- •Реконструкции и модернизации жилищного фонда методическое пособие сто раасн 01-2007 москва 2007 год
- •Содержание
- •Введение
- •1. Правовая инормативно-техническая база
- •1.1.Законодательная база.
- •1.2.Нормативно-техническая документация.
- •1.3.Планирование реконструктивных работ.
- •1.4.Проблема тепловой эффективности.
- •1.5.Инвестиционная политика и ее механизм.
- •2. Оценка техническогосостояния жилых зданий
- •2.1.Сбор и анализ информации об объекте реконструкции.
- •2.2.Определение гидрогеологических и тектонических характеристик.
- •2.3.Визуальный и геодезический контроль.
- •2.4.Определение физико-механических и геометрических параметров основныхконструктивных элементов.
- •2.5.Состояние систем инженерного оборудования.
- •2.6.Обмерные работы.
- •3.Архитектурно-градостроительные решения
- •3.1.Градостроительное решение реконструкции объекта.
- •3.2.Архитектурно-планировочные решения.
- •3.3.Мансардный этаж.
- •4. Конструктивныерешения
- •4.1.Общие положения.
- •4.2.Конструктивные решения по увеличению ширины корпуса.
- •4.3.Конструктивные решения надстройки здания.
- •4.4.Конструктивные решения мансардного этажа.
- •4.5.Утепление ограждающих конструкций.
- •5. Модернизация системинженерного оборудования реконструируемых зданий
- •5.1.Система отопления и вентиляции.
- •5.2.Системы горячего и холодного водоснабжения.
- •5.3.Система канализации.
- •5.4.Системы электроснабжения и связи.
- •5.5.Система газоснабжения.
- •5.6.Система водостока.
- •6. Противопожарныемероприятия и санитарно-гигиенические требования
- •6.1.Противопожарные мероприятия.
- •6.2.Санитарно-гигиенические требования.
- •6.3.Защита от шума.
- •6.4.Мусороудаление.
- •7. Особенности предпроектныхработ
- •7.1.Принятие решения о реконструкции объекта.
- •7.2.Участие граждан в процессе подготовки градостроительных решений.
- •7.3.Защита прав юридических и физических лиц, участвующих в реализации проектареконструкции.
- •8. Особенностиремонтно-реконструктивных работ.
- •8.1.Требования к организации производства реконструктивных работ.
- •8.2.Особенности технологии строительных работ при реконструкции.
- •8.3.Ремонтно-реконструктивные работы без отселения жильцов.
- •8.4.Мероприятия по созданию энергоэффективной демонстрационной зоны реконструкциижилищного фонда.
- •Термины и определения.
- •Приложения Примеры типологических ипроектных решений Приложение а. Примеры градостроительного решения комплексной реконструкции жилогообразования.
- •Приложение б. Методы реконструкции жилого дома с учетом архитектурно-градостроительного итехнико-экономического обоснований.
- •Приложение в. Примеры архитектурно-планировочных решений реконструкции жилых домов.
- •Приложение д. Примеры архитектурно-конструктивных решений.
- •Приложение е. Архитектурная типология мансардного этажа.
- •Приложение ж. Мероприятия по созданию энергоэффективной демонстрационной зоны реконструкциижилищного фонда (основные положения).
- •Оценка жителями технического состоянияжилых домов
- •Приложение и. Пример мониторинга объектов реконструкции.
- •Расчет экономии потребления тепловойэнергии на отопление квартир жилого дома по ул._______________№__________за 2 месяца 2001 года и 12месяцев 2002 года.
- •Расчет экономии потребления тепловойэнергии на горячее водоснабжение квартир жилого дома по ул._______________№__________за 2 месяца 2001 года и 12месяцев 2002 года.
- •Расчет экономии потребления холодной игорячей воды по жилому дому по ул._______________№__________за 2 месяца 2001 года и 12месяцев 2002 года.
- •Сводные показатели суммарного месячногорасхода холодной и горячей воды по жилому дому по ул._______________№__________, в сравнении с месячнымнормативом.
- •Приложение к. Количественная оценка социально-экономической эффективности реконструкциижилищного фонда.
- •Классификация качественных результатовреконструкции
- •1.Соответствие состава квартир структуре и численному составу семей - 12,6
- •2. Планировочные решенияквартиры - 17,3
- •3. Инженерноеблагоустройство квартиры - 11,8
- •4.Санитарно-гигиенические условия в квартире - 6,6
- •5. Функциональностьвнеквартирных помещений и инженерное оборудование здания - 8,7
- •1. Общественноеобслуживание микрорайона - 10,4
- •2. Уровень организации городскоготранспорта в микрорайоне - 6,1
- •3. Санитарно-гигиеническое состояниеокружающей среды - 5,2
- •4. Уровень технической эксплуатации жилыхзданий в микрорайоне - 6,2
- •5. Благоустройствомикрорайона - 7,3
- •6. Архитектурно-художественнаявыразительность придомовой территории - 2,4
- •7. Эффективное использование территории иинфраструктуры застройки.
- •Показатели реконструкции внешнихинженерных сетей.
5.5.Система газоснабжения.
При реконструкции икапитальном ремонте жилых домов системы газоснабжения полностью демонтируются.Газовые разводящие магистрали рекомендуется прокладывать по фасадам зданий подили над окнами первого этажа, т.е. на высоте не менее 1,80 м от отмостки, а припрокладке на высоте низа балконных плит второго этажа - на высоте не менее 3,60м от отмостки.
Газовый ввод устраиваетсяодин, с установкой отключающего крана на высоте 1,80 м от отмостки. По местнымусловиям на вводе может быть установлена пробка диаметром 25 мм для продувкигазопровода. Если газовая магистраль опоясывает дом, подводки к газовым стоякамрекомендуется делать непосредственно в кухне. Если газовая магистраль проходитпо фасаду, на который выходит большинство кухонь, то к стоякам кухонь,расположенных на противоположном фасаде, подводки проходят по лестничной клеткеи подсобным помещениям квартир, за исключением санузлов.
В местах прокладкигазопровода антресоли в квартирах не устраиваются. Прокладка газовых разводокпо санузлам запрещена нормами. Краны, отключающие стояки, должныустанавливаться снаружи здания. Необходимость установки кранов для отключениястояков или целых подъездов должны оговариваться и согласовываться с местнымиконторами Горгаза.
В жилых домах для учетарасхода газа должны устанавливаться газовые счетчики. Исходя из местных условийк установке могут быть приняты, к примеру, бытовые газовые счетчики АО «Сигнал»г. Энгельс, ПО «Точмаш» г. Владимир, а так же импортные. В случае установки накухнях проточных газовых водонагревателей необходимо обратить внимание на объемкухни, который увеличивается на 6 куб. м по сравнению с объемами,предусмотренными нормами.
Допускается предусматриватьпрокладку дымоотводящих труб газовых водонагревателей через ванные комнаты приусловии герметичности этих труб. Дымоходы в наружных стенах могут бытьсохранены при условии соответствия толщины наружной стены дымоходапротивопожарным и теплотехническим требованиям.
Допускается сохранятьотклонение (увод) дымовых каналов от газовых приборов под углом не более 30° квертикали с относом по горизонтали не более 1 м. Наклонные участки должны иметьпо всей длине постоянное сечение, площадь которого должна быть не менее площадисечения вертикальных участков.
5.6.Система водостока.
При устройстве внутреннеговодостока водосточный стояк, как правило, один на секцию, прокладывается или влестничной клетке, или по подсобным помещениям квартир. Расход дождевых вод наодин стояк определяется расчетом. На секцию рекомендуется устанавливать двеводосточные воронки.
Выпуск водостока может предусматриватьсяоткрытым на отмостку вокруг здания, тогда для работы водостока в зимний периодустраивается перепуск в систему канализации диаметром 15 мм и гидравлическийзатвор на стояке. При наличии наружной системы дождевой канализации выпускипроектируются в наружную сеть без устройства перепуска и гидрозатвора. Длявнутренних водостоков применяют пластмассовые, асбестоцементные, чугунныенапорные трубы.