3.6 Врахування локальних факторів оцінки

Визначення коефіцієнту місцерозташування земельної ділянки не вичерпується значенням коефіцієнту КМ2. На величину рентного доходу конкретної ділянки окрім зональних впливають також і локальні фактори, повний перелік яких наведений у таблиці 1.7 "Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів". Встановлення переліку локальних факторів та обґрунтування їх

значень для м. Монастириська здійснюється з урахуванням рекомендацій таблиці 1.7, на базі містобудівної документації та результатів спеціальних досліджень.

Значення коефіцієнтів, які застосовуються до кожного з факторів, пропонуються, виходячи з їх значимості, а також з урахуванням умови п. 3.10 "Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів" (значення КмЗ не повинно бути нижче 0,5 і вище 1,5)".

Аналіз, проведений у процесі виконання нормативної грошової оцінки земель села виявив 10 локальних факторів, які можуть вплинути на загальне значення коефіцієнту КМЗ. Інші локальні фактори, то можуть потенційно бути виявлені у населених пунктах, вже були враховані на стадії визначення коефіцієнту КМ2.

Відповідно до Закону України „Про оцінку земель”[6] (стаття 6) виконавцем проведення нормативної грошової оцінки окремих земельних ділянок виступають спеціалісти органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування, які здійснюють управління у сфері оцінки земель (спеціалісти Управління Держземагенства у Монастириському районі ).

Картографічним матеріалом для проведення оцінки і визначення рівня впливу локальних факторів слугують карти зон їх розповсюдження. Для визначення впливу локальних чинників використано графічні матеріали плану встановлення меж населеного пункту, топографічні карти, натурні обстеження оціночних районів.

Таблиця 3.5 – Локальні фактори оцінки

Назва рентоутворюючих факторів		Назва локальних коефіцієнтів	Значення коефіцієнтів
Функціонально-планувальні фактори	1	Місцезнаходження земельної ділянки: в зоні пішохідної доступності до громадського центру	1,15
	2	в зоні магістралей підвищеного містоформувального значення	1,10
	3	в зоні пішохідної доступності швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту	1,1
	4	в зоні пішохідної доступності до нирків, зелених зон, лісів...	1.08
Інженсрно-інфраструктурні фактори	5	Земельна ділянка, що примикає до вулиці без твердого покриття	0,94
Історико-культурні фактори	6	Місцезнаходження земельної ділянки: У зоні охорони поодиноких пам'яток	1,07
Санітарно-гігієнічні фактори	9	Місцезнаходження земельної ділянки: У зоні обмеження забудови за рівнем напруженості електромагнітного поля	0.95
	10	у зоні перевищення припустимого ріння шуму під залізниці, авто доріг, електропідстанцій	0.97 .

Функціонально-планувальні фактори представлені в тому числі фактором в зоні пішохідної доступності до парків, зелених зон, лісів..., який не розповсюджується на забудовані землі, що встановлено па схемі прояву локальних факторів.

Інженерно-інфраструктурні фактори: Основні вулиці в місті твердим покриттям, грунтові під'їзди існують до деяких земельних ділянок. Житлові вулиці забезпечені централізованими газопостачанням, водопостачанням, теплопостачанням, каналізацією. Дані по АТС не надавались.

Історико - культурні фактори : застосовується локальний фактор «У зоні охорони поодиноких пам'яток» для пам'ятників, зазначених у Розділі 2. Радіус охоронної зони складає 100 м.

Санітарно-захисну фактори: кладовище та сміттєзвалище (300 м); водоохоронна зона встановлена по прибережній смузі річки Коропець

(25 м); зону обмеження забудови за рівнем напруженості електромагнітного поля створюють ЛЕГІ (35 кВ); зону перевищення припустимого рівня шуму встановлено вздовж автодороги Монастириська - Горожанка.

Застосування коефіцієнтів 7, 10 не розповсюджується на земельні ділянки, що відносяться за функціональним використанням до наступних категорій: землі промисловості, землі гірничої промисловості і гірничих розробок, землі кладовищ, землі транспорту, зв'язку, землі технічної інфраструктури. Загальний сукупний коефіцієнт КмЗ визначається шляхом множення всіх локальних коефіцієнтів, які проявляються на даній земельній ділянці згідно Схеми прояву локальних факторів оцінки. У залежності від площі, яку в межах окремої земельної ділянки займає ареал розповсюдження того, чи іншого фактору, значення його коефіцієнта може дещо варіюватись (у межах встановленого Порядком діапазону, при цьому добуток множення не може перевищувати 1,5, або бути меншим за 0,5).

Згідно п.3.10. „Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів" вартість одного квадратного метра земельної ділянки певного функціонального використання визначається з урахуванням її базової вартості, коефіцієнта місцерозташування (Км) та коефіцієнта функціонального використання (Кф), значення якого для земель різної категорії наводяться у Додатку Д

Коефіцієнт Кф, який характеризує функціональне використання земельної ділянки, ураховує відносну прибутковість видів економічної діяльності.

Коефіцієнт функціонального використання для земельних ділянок змішаного використання визначається як середньозважене (за площею) значення коефіцієнтів функціонального використання окремих частин земельної ділянки змішаного використання. Підставою для виділення частин земельної ділянки різного функціонального використання є виключно затверджені дані інвентаризації земельної ділянки та землеустрою.

Нормативна грошова оцінка земель різного функціонального призначення в розрізі економіко-планувальних зон в межах села наводиться в додатку Ж.4.