- •Реконструкции и модернизации жилищного фонда методическое пособие сто раасн 01-2007 москва 2007 год
- •Содержание
- •Введение
- •1. Правовая инормативно-техническая база
- •1.1.Законодательная база.
- •1.2.Нормативно-техническая документация.
- •1.3.Планирование реконструктивных работ.
- •1.4.Проблема тепловой эффективности.
- •1.5.Инвестиционная политика и ее механизм.
- •2. Оценка техническогосостояния жилых зданий
- •2.1.Сбор и анализ информации об объекте реконструкции.
- •2.2.Определение гидрогеологических и тектонических характеристик.
- •2.3.Визуальный и геодезический контроль.
- •2.4.Определение физико-механических и геометрических параметров основныхконструктивных элементов.
- •2.5.Состояние систем инженерного оборудования.
- •2.6.Обмерные работы.
- •3.Архитектурно-градостроительные решения
- •3.1.Градостроительное решение реконструкции объекта.
- •3.2.Архитектурно-планировочные решения.
- •3.3.Мансардный этаж.
- •4. Конструктивныерешения
- •4.1.Общие положения.
- •4.2.Конструктивные решения по увеличению ширины корпуса.
- •4.3.Конструктивные решения надстройки здания.
- •4.4.Конструктивные решения мансардного этажа.
- •4.5.Утепление ограждающих конструкций.
- •5. Модернизация системинженерного оборудования реконструируемых зданий
- •5.1.Система отопления и вентиляции.
- •5.2.Системы горячего и холодного водоснабжения.
- •5.3.Система канализации.
- •5.4.Системы электроснабжения и связи.
- •5.5.Система газоснабжения.
- •5.6.Система водостока.
- •6. Противопожарныемероприятия и санитарно-гигиенические требования
- •6.1.Противопожарные мероприятия.
- •6.2.Санитарно-гигиенические требования.
- •6.3.Защита от шума.
- •6.4.Мусороудаление.
- •7. Особенности предпроектныхработ
- •7.1.Принятие решения о реконструкции объекта.
- •7.2.Участие граждан в процессе подготовки градостроительных решений.
- •7.3.Защита прав юридических и физических лиц, участвующих в реализации проектареконструкции.
- •8. Особенностиремонтно-реконструктивных работ.
- •8.1.Требования к организации производства реконструктивных работ.
- •8.2.Особенности технологии строительных работ при реконструкции.
- •8.3.Ремонтно-реконструктивные работы без отселения жильцов.
- •8.4.Мероприятия по созданию энергоэффективной демонстрационной зоны реконструкциижилищного фонда.
- •Термины и определения.
- •Приложения Примеры типологических ипроектных решений Приложение а. Примеры градостроительного решения комплексной реконструкции жилогообразования.
- •Приложение б. Методы реконструкции жилого дома с учетом архитектурно-градостроительного итехнико-экономического обоснований.
- •Приложение в. Примеры архитектурно-планировочных решений реконструкции жилых домов.
- •Приложение д. Примеры архитектурно-конструктивных решений.
- •Приложение е. Архитектурная типология мансардного этажа.
- •Приложение ж. Мероприятия по созданию энергоэффективной демонстрационной зоны реконструкциижилищного фонда (основные положения).
- •Оценка жителями технического состоянияжилых домов
- •Приложение и. Пример мониторинга объектов реконструкции.
- •Расчет экономии потребления тепловойэнергии на отопление квартир жилого дома по ул._______________№__________за 2 месяца 2001 года и 12месяцев 2002 года.
- •Расчет экономии потребления тепловойэнергии на горячее водоснабжение квартир жилого дома по ул._______________№__________за 2 месяца 2001 года и 12месяцев 2002 года.
- •Расчет экономии потребления холодной игорячей воды по жилому дому по ул._______________№__________за 2 месяца 2001 года и 12месяцев 2002 года.
- •Сводные показатели суммарного месячногорасхода холодной и горячей воды по жилому дому по ул._______________№__________, в сравнении с месячнымнормативом.
- •Приложение к. Количественная оценка социально-экономической эффективности реконструкциижилищного фонда.
- •Классификация качественных результатовреконструкции
- •1.Соответствие состава квартир структуре и численному составу семей - 12,6
- •2. Планировочные решенияквартиры - 17,3
- •3. Инженерноеблагоустройство квартиры - 11,8
- •4.Санитарно-гигиенические условия в квартире - 6,6
- •5. Функциональностьвнеквартирных помещений и инженерное оборудование здания - 8,7
- •1. Общественноеобслуживание микрорайона - 10,4
- •2. Уровень организации городскоготранспорта в микрорайоне - 6,1
- •3. Санитарно-гигиеническое состояниеокружающей среды - 5,2
- •4. Уровень технической эксплуатации жилыхзданий в микрорайоне - 6,2
- •5. Благоустройствомикрорайона - 7,3
- •6. Архитектурно-художественнаявыразительность придомовой территории - 2,4
- •7. Эффективное использование территории иинфраструктуры застройки.
- •Показатели реконструкции внешнихинженерных сетей.
1.4.Проблема тепловой эффективности.
Проблема повышения тепловойэффективности жилищного фонда имеет многоплановый характер, включаетэкономические, экологические, социальные аспекты и преследует цели:
- снижение стоимостиэксплуатации жилых зданий;
- уменьшениенагрузки на имеющиеся ограниченные источники тепловой энергии, развитие которыхсвязано с крупными капиталовложениями;
- повышениетеплового комфорта жилых помещений и, как следствие, улучшение здоровьянаселения;
- улучшениеэкологической обстановки в регионе за счет снижения вредных выбросов ватмосферу производителями тепла, уменьшения количества шлаков и зол, требующихпереработки или захоронения;
- повышениеэкономической и потребительской привлекательности квартир в условияхинтенсивного развития рынка недвижимости.
1.4.1. Все работы по эффективностиэнергосбережения делятся на две большие группы.
В первую группу входятработы, связанные с обеспечением энергоэффективности инженерных сетей; вовторую - с обеспечением энергоэффективности зданий. Достичь энергетическойэффективности возможно только при системном подходе и при сочетании действияэтих групп.
1.4.2. Оптимизация и сбалансированностьархитектурного и инженерного решений должны обеспечить энергоэффективностьздания с учетом минимизации расходов энергии на создание теплового режима и наэксплуатационные затраты, на создание комфортных условий с рациональным распределениемпотока тепла по помещениям.
1.4.3. Отопление здания является одной из главных проблем.Поэтому с самого начала проектирования архитектурное формообразование наилучшимобразом должно учитывать энергетическое воздействие природы, климата в данномгеографическом районе, обеспечивать форму здания, его геометрию, ориентацию итипологию, выбор ограждения, остекления, организацию системы отопления ивентиляции.
1.4.4. В структуре теплопотерь современного жилого дома ихнаибольшая часть приходится на наружные стены и на светопрозрачные ограждения(окна, балконные двери, витражи и т.п.). Например, жилые здания в серединепрошлого столетия проектировались по нормативам полувековой давности итеплотехнические характеристики их ограждений не отвечают современнымтребования. К этому следует добавить, что теплоизоляционные материалы тоговремени не обладали необходимой долговечностью, давно потеряли свои качестваили полностью разрушились, что усугубляет положение с теплозащитой старыхдомов. Фактическое приведенное сопротивление теплопередаче наружных стен Ro подавляющего большинства пятиэтажек, построенных по типовымпроектам, составляет 0,65-0,85 кв.м.град С/Вт. Согласно действующим сегоднятеплотехническим требованиям этот показатель, должен быть повышен в 3-3,5 раза.
1.4.5. Тепловая эффективность здания достигается не толькообеспечением надлежащей теплозащиты помещений. Очень важно установитьрациональный режим теплопотребления. Это возможно с помощью современных системтеплоподачи, контроля, фиксации и регулирования теплопотребления. Реализацияэтих мероприятий выполнима только при условии полной замены существующейоднотрубной системы отопления на двухтрубную с устройством разводок иустановкой приборов, позволяющих автономно устанавливать режим обогрева нетолько в отдельной квартире, но и в каждом ее помещении.
1.4.6. При повышении энергоэффективности зданий следует исходитьиз того, что техническое состояние, степень морального износа и тепловаяэффективность жилищного фонда являются неразрывными стадиями одного процесса, ипоэтому мероприятия по повышению теплозащиты зданий, модернизации системотопления и горячего водоснабжения должны являться неотъемлемой частьюмодернизации и реконструкции жилых домов, повышения их потребительских качеств.