3.7 Розрахунок нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь.

У відповідності до „Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарськогоkпризначенняkтаkнаселенихkпунктів"kземлі сільськогосподарського використання оцінюються за величиною диференціального рентного доходу, який створюється при виробництві зернових культур і визначається за даними економічної оцінки, тобто з урахуванням конкретного ґрунтового покриву.

В центральній частині території земель Монастириського району було розміщено сільськогосподарське підприємство , на землях якого в 1995 році Тернопільським філіалом інституту землеустрою було проведено крупномасштабне обстеження грунтів. В зв'язку з цим для проведення розрахунку нормативної грошової оцінки земель села за базове господарство прийнято дані КСП .

Згідно даних матеріалів була складена, екстраполяційна карта -картограма агровиробничих груп грунтів м. Монастирська масштабі 1: 5000

Згідно з формою 6-зем станом па 1 січня 2011 р. н а території міста знаходяться сільськогосподарські угіддя загальною площею 551 га,з них:

ріллі – 266;

багаторічних насаджень - 14,0 га; пасовищ - 271 га.

Землі оцінені відповідно до „Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського використання та населених пунктів"за даними економічної оцінки земель, з урахуванням особливостей ґрунтового покриву території. Були визначені агровиробничі групи ґрунтів в межах села (шифри агрогруп грунтів приведені у відповідності із загальнодержавним номенклатурним списком):

29 д - Ясно-сірі і сірі опідзолені середньосуглинкові ґрунти;

33 д - Ясно-сірі і сірі опідзолені глеюваті середньосуглинкові грунти;

37. д - Ясно-сірі і сірі опідзолені слабозмиті середньосуглинкові грунти;

38. д - Ясно-сірі і сірі опідзолені середньозмиті середньосуглинкові

грунти;

39 д - Ясно-сірі і сірі опідзолені сшьнозмиті середньосуглинкові грунти;

49. д - Темно-сірі опідзолепі і реградовапі грунти та чорноземи опідзолені і реградовані слабозмиті середньо суглинкові;

50. д - Темно-сірі опідзолені і реградовані грунти та чорноземи опідзолені і реградовані середньо змиті середньо суглинкові;

104 д - Чорноземи щебенюваті сильнозмиті та дернові слаборозвинені середньо суглинкові грунти на елювії щільних карбонатних порід;

141. -Лучно-болотні, мулувато-болотні і торфувато-болотні неосушені ґрунти;

142. - Лучно-болотні, мулувато-болотні і торфувато-болотні осушені

ґрунти;

208 д - Намиті опідзоленї і дерново-опідзолені неоглеєні і глеюваті середньосуглинкові грунти;

215 - Розмиті ґрунти і виходи рихлих (піщаних і лесовидних) порід.

Згідно зі „Схемою природно - сільськогосподарського районування України" землі м. Монастириська знаходяться в межах 05 природно –сільсько- господарського району ( ПСР) - Бережанський.

Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення виконана у відповідностівз „Методикоювгрошовоївоцінкивземель сільськогосподарського призначення та населених пунктів" та „Порядком нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів",

В основу оцінки покладено розрахований по економічній оцінці земель рентний дохід, що створюється при виробництві зернових культур.Величина грошової оцінки с добуток річного рентного доходу,терміну його капіталізації, встановленого на рівні 33 роки та вартості 1ц зерна в ціпах 1995 року.

При визначенні грошової оцінки земель по м.Монастириська

взято дані із „Технічного звіту по уточненій грошовій оцінці земель сільськогосподарського призначення КСП Монастириського району Тернопільської області" що підтверджено довідкою відділу Держземагенства у Монастириському районі.

Грошова оцінка 1 га угідь згідно „Технічного звіту..." з урахуванням останнього коефіцієнту індексації 3,200 складає:

багаторічних насаджень - 7457,98 гри; пасовищ - 5332,80 гри.

Нормативна грошова оцінка І га ріллі згідно „Технічного звіту..." з урахуванням останнього коефіцієнту індексації 3,200 та коефіцієнту 1,756 (Постанова КМУ від 31.10,201 1 р. № 1185) складає:

ріллі - 11 728,68 гри;

Середньозважений бал бонітету ґрунтів в розрізі угідь згідно „Технічного звіту...." становить:

по ріллі - 25,83;

по багаторічних насадженнях — 20;

по пасовищах - 19, 77.

Нормативна грошова оцінка 1 га угідь певної агровиробничої групи Грунтів ( Г агр.) розрахована за формулою 8:

Багр. Г агр. = Г х -------- (8)

Б

де, Г - грошова оцінка 1 гектараідповідних сільськогосподарських угідь по базовому господарству;

В - середньозважений бал бонітету грунтів в розрізі угідь по базовому господарству;

Б агр. - бал бонітету оцінюваної агрогрунти.

Отже, грошова оцінка 1 га земель сільськогосподарського призначення з

урахуванням коефіцієнта індексації 3,2 для угідь та коефіцієнтів 3,2 і 1,756 для ріллі ( станом на 01.01,2012 р.) в межах м. Монастириська в розрізі агрови робничих груп грунтів представлені в Додатку Е.

Середньозважене значення вартості по угіддях визначається шляхом добутку вартості окремих агрогруп на їх площі поділеного на загальну площу окремого угіддя згідно таблиці розподілення площ:

Таблиця 3.6 – Агровиробничі групи грунтів

Агровиробничі групи грунтів	Рілля, га	Багаторічні насадження, га	Сіножаті, га	Пасовища, га
29д	19			5
33д	6			3
37д	96			53
38д	148	6		44
39д	8			10
49д	37	8		13
50д	4			8
104д				54
141				29
142				5
208д	6			34
215				1
Всього	324	14		259

Визначення грошової оцінки будь-якої ділянки земель сільськогосподарського призначення в межах м.Монастириська здійснюється з суми добутків вартості 1 га кожної агрогрупи ґрунтів, що входять до складу даної ділянки, та їх площ.