- •Реконструкции и модернизации жилищного фонда методическое пособие сто раасн 01-2007 москва 2007 год
- •Содержание
- •Введение
- •1. Правовая инормативно-техническая база
- •1.1.Законодательная база.
- •1.2.Нормативно-техническая документация.
- •1.3.Планирование реконструктивных работ.
- •1.4.Проблема тепловой эффективности.
- •1.5.Инвестиционная политика и ее механизм.
- •2. Оценка техническогосостояния жилых зданий
- •2.1.Сбор и анализ информации об объекте реконструкции.
- •2.2.Определение гидрогеологических и тектонических характеристик.
- •2.3.Визуальный и геодезический контроль.
- •2.4.Определение физико-механических и геометрических параметров основныхконструктивных элементов.
- •2.5.Состояние систем инженерного оборудования.
- •2.6.Обмерные работы.
- •3.Архитектурно-градостроительные решения
- •3.1.Градостроительное решение реконструкции объекта.
- •3.2.Архитектурно-планировочные решения.
- •3.3.Мансардный этаж.
- •4. Конструктивныерешения
- •4.1.Общие положения.
- •4.2.Конструктивные решения по увеличению ширины корпуса.
- •4.3.Конструктивные решения надстройки здания.
- •4.4.Конструктивные решения мансардного этажа.
- •4.5.Утепление ограждающих конструкций.
- •5. Модернизация системинженерного оборудования реконструируемых зданий
- •5.1.Система отопления и вентиляции.
- •5.2.Системы горячего и холодного водоснабжения.
- •5.3.Система канализации.
- •5.4.Системы электроснабжения и связи.
- •5.5.Система газоснабжения.
- •5.6.Система водостока.
- •6. Противопожарныемероприятия и санитарно-гигиенические требования
- •6.1.Противопожарные мероприятия.
- •6.2.Санитарно-гигиенические требования.
- •6.3.Защита от шума.
- •6.4.Мусороудаление.
- •7. Особенности предпроектныхработ
- •7.1.Принятие решения о реконструкции объекта.
- •7.2.Участие граждан в процессе подготовки градостроительных решений.
- •7.3.Защита прав юридических и физических лиц, участвующих в реализации проектареконструкции.
- •8. Особенностиремонтно-реконструктивных работ.
- •8.1.Требования к организации производства реконструктивных работ.
- •8.2.Особенности технологии строительных работ при реконструкции.
- •8.3.Ремонтно-реконструктивные работы без отселения жильцов.
- •8.4.Мероприятия по созданию энергоэффективной демонстрационной зоны реконструкциижилищного фонда.
- •Термины и определения.
- •Приложения Примеры типологических ипроектных решений Приложение а. Примеры градостроительного решения комплексной реконструкции жилогообразования.
- •Приложение б. Методы реконструкции жилого дома с учетом архитектурно-градостроительного итехнико-экономического обоснований.
- •Приложение в. Примеры архитектурно-планировочных решений реконструкции жилых домов.
- •Приложение д. Примеры архитектурно-конструктивных решений.
- •Приложение е. Архитектурная типология мансардного этажа.
- •Приложение ж. Мероприятия по созданию энергоэффективной демонстрационной зоны реконструкциижилищного фонда (основные положения).
- •Оценка жителями технического состоянияжилых домов
- •Приложение и. Пример мониторинга объектов реконструкции.
- •Расчет экономии потребления тепловойэнергии на отопление квартир жилого дома по ул._______________№__________за 2 месяца 2001 года и 12месяцев 2002 года.
- •Расчет экономии потребления тепловойэнергии на горячее водоснабжение квартир жилого дома по ул._______________№__________за 2 месяца 2001 года и 12месяцев 2002 года.
- •Расчет экономии потребления холодной игорячей воды по жилому дому по ул._______________№__________за 2 месяца 2001 года и 12месяцев 2002 года.
- •Сводные показатели суммарного месячногорасхода холодной и горячей воды по жилому дому по ул._______________№__________, в сравнении с месячнымнормативом.
- •Приложение к. Количественная оценка социально-экономической эффективности реконструкциижилищного фонда.
- •Классификация качественных результатовреконструкции
- •1.Соответствие состава квартир структуре и численному составу семей - 12,6
- •2. Планировочные решенияквартиры - 17,3
- •3. Инженерноеблагоустройство квартиры - 11,8
- •4.Санитарно-гигиенические условия в квартире - 6,6
- •5. Функциональностьвнеквартирных помещений и инженерное оборудование здания - 8,7
- •1. Общественноеобслуживание микрорайона - 10,4
- •2. Уровень организации городскоготранспорта в микрорайоне - 6,1
- •3. Санитарно-гигиеническое состояниеокружающей среды - 5,2
- •4. Уровень технической эксплуатации жилыхзданий в микрорайоне - 6,2
- •5. Благоустройствомикрорайона - 7,3
- •6. Архитектурно-художественнаявыразительность придомовой территории - 2,4
- •7. Эффективное использование территории иинфраструктуры застройки.
- •Показатели реконструкции внешнихинженерных сетей.
Расчет экономии потребления тепловойэнергии на отопление квартир жилого дома по ул._______________№__________за 2 месяца 2001 года и 12месяцев 2002 года.
Месяца 2001 г./2002 г. |
Нормативное месячное потребление тепловой энергии на отопление жилого дома, Гкал. |
Фактическое месячное потребление тепловой энергии на отопление квартир жилого дома, по показаниям квартирных приборов учета, Гкал |
Расчет с РКЦ |
||
Ноябрь 2001 г. |
65,8 |
62,87 |
Декабрь 2001 г. |
65,8 |
75,85 |
ИТОГО 2001 г. |
131,6 |
138,72 |
Январь 2002 г. |
65,8 |
84,12 |
Февраль 2002 г. |
65,8 |
61,77 |
Март 2002 г. |
65,8 |
42,83 |
Апрель 2002 г. |
65,8 |
47,60 |
Май 2002 г. |
65,8 |
23,63 |
Июнь 2002 г. |
65,8 |
6,74 |
Июль 2002 г. |
65,8 |
0,00 |
Август 2002 г. |
65,8 |
0,00 |
Сентябрь 2002 г. |
65,8 |
50,67 |
Октябрь 2002 г. |
65,8 |
50,67 |
Ноябрь 2002 г. |
65,8 |
50,67 |
Декабрь 2002 г |
65,8 |
50,67 |
ИТОГО 2002 г. |
789,6 |
469,37 |
ВСЕГО: |
921,2 |
608,09 |
Сводныепоказатели нормативного месячного потребления тепловой энергии на отоплениеквартир жилого дома по ул._______________№__________,в сравнении с фактическим месячным потреблением тепловой энергии по показаниямквартирных приборов учета.
Месяца 2001 г./2002 г |
Экономия (+) Перерасход (-) % |
Экономия (+) Перерасход (-) Гкал. |
Тариф полный на единицу измерения услуги, руб. Оплата населения 50% Дотация бюджета 50% |
Экономия, рублей |
Ноябрь 2001 г. |
+4,4 |
2,93 |
316,49 |
927,32 |
Декабрь 2001 г. |
-15,3 |
-10,05 |
316,49 |
-3180,72 |
ИТОГО 2001 г. |
|
-7,12 |
|
-2253,4 |
Январь 2002 г. |
-27,9 |
-18,32 |
316,49 |
-5798,09 |
Февраль 2002 г. |
+6,1 |
4,03 |
316,49 |
1275,45 |
Март 2002 г. |
+34,9 |
22,97 |
316,49 |
7269,78 |
Апрель 2002 г. |
+27,6 |
18,20 |
316,49 |
5760,12 |
Май 2002 г. |
+64,1 |
42,17 |
366,48 |
15454,46 |
Июнь 2002 г. |
+89,7 |
59,06 |
366,48 |
21644,31 |
Июль 2002 г. |
100 |
65,8 |
366,48 |
24114,38 |
Август 2002 г. |
100 |
65,8 |
366,48 |
24114,38 |
Сентябрь 2002 г. |
23 |
15,13 |
366,48 |
5544,84 |
Октябрь 2002 г. |
23 |
15,13 |
366,48 |
5544,84 |
Ноябрь 2002 г. |
23 |
15,13 |
366,48 |
5544,84 |
Декабрь 2002 г |
23 |
15,13 |
366,48 |
5544,84 |
ИТОГО 2002 г. |
|
320,23 |
|
116014,15 |
ВСЕГО: |
34 |
313,11 |
|
113760,75 |