- •Реконструкции и модернизации жилищного фонда методическое пособие сто раасн 01-2007 москва 2007 год
- •Содержание
- •Введение
- •1. Правовая инормативно-техническая база
- •1.1.Законодательная база.
- •1.2.Нормативно-техническая документация.
- •1.3.Планирование реконструктивных работ.
- •1.4.Проблема тепловой эффективности.
- •1.5.Инвестиционная политика и ее механизм.
- •2. Оценка техническогосостояния жилых зданий
- •2.1.Сбор и анализ информации об объекте реконструкции.
- •2.2.Определение гидрогеологических и тектонических характеристик.
- •2.3.Визуальный и геодезический контроль.
- •2.4.Определение физико-механических и геометрических параметров основныхконструктивных элементов.
- •2.5.Состояние систем инженерного оборудования.
- •2.6.Обмерные работы.
- •3.Архитектурно-градостроительные решения
- •3.1.Градостроительное решение реконструкции объекта.
- •3.2.Архитектурно-планировочные решения.
- •3.3.Мансардный этаж.
- •4. Конструктивныерешения
- •4.1.Общие положения.
- •4.2.Конструктивные решения по увеличению ширины корпуса.
- •4.3.Конструктивные решения надстройки здания.
- •4.4.Конструктивные решения мансардного этажа.
- •4.5.Утепление ограждающих конструкций.
- •5. Модернизация системинженерного оборудования реконструируемых зданий
- •5.1.Система отопления и вентиляции.
- •5.2.Системы горячего и холодного водоснабжения.
- •5.3.Система канализации.
- •5.4.Системы электроснабжения и связи.
- •5.5.Система газоснабжения.
- •5.6.Система водостока.
- •6. Противопожарныемероприятия и санитарно-гигиенические требования
- •6.1.Противопожарные мероприятия.
- •6.2.Санитарно-гигиенические требования.
- •6.3.Защита от шума.
- •6.4.Мусороудаление.
- •7. Особенности предпроектныхработ
- •7.1.Принятие решения о реконструкции объекта.
- •7.2.Участие граждан в процессе подготовки градостроительных решений.
- •7.3.Защита прав юридических и физических лиц, участвующих в реализации проектареконструкции.
- •8. Особенностиремонтно-реконструктивных работ.
- •8.1.Требования к организации производства реконструктивных работ.
- •8.2.Особенности технологии строительных работ при реконструкции.
- •8.3.Ремонтно-реконструктивные работы без отселения жильцов.
- •8.4.Мероприятия по созданию энергоэффективной демонстрационной зоны реконструкциижилищного фонда.
- •Термины и определения.
- •Приложения Примеры типологических ипроектных решений Приложение а. Примеры градостроительного решения комплексной реконструкции жилогообразования.
- •Приложение б. Методы реконструкции жилого дома с учетом архитектурно-градостроительного итехнико-экономического обоснований.
- •Приложение в. Примеры архитектурно-планировочных решений реконструкции жилых домов.
- •Приложение д. Примеры архитектурно-конструктивных решений.
- •Приложение е. Архитектурная типология мансардного этажа.
- •Приложение ж. Мероприятия по созданию энергоэффективной демонстрационной зоны реконструкциижилищного фонда (основные положения).
- •Оценка жителями технического состоянияжилых домов
- •Приложение и. Пример мониторинга объектов реконструкции.
- •Расчет экономии потребления тепловойэнергии на отопление квартир жилого дома по ул._______________№__________за 2 месяца 2001 года и 12месяцев 2002 года.
- •Расчет экономии потребления тепловойэнергии на горячее водоснабжение квартир жилого дома по ул._______________№__________за 2 месяца 2001 года и 12месяцев 2002 года.
- •Расчет экономии потребления холодной игорячей воды по жилому дому по ул._______________№__________за 2 месяца 2001 года и 12месяцев 2002 года.
- •Сводные показатели суммарного месячногорасхода холодной и горячей воды по жилому дому по ул._______________№__________, в сравнении с месячнымнормативом.
- •Приложение к. Количественная оценка социально-экономической эффективности реконструкциижилищного фонда.
- •Классификация качественных результатовреконструкции
- •1.Соответствие состава квартир структуре и численному составу семей - 12,6
- •2. Планировочные решенияквартиры - 17,3
- •3. Инженерноеблагоустройство квартиры - 11,8
- •4.Санитарно-гигиенические условия в квартире - 6,6
- •5. Функциональностьвнеквартирных помещений и инженерное оборудование здания - 8,7
- •1. Общественноеобслуживание микрорайона - 10,4
- •2. Уровень организации городскоготранспорта в микрорайоне - 6,1
- •3. Санитарно-гигиеническое состояниеокружающей среды - 5,2
- •4. Уровень технической эксплуатации жилыхзданий в микрорайоне - 6,2
- •5. Благоустройствомикрорайона - 7,3
- •6. Архитектурно-художественнаявыразительность придомовой территории - 2,4
- •7. Эффективное использование территории иинфраструктуры застройки.
- •Показатели реконструкции внешнихинженерных сетей.
5. Функциональностьвнеквартирных помещений и инженерное оборудование здания - 8,7
1 |
2 |
3 |
Наличие внеквартирных помещений для хранения домашнего инвентаря |
СНиП «Жилые здания» |
1,5 |
Наличие лифта |
В домах выше 5 этажей наличие лифта обязательно |
2,5 |
Наличие мусоропровода вне квартиры |
В домах выше 4 этажей наличие мусоропровода обязательно |
1,7 |
Наличие кодового замка при входе в секцию |
Все квартирные дома должны иметь кодовые замки при входах |
0,9 |
Наличие связи с ОДС в лестничной клетке |
Все квартирные дома должны быть подключены к ОДС |
1,3 |
Наличие телефона в подъезде |
Определяется экспертно |
0,8 |
Архитектурная выразительность внутреннейотделки - 4
Соответствие цветового решения отделки функциональному назначению помещений |
Определяется экспертно |
1,4 |
Использование декора в отделке прихожих, кухонь, ванных и т.п. |
Определяется экспертно |
1,1 |
Удобство размещения кухонного и санитарно- технического оборудования |
Нормали на размещение оборудования нежилых помещений квартир |
1,5 |
Прилегающаятерритория - 37,6
1. Общественноеобслуживание микрорайона - 10,4
1 |
2 |
3 |
Детские дошкольные учреждения |
60 мест на 1000 жителей (при охвате 75-80 % детей) |
1,6 |
Поликлиника |
35 посещений в день на 1000 жителей |
1,2 |
Общеобразовательные школы |
100 мест на 1000 жителей при охвате 50 % школьников 9-10 классов |
1,5 |
Предприятия торговли продовольственными товарами |
70 кв.м торговых помещений на 1000 жителей |
1,2 |
То же промышленными товарами |
40 кв.м торговых помещений на 1000 жителей |
0,7 |
Предприятия бытового обслуживания |
0,6 раб. мест на 1000 жителей |
1,4 |
Предприятия общественного питания |
16 мест на 1000 жителей |
0,6 |
Спортивные сооружения |
0,8 кв.м на 1 жителя |
0,7 |
Стоянки и гаражи |
Гаражи - 1,2 кв.м/чел Стоянки - 0,8 кв.м/чел |
0,7 0,8 |
2. Уровень организации городскоготранспорта в микрорайоне - 6,1
Удобство сообщения с объектами городского и районного значения |
Расстояние между остановками не более 600 м |
2,4 |
Удобство связи со станцией метро |
Определяется экспертно |
2,6 |
Размещение остановок городского транспорта вблизи продовольственных магазинов |
Длина пешеходного пути до ближайшей остановки городского общественного транспорта не должна превышать 500 м |
1,1 |