- •Реконструкции и модернизации жилищного фонда методическое пособие сто раасн 01-2007 москва 2007 год
- •Содержание
- •Введение
- •1. Правовая инормативно-техническая база
- •1.1.Законодательная база.
- •1.2.Нормативно-техническая документация.
- •1.3.Планирование реконструктивных работ.
- •1.4.Проблема тепловой эффективности.
- •1.5.Инвестиционная политика и ее механизм.
- •2. Оценка техническогосостояния жилых зданий
- •2.1.Сбор и анализ информации об объекте реконструкции.
- •2.2.Определение гидрогеологических и тектонических характеристик.
- •2.3.Визуальный и геодезический контроль.
- •2.4.Определение физико-механических и геометрических параметров основныхконструктивных элементов.
- •2.5.Состояние систем инженерного оборудования.
- •2.6.Обмерные работы.
- •3.Архитектурно-градостроительные решения
- •3.1.Градостроительное решение реконструкции объекта.
- •3.2.Архитектурно-планировочные решения.
- •3.3.Мансардный этаж.
- •4. Конструктивныерешения
- •4.1.Общие положения.
- •4.2.Конструктивные решения по увеличению ширины корпуса.
- •4.3.Конструктивные решения надстройки здания.
- •4.4.Конструктивные решения мансардного этажа.
- •4.5.Утепление ограждающих конструкций.
- •5. Модернизация системинженерного оборудования реконструируемых зданий
- •5.1.Система отопления и вентиляции.
- •5.2.Системы горячего и холодного водоснабжения.
- •5.3.Система канализации.
- •5.4.Системы электроснабжения и связи.
- •5.5.Система газоснабжения.
- •5.6.Система водостока.
- •6. Противопожарныемероприятия и санитарно-гигиенические требования
- •6.1.Противопожарные мероприятия.
- •6.2.Санитарно-гигиенические требования.
- •6.3.Защита от шума.
- •6.4.Мусороудаление.
- •7. Особенности предпроектныхработ
- •7.1.Принятие решения о реконструкции объекта.
- •7.2.Участие граждан в процессе подготовки градостроительных решений.
- •7.3.Защита прав юридических и физических лиц, участвующих в реализации проектареконструкции.
- •8. Особенностиремонтно-реконструктивных работ.
- •8.1.Требования к организации производства реконструктивных работ.
- •8.2.Особенности технологии строительных работ при реконструкции.
- •8.3.Ремонтно-реконструктивные работы без отселения жильцов.
- •8.4.Мероприятия по созданию энергоэффективной демонстрационной зоны реконструкциижилищного фонда.
- •Термины и определения.
- •Приложения Примеры типологических ипроектных решений Приложение а. Примеры градостроительного решения комплексной реконструкции жилогообразования.
- •Приложение б. Методы реконструкции жилого дома с учетом архитектурно-градостроительного итехнико-экономического обоснований.
- •Приложение в. Примеры архитектурно-планировочных решений реконструкции жилых домов.
- •Приложение д. Примеры архитектурно-конструктивных решений.
- •Приложение е. Архитектурная типология мансардного этажа.
- •Приложение ж. Мероприятия по созданию энергоэффективной демонстрационной зоны реконструкциижилищного фонда (основные положения).
- •Оценка жителями технического состоянияжилых домов
- •Приложение и. Пример мониторинга объектов реконструкции.
- •Расчет экономии потребления тепловойэнергии на отопление квартир жилого дома по ул._______________№__________за 2 месяца 2001 года и 12месяцев 2002 года.
- •Расчет экономии потребления тепловойэнергии на горячее водоснабжение квартир жилого дома по ул._______________№__________за 2 месяца 2001 года и 12месяцев 2002 года.
- •Расчет экономии потребления холодной игорячей воды по жилому дому по ул._______________№__________за 2 месяца 2001 года и 12месяцев 2002 года.
- •Сводные показатели суммарного месячногорасхода холодной и горячей воды по жилому дому по ул._______________№__________, в сравнении с месячнымнормативом.
- •Приложение к. Количественная оценка социально-экономической эффективности реконструкциижилищного фонда.
- •Классификация качественных результатовреконструкции
- •1.Соответствие состава квартир структуре и численному составу семей - 12,6
- •2. Планировочные решенияквартиры - 17,3
- •3. Инженерноеблагоустройство квартиры - 11,8
- •4.Санитарно-гигиенические условия в квартире - 6,6
- •5. Функциональностьвнеквартирных помещений и инженерное оборудование здания - 8,7
- •1. Общественноеобслуживание микрорайона - 10,4
- •2. Уровень организации городскоготранспорта в микрорайоне - 6,1
- •3. Санитарно-гигиеническое состояниеокружающей среды - 5,2
- •4. Уровень технической эксплуатации жилыхзданий в микрорайоне - 6,2
- •5. Благоустройствомикрорайона - 7,3
- •6. Архитектурно-художественнаявыразительность придомовой территории - 2,4
- •7. Эффективное использование территории иинфраструктуры застройки.
- •Показатели реконструкции внешнихинженерных сетей.
8.3.Ремонтно-реконструктивные работы без отселения жильцов.
8.3.1. Все строительные работы по реконструкциимогут осуществляется без прекращения эксплуатации здания и без расселенияжильцов реконструируемого дома. Возможен вариант с частичным или временнымотселением.
При реконструкции здания безрасселения жильцов строительная площадка огораживается забором, с защитнымкозырьком. Для обеспечения безопасности предусматриваются галереи над входами вподъезды с усиленным покрытием, способным выдержать удар падающего груза.Следует ограничить предельный вес строительных конструкций и изделий непревышающий, как правило, 150 кг.
Заказчику и подрядчикусовместно с генеральной проектной организацией необходимо:
- согласовать объемы,технологическую последовательность, сроки выполнения строительно-монтажныхработ, а также условия их совмещения с функционированием жилого дома;
- сроки поэтапного выполнениястроительно-монтажных работ согласовываются с жильцами.
Все ремонтные работы внутрижилых помещений (квартирах) производятся по согласованию с жильцами и позаконченному технологическому циклу (демонтаж, установка по видам работ) сучетом исключения многократного захода в жилое помещение в рабочую смену.
Строительные работыосуществляются без применения грузоподъемного кранового оборудования.
8.3.2. Строительство мансардного этажа или надстройка одногоэтажа с мансардой должно вестись в технологической последовательности всоответствии с календарным планом (графиком) с учетом обоснованного совмещенияотдельных видов работ в условиях реконструкции объекта. Выполнение работсезонного характера (включая отдельные виды подготовительных работ) необходимопредусматривать в наиболее благоприятное время года в соответствии с решениями,принятыми в проекте организации строительства.
Производствостроительно-монтажных работ по строительству мансарды в условиях реконструкцииобъектов должно быть увязано с функционированием реконструируемого жилого дома.Заказчик и подрядчик должны определить порядок согласованных действий иназначить ответственного за оперативное руководство работами.
При строительстве надстройкив условиях реконструкции объекта необходимо предусматривать совместноеиспользование транспортных коммуникаций и инженерных сетей, грузоподъемногооборудования, строительным и эксплуатационным персоналом.
8.3.3. Подъем грузов на надстраиваемый этаж осуществляется спомощью специальных подъемников, смонтированных у торца здания или в иномудобном для производства работ месте. Для передачи строительных материалов сподъемника на перекрытие верхнего этажа устраивается выносная приемнаяплощадка, а по периметру здания - консольные навесные леса с ограждением, накоторых находятся рабочие при производстве строительно-монтажных работ.
Консольные навесные лесаизготовляются из древесины и собираются на строительной площадке из готовыхэлементов. Они состоят из горизонтальных несущих элементов, на которыеукладывается настил, раскосов и ограждения. Горизонтальные несущие элементы ираскосы упираются одним концом в упорные элементы, изготовленные из железатолщиной 10 мм и сваренные по форме, представленной проектом. В вертикальныхпластинах упорных элементов просверливаются отверстия для крепления их к стенес помощью анкеров на мастике. После монтажа консольные навесные лесапроверяются на расчетную нагрузку.
Вес грузов, подаваемыхподъемником, ограничивается возможностью их перемещения вдоль здания поконсольным навесным лесам, по чердачному перекрытию или по плоской крышевручную с помощью средств малой механизации.
Работы по строительствумансарды (надстройке этажа) при плоской совмещенной крыше здания-основыначинаются с периметра здания, где проводится демонтаж карнизных блоков(демонтаж карнизных блоков может не проводиться, если это не предусмотренопроектом), после чего вдоль стен устанавливается монолитный пояс, на которомукрепляется проектируемая конструкция мансарды, закрытая временным покрытием изспециальной армированной пленки. После этого производится демонтаж существующейкрыши здания и начинается монтаж покрытия надстраиваемого этажа, которыйпроводится захватками по 6 метров.
Работы по устройству мансардыпри скатной крыше на здании-основе могут проводиться захватками с циклом:демонтаж существующей (скатной) крыши на захватке 6 метров, дальше устройствопокрытия мансарды на освобожденной захватке. В этом случае также используетсязащитная пленка для защиты разобранной части крыши здания, предохраняющаячердачное перекрытие от промокания при дожде или таянье снега.
После монтажа покрытия напервой захватке аналогичные работы выполняются на следующих захватах. При этомвременное покрытие защищает здание от атмосферных осадков до окончанияустройства проектируемого покрытия.
Работы по устройству мансардымогут проводиться с использованием вместо консольных навесных лесов сограждением, обычных наружных лесов, устройство которых требуется также дляпроизводства реконструктивных работ по утеплению наружных стен. С помощью техже лесов возможно устройство покрытия надстраиваемого (мансардного) этажа надреконструируемым зданием.
8.3.4. Строительно-монтажные работы по устройствумансардного или надстраиваемого этажа с мансардой могут выполняться с помощьюподъема кранами большой грузоподъемности укрупненных элементов конструкциимансарды (как правило металлических) и установки их наверху здания споследующим креплением между собой и со зданием-основой. Монтаж конструкцийпроводился с временным отселением жильцов. При монтаже конструкций должныприниматься меры по технике безопасности и защите населения. В этом случаестроительно-монтажные работы проводятся захватками, соответствующими габаритамукрупненных элементов по длине здания.
8.3.5. При различных технических решениях крышсуществующих зданий возможны два принципиально отличающихся подхода построительству мансарды или этажа с мансардой в условиях реконструкции:
- разборкасуществующей крыши с использованием чердачного перекрытия в качествемеждуэтажного. Такое решение является обязательным при наличии чердачной крышис наружным водостоком;
- оставлениесуществующей бесчердачной крыши или крыши с полупроходным чердаком ссоответствующим подъемом уровня перекрытия мансарды.
8.3.6. При проведении работ по реконструкции и надстройке этажей,в том числе мансардного, следует осуществлять мероприятия, препятствующиескладированию (с перегрузкой) материалов и конструкций от разборки части зданияи крыши на перекрытии верхнего этажа.
8.3.7. Во всех случаях следует избегать чрезмерного раскрытиякровли, обеспечивая, если это допускает конструктивная система надстраиваемогоэтажа с мансардой, постепенный, по мере возведения конструкций, монтаж покрытияпри частичной разборке существующей кровли или без ее разборки. Если нерациональны или невозможны указанные рекомендации, следует предусматриватьзащиту лежащего ниже этажа здания от протечек.