- •Реконструкции и модернизации жилищного фонда методическое пособие сто раасн 01-2007 москва 2007 год
- •Содержание
- •Введение
- •1. Правовая инормативно-техническая база
- •1.1.Законодательная база.
- •1.2.Нормативно-техническая документация.
- •1.3.Планирование реконструктивных работ.
- •1.4.Проблема тепловой эффективности.
- •1.5.Инвестиционная политика и ее механизм.
- •2. Оценка техническогосостояния жилых зданий
- •2.1.Сбор и анализ информации об объекте реконструкции.
- •2.2.Определение гидрогеологических и тектонических характеристик.
- •2.3.Визуальный и геодезический контроль.
- •2.4.Определение физико-механических и геометрических параметров основныхконструктивных элементов.
- •2.5.Состояние систем инженерного оборудования.
- •2.6.Обмерные работы.
- •3.Архитектурно-градостроительные решения
- •3.1.Градостроительное решение реконструкции объекта.
- •3.2.Архитектурно-планировочные решения.
- •3.3.Мансардный этаж.
- •4. Конструктивныерешения
- •4.1.Общие положения.
- •4.2.Конструктивные решения по увеличению ширины корпуса.
- •4.3.Конструктивные решения надстройки здания.
- •4.4.Конструктивные решения мансардного этажа.
- •4.5.Утепление ограждающих конструкций.
- •5. Модернизация системинженерного оборудования реконструируемых зданий
- •5.1.Система отопления и вентиляции.
- •5.2.Системы горячего и холодного водоснабжения.
- •5.3.Система канализации.
- •5.4.Системы электроснабжения и связи.
- •5.5.Система газоснабжения.
- •5.6.Система водостока.
- •6. Противопожарныемероприятия и санитарно-гигиенические требования
- •6.1.Противопожарные мероприятия.
- •6.2.Санитарно-гигиенические требования.
- •6.3.Защита от шума.
- •6.4.Мусороудаление.
- •7. Особенности предпроектныхработ
- •7.1.Принятие решения о реконструкции объекта.
- •7.2.Участие граждан в процессе подготовки градостроительных решений.
- •7.3.Защита прав юридических и физических лиц, участвующих в реализации проектареконструкции.
- •8. Особенностиремонтно-реконструктивных работ.
- •8.1.Требования к организации производства реконструктивных работ.
- •8.2.Особенности технологии строительных работ при реконструкции.
- •8.3.Ремонтно-реконструктивные работы без отселения жильцов.
- •8.4.Мероприятия по созданию энергоэффективной демонстрационной зоны реконструкциижилищного фонда.
- •Термины и определения.
- •Приложения Примеры типологических ипроектных решений Приложение а. Примеры градостроительного решения комплексной реконструкции жилогообразования.
- •Приложение б. Методы реконструкции жилого дома с учетом архитектурно-градостроительного итехнико-экономического обоснований.
- •Приложение в. Примеры архитектурно-планировочных решений реконструкции жилых домов.
- •Приложение д. Примеры архитектурно-конструктивных решений.
- •Приложение е. Архитектурная типология мансардного этажа.
- •Приложение ж. Мероприятия по созданию энергоэффективной демонстрационной зоны реконструкциижилищного фонда (основные положения).
- •Оценка жителями технического состоянияжилых домов
- •Приложение и. Пример мониторинга объектов реконструкции.
- •Расчет экономии потребления тепловойэнергии на отопление квартир жилого дома по ул._______________№__________за 2 месяца 2001 года и 12месяцев 2002 года.
- •Расчет экономии потребления тепловойэнергии на горячее водоснабжение квартир жилого дома по ул._______________№__________за 2 месяца 2001 года и 12месяцев 2002 года.
- •Расчет экономии потребления холодной игорячей воды по жилому дому по ул._______________№__________за 2 месяца 2001 года и 12месяцев 2002 года.
- •Сводные показатели суммарного месячногорасхода холодной и горячей воды по жилому дому по ул._______________№__________, в сравнении с месячнымнормативом.
- •Приложение к. Количественная оценка социально-экономической эффективности реконструкциижилищного фонда.
- •Классификация качественных результатовреконструкции
- •1.Соответствие состава квартир структуре и численному составу семей - 12,6
- •2. Планировочные решенияквартиры - 17,3
- •3. Инженерноеблагоустройство квартиры - 11,8
- •4.Санитарно-гигиенические условия в квартире - 6,6
- •5. Функциональностьвнеквартирных помещений и инженерное оборудование здания - 8,7
- •1. Общественноеобслуживание микрорайона - 10,4
- •2. Уровень организации городскоготранспорта в микрорайоне - 6,1
- •3. Санитарно-гигиеническое состояниеокружающей среды - 5,2
- •4. Уровень технической эксплуатации жилыхзданий в микрорайоне - 6,2
- •5. Благоустройствомикрорайона - 7,3
- •6. Архитектурно-художественнаявыразительность придомовой территории - 2,4
- •7. Эффективное использование территории иинфраструктуры застройки.
- •Показатели реконструкции внешнихинженерных сетей.
Расчет экономии потребления холодной игорячей воды по жилому дому по ул._______________№__________за 2 месяца 2001 года и 12месяцев 2002 года.
Месяца 2001 г./2002 г. |
Месячная норма ХГВС по жилому дому, куб. м. |
Суммарный месячный расход холодной и горячей воды по показаниям квартирных приборов учета, куб. м. |
Суммарный месячный расход холодной воды по показаниям квартирных приборов учета, куб. м. |
Суммарный месячный расход горячей воды по показаниям квартирных приборов учета, куб.м. |
Ноябрь 2001 г. |
1440,0 |
851,0 |
446,00 |
405,00 |
Декабрь 2001 г. |
1440,0 |
735,0 |
401,00 |
334,00 |
ИТОГО 2001 г. |
2880,0 |
1586,0 |
847,0 |
739,0 |
Январь 2002 г. |
1440,0 |
884,0 |
480,00 |
404,00 |
Февраль 2002 г. |
1440,0 |
849,0 |
477,00 |
372,00 |
Март 2002 г. |
1440,0 |
714,0 |
397,00 |
317,00 |
Апрель 2002 г. |
1440,0 |
834,0 |
459,00 |
375,00 |
Май 2002 г. |
1440,0 |
929,0 |
505,00 |
424,00 |
Июнь 2002 г. |
1440,0 |
853,0 |
450,00 |
403,00 |
Июль 2002 г. |
1440,0 |
831,1 |
415,5 |
415,5 |
Август 2002 г. |
1440,0 |
831,1 |
415,5 |
415,5 |
Сентябрь 2002 г. |
1440,0 |
831,1 |
415,5 |
415,5 |
Октябрь 2002 г. |
1440,0 |
831,1 |
415,5 |
415,5 |
Ноябрь 2002 г. |
1440,0 |
831,1 |
415,5 |
415,5 |
Декабрь 2002 г |
1440,0 |
831,1 |
415,5 |
415,5 |
ИТОГО 2002 г. |
17280,0 |
10049,6 |
5261,3 |
4788,3 |
ВСЕГО: |
20160,0 |
11635,6 |
6108,3 |
5527,3 |
Сводные показатели суммарного месячногорасхода холодной и горячей воды по жилому дому по ул._______________№__________, в сравнении с месячнымнормативом.
Месяца 2001 г./2002 г |
Экономия |
Экономия куб. м. |
Тариф полный на единицу измерения услуги, (руб.) Оплата населения 100% |
Экономия, рублей |
Ноябрь 2001 г. |
+40,9 |
589,0 |
6,65 |
3916,85 |
Декабрь 2001 г. |
+49,0 |
705,0 |
6,65 |
4688,25 |
ИТОГО 2001 г. |
|
1294,0 |
|
8605,10 |
Январь 2002 г. |
+38,6 |
591,0 |
6,65 |
3697,40 |
Февраль 2002 г. |
+41,0 |
726,0 |
6,65 |
3930,15 |
Март 2002 г. |
+42,1 |
606,0 |
6,65 |
4827,90 |
Апрель 2002 г. |
+35,5 |
511,0 |
6,65 |
4029,90 |
Май 2002 г. |
+40,8 |
587,0 |
7,21 |
4029,90 |
Июнь 2002 г. |
+42,3 |
608,9 |
7,21 |
3684,31 |
Июль 2002 г. |
+42,3 |
608,9 |
7,21 |
4232,27 |
Август 2002 г. |
+42,3 |
608,9 |
7,21 |
4390,17 |
Сентябрь 2002 г. |
+42,3 |
608,9 |
7,21 |
4390,17 |
Октябрь 2002 г. |
+42,3 |
608,9 |
7,21 |
4390,17 |
Ноябрь 2002 г. |
+42,3 |
608,9 |
7,21 |
4390,17 |
Декабрь 2002 г |
+42,3 |
608,9 |
7,21 |
4390,17 |
ИТОГО 2002 г. |
|
7230,4 |
|
50742,95 |
ВСЕГО: |
42,3 |
8524,4 |
|
59348,05 |