2.2.Определение гидрогеологических и тектонических характеристик.

2.2.1.Гидрогеологические и тектонические характеристики строительной площадкиосуществляется специализированной организацией, имеющей лицензию на выполнениетакого вида работ. Необходимые сведения в данной области извлекаются изтерриториальной технической документации - топографических карт,инженерно-топографических планов, сведений о геодезической сети, кадастровыхпланов, материалов инженерно-геологических изысканий прошлых лет, прогнозовизменения инженерно-геологических условий и др. В дополнение к полученнымкамеральным путем сведениям производят натурные геодезические игидрогеологические обследования и испытания.

2.2.2.Натурные обследования грунтов включают проходку шурфов (преимущественно вблизифундаментов), бурение скважин с отбором образцов и определением уровнягрунтовых вод, зондирование грунтов, испытания грунтов штампами илистатическими нагрузками, геофизические исследования. Отобранные образцы грунтовподвергают лабораторным испытаниям с целью получения их физико-механическиххарактеристик, а образцы грунтовых вод - химическому анализу.

По результатам этих работсоставляется технический отчет, содержащий разделы и сведения в соответствии сразделами 5 и 6 СНиП11-02-96.

Необходимо учитывать, что загоды существования здания могли быть нарушены требования по эксплуатациигрунтов его основания. Такие нарушения носят достаточно распространенныйхарактер и отрицательно сказываются на несущей способности грунтов,препятствуют их консолидации и т.д. К нарушениям такого рода относятсяводонасыщение просадочных или набухающих грунтов, заиливание дренажных систем,проникновение в грунт веществ, снижающих его внутреннее трение, оттаиваниегрунтов в районах вечной мерзлоты и т.п. В связи с этим проведение натурныхгидрогеологических и геодезических изысканий на объекте реконструкции являетсяобязательным.

2.3.Визуальный и геодезический контроль.

На начальной стадииинженерных изысканий на объекте реконструкции производят визуальный игеодезический контроль его состояния.

Визуальные обследованияпроизводят с целью оценки технического состояния конструкций по внешнимпризнакам. Осмотр здания позволяет выявить наличие деформаций здания в целом иотдельных его частей, состояние защитных покрытий, наличие трещин, сколов идругих разрушений в стенах, плитах перекрытий, балконов и лоджий, козырьков,элементов декора фасадов и т.д.

Результаты приборныхгеодезических изысканий указывают на наличие или отсутствие осадок здания,величину и равномерность этих осадок, вертикальность колонн, несущих стен,фасадных поверхностей и ряд других характеристик, прямо или косвенноуказывающих на наличие опасных геологических процессов.

2.4.Определение физико-механических и геометрических параметров основныхконструктивных элементов.

2.4.1.Определение физико-механических и геометрических параметров основныхконструктивных элементов производят с целью выявления их фактической несущейспособности, деформативности и надежности.

Для оценки несущейспособности остова здания необходимо иметь исчерпывающую информацию об ихразмерах сечений, пролетах и прочности материалов.

С этой целью производятосмотр, а затем с помощью метрических и геодезических приборов и инструментовобмеры сечений и общих габаритов конструкций, их расстояния друг от друга вчистоте и в осях, высоты, соосности по высоте и в плане.

В зависимости от состоянияконструкций их обследование может быть сплошным или выборочным. При сплошномобследовании производят осмотр и необходимые обмерочные работы на всеходнотипных конструкциях, а при выборочном ограничиваются выборкой, размерыкоторой не должны быть менее 10 % от общего числа конструкций данного типа, ноне менее трех.

Отчет об инженерныхизысканиях в этой области должен содержать не только объективную оценкусостояния конструкций, но и расчеты их несущей способности с учетом изменениянагрузок после проведения реконструкции.

2.4.2.Необходимо помнить, что:

- наиболее инвестиционнопривлекательным является получение дополнительных площадей за счет надстройкиздания, а это связано с существенным возрастанием нагрузок на конструкциинижних этажей, фундаменты и грунты основания;

- увеличение количества иразмеров летних помещений (балконов, лоджий) приводит к увеличению собственноговеса здания и полезной нагрузки;

- переназначение помещенийнижних этажей с целью развития социальной инфраструктуры, как правило, связанос увеличением расчетных значений удельной полезной нагрузки и увеличением общейнагрузки на несущие элементы цокольного этажа (подполья или подвала);

- обеспечение современныхнормативных требований по теплозащите здания и звукоизоляции огражденийприводит к ощутимому возрастанию собственного веса здания.

2.4.3.Физико-механические характеристики материалов определяются в соответствии стребованиями государственных стандартов. Для достижения необходимойдостоверности результатов натурных изысканий рекомендуется определять прочностьматериалов несущих конструкций , как минимум, двумя различными методами.Например, при определении прочности бетона самых загруженных несущих элементовжилого дома (колонн или несущих железобетонных внутренних стен цокольного,подвального этажа или подполья) целесообразно использовать в любом сочетаниивыпиливание и испытание на прессе цилиндрических кернов, склерометрическиеиспытания (молотками Физделя или Кашкарова), ультразвуковые испытания,испытания путем вырыва конуса и другие сертифицированные методы.

Для железобетонныхконструкций, проектная документация на которые отсутствует, должно выполнятьсяобследование скрытых металлических элементов (армирования) с помощьюиндукционных приборов.

Достоверность полученныхрезультатов обеспечивается достаточностью выборки, то есть общего количестваиспытаний данного вида, соответствующего требованиям математической статистики,отраженным в государственных стандартах на методы испытаний.

Слоистые конструкции, заменакоторых при реконструкции не предусматривается или зависит от их техническогосостояния, при проведении инженерных изысканий должны зондироваться.Зондирование позволяет получить информацию о фактической толщине слоев, ихсостоянии, наличии засыпок, пустот, качестве материалов заполнения и др.Достоверные данные о состоянии слоистых конструкций могут быть получены:

- для панельных несущихслоистых наружных стен жилых домов высотой 5 и более этажей и протяженностьюболее 4 секций - не менее 10 панелей;

- то же для ненесущих стен -не менее 6 панелей;

- для перекрытий общейплощадью свыше 3000 кв. м - не менее 12 точек.