- •1 Загальні відомості
- •1.1 Загальні положення оцінки землі
- •1.2 Нормативно-правова база оцінки земель в Україні
- •1.3 Нормативно-правові акти, які регулюють методичні засади здійснення грошової оцінки земель в Україні
- •1.4 Нормативно-правова база організації проведення грошової оцінки земель населених пунктів
- •1.5 Дослідження методів і технологій оцінки земельних ділянок
- •2.3 Промисловість
- •2.4 Соціальна сфера
- •2 Технічна частина
- •2.1 Відомості про населений пункт
- •2.2 Пам 'ятки архітектури
- •2.5 Характеристика території міста Монастириська
- •3 Розрахунок нормативно грошової оцінки земель міста монастириська
- •3.1 Правова та нормативно-методична база нормативної грошової оцінки земель населених пунктів
- •3.2 Визначення базової вартості земель м. Монастириська
- •3.3 Принципи економіко-планувального зонування території населеного пункту
- •3.4 Землеоціночна структуризація території.
- •3.5 Визначення зонального коефіцієнту
- •3.6 Врахування локальних факторів оцінки
- •3.7 Розрахунок нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь.
- •3.8 Приклади визначення розрахунку нормативної грошової оцінки окремої земельної ділянки
- •4. Організація і управління виробництвом
- •4.1 Технологічна схема робіт
- •4.2 Опис видів робіт
- •4.2.1 Збір вихідних даних
- •4.2.3 Розрахунок базової вартості квадратного метра землі в населеному пункті
- •4.2.4 Економіко планувальне зонування території
- •4.2.5 Визначення функціональних і локальних факторів.
- •4.2.6 Визначення грошової оцінки земель несільськогосподарського використання.
- •4.2.7 Визначення грошової оцінки земель сільськогосподарського використання
- •4.2.8 Складання технічного звіту
- •4.3 Розрахунок обсягів робіт та затрат часу на їх виконання.
- •4.4 Складання кошторису
- •4.5 Складання календарного графіка робіт
- •5 Охорона праці
- •5.1. Загальні відомості
- •5.2. Облаштованість робочих місць операторів пк
- •5.3. Індивідуальне завдання
4.2 Опис видів робіт
Опис видів робіт виконується в наступній послідовності:
4.2.1 Збір вихідних даних
Збір даних безпосередньо проводився на об'єкті виконання робіт. У результаті були зібрані основні матеріали. Зокрема довідки про вартість доріг, водогосподарських споруд, об'єктів телефонного зв'язку та мереж електропостачання, які знаходяться на території Монастирської міської ради, необхідні для проведення грошової оцінки земель. Також були використані дані з проекту формування території, планово-картографічні матеріали обліку та впорядкування присадибних земель на території м. Монастириська.
4.2.2 Виконання грошової оцінки земель населеного пункту.
При виконанні нормативної грошової оцінки використовувалась
інформація окремих відділів районної держадміністрації, міської Ради,
управління Держкомзему у Монастириському районі, підприємств та установ
міста (міська рада).
4.2.3 Розрахунок базової вартості квадратного метра землі в населеному пункті
Спочатку визначається базова середня, для даного населеного пункту, вартість одного квадратного метра земель. Відповідно до "Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, базова вартість 1 квадратного метра земель населеного пункту залежно від рівня освоєння та облаштування його території, а також його місця в загальнодержавній, регіональній та місцевій системах виробництва і розселення .
4.2.4 Економіко планувальне зонування території
Наступною стадією виконання оцінки земель є економіко-планувальне зонування території міста - об'єднання оціночних районів в економіко-планувальні зони. Здійснюється це з метою узагальнення результатів оцінки території окремих оціночних районів та виділення однотипних за споживчими якостями і функціональним використанням зон. При об'єднанні оціночних районів в економіко-планувальні зони враховувалась дія трьох факторів:
суміжність районів;
переважно однотипне функціональне використання;
близькість значення індексу І і.
Іі=0,35*Si+0,15*Ei+0,20*Ui+0,30*Ci
4.2.5 Визначення функціональних і локальних факторів.
Далі визначається вартість квадратного метра земельної ділянки певного функціонального використання з урахуванням локальних факторів.
Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки, враховують відносну прибутковість наявних в її межах видів економічної діяльності. Віднесення земель до груп функціонального використання проводилось відповідно до класифікатора видів економічної діяльності та стандартної класифікації земель .
Локальні коефіцієнти (КмЗ) застосовуються при визначенні вартості конкретної земельної ділянки і враховують особливості її місця розташування в межах економікою планувальної зони.
4.2.6 Визначення грошової оцінки земель несільськогосподарського використання.
Територія населеного пункту в межах економіко-планувальних зон поділяється також за функціональним використанням. Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки, враховують відносну прибутковість наявних в її межах видів економічної діяльності.
Віднесення земель до груп функціонального використання проводилося відповідно до класифікатора видів економічної діяльності та стандартної класифікації забудованих земель.