розселення і виробництва;

В - витрати на освоєння та облаштування території населеного пункту з розрахунку на квадратний метр (в гривнях);

Н_к - норма капіталізації (3%);

Н_{п -} норма прибутку(6%).

Витрати па освоєння та облаштування території визначаються як відновна вартість інженерної підготовки території, головних споруд і Магістральної мережі теплопостачання, електропостачання (включаючи зовні пі ас освітлення), слабкострумкових пристроїв, , вартість санітарної очистки, зелених насаджень загального користування, вулично-дорожньої мережі станом на початок року розробки оцінки земель.

Інформаційною базою для визначення витрат на освоєння та облаш- тування території м. Монастириська стали дані державної, відомчої статистичної

шітіюсті про натуральні та вартісні показники, надані службами комунального господарства.